預言成真，下一輪樓市調控或不可避免會到來!

近日，固安房價等媒體從北京銀監局了解到，北京將嚴查個人貸款資金違規進入房地產市場情況。北京銀監局、人行營業管理部於2017年9月5日聯合印發《北京銀監局 人行營業管理部關於開展銀行個人貸款資金違規進入房地產市場情況檢查的通知》（京銀監發〔2017〕153號），要求轄內銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查「房抵貸」等資金違規流入房地產市場的情況。下一階段，北京銀監局、人行營業管理部將視銀行業金融機構自查情況，有針對性地開展專項檢查，對於檢查發現的問題，依法依規，從嚴處理。

，這也意味著房企高槓桿拿地和買房人加槓桿投資行為不被允許。記者還獲悉，有關督察組正在樓市熱點城市進行新一輪檢查，重點檢查房企常用的囤地、捂盤等行為，推動房企按合同約定開工、竣工，儘快形成住房有效供應，緩解市場供需矛盾。

固安房價在9月4號針對網傳的「北京將啟動三年或五年限售」進行了分析，並在當天的付費文章中大膽的做了預判，其言稱，下一輪調控潮或許會到來，從今天的情形來看，這一預測或不可避免的會到來，但僅上述兩條還並不是此次調控的主要手段，上述兩條消息僅是為下一波的調控潮吹風，同樣具有「風向標」的意義。關乎下一波調控的具體情形，大家可參考固安房價9月4號的付費內容，在此並不做贅言。

北京將嚴查個人貸款資金違規進入房地產市場情況，這或許與前幾天新華社旗下《經濟參考報》的吹風有關，前幾日，《經濟參考報》發表文章稱，「在房貸業務縮水的情況下，銀行有加快發力消費貸款等其他收益更高的零售業務的動力，不過，對於部分消費貸款變相湧向房地產市場的風險需警惕」，並借恆豐銀行研究院執行院長董希淼之口明確的表達了此觀點，其稱「不排除有一部分消費貸款變相湧向房地產市場的可能。與此同時，一些互聯網金融平台的資金也有很大可能進入了房地產市場。」

隨後，有關北京房地產市場「首付貸」捲土重來的報道屢見報端，銀行被指對此「睜一隻眼閉一隻眼」。其中，《證券日報》是這樣報道的：去年下半年，央行等七部門出台新規，禁止房產中介提供「首付貸」。本輪房產調控，禁止「首付貸」的監管態度也被重申。然而，記者近日調查發現，在北京地區，仍有房產中介違規協助提供首付貸。為了掩人耳目，還引入了合作的擔保公司，並假借「信用貸」、「消費貸」之名繼續活躍在二手房交易市場。同時，在環北京的河北地區，「首付10%、開發商墊資」等違規促銷方式再次「光明正大」的回歸大家的視線。

熟悉環京樓市的朋友對此應該都有體會，《證券日報》的報道也基本屬實，如環京「開發商墊資」等現象屢見不鮮，關注環京樓市的，但凡有幾個銷售微信的，翻翻看其朋友圈的內容，我相信，大部分人都能看到類似的「賣點」，類似的手段如果在牛市的行情里，可能會與很多人響應，但在弱市的環境里，對開發商而言雖然沒起到太大的作用，但也足以對沖政策的利空影響，如果嚴格的「上綱上線」，那開發商此種做法、此種手段簡直是在與調控政策「作對」。風雨欲來，新華社吹風，北京加強監管，相信環京地區的此類現象也會收斂一些，但想徹底消失，其實也很難，關鍵就看地方的執行強度。

北京加強對個人貸款的管控力度，這件事情為什麼要引起我們的重視呢？我們在此前的文章中曾一再的強調一個觀點，房地產與金融是媾和的，房地產若沒有金融的支持是不太可能走遠的，落實到細處則是信貸等金融政策，流入房地產領域的資金愈多，房地產市場則會有更景氣的表現，反之則相反，就是這個道理。北京經歷了幾輪調控，在金融埠已經收緊，此次的嚴查屬於「查漏補缺」的性質，性質上並非大的動作，但由此透露出來的信號卻是極其鮮明的，即，房地產金融埠的管制是要愈來愈嚴的，這次是個人貸，下次又會是什麼呢？政策的抽屜里總是有「儲糧」的，北京住建委此前的表態也絕非虛言，事實上，政策上打壓的手段該是還有很多的，如現在還在傳的「禁售」等。

另一則消息信號更明顯，國資委罕見插手房地產，並且，態度非常鮮明，其稱，「確保資金儘快回籠，降低槓桿」等，說的再通俗點，就是要你國企手上有房產的儘快賣出去，並且不要再新投房產項目了，這與9月4號我們引述的「上市公司拋售投資性房產」的信息一致。國資委罕見插手房地產，而且態度堅決、意見鮮明，這個信號再明顯不過了。

近日種種跡象，均印證了我們本周付費文章中的猜測，我們在最近一期的付費文章中提出的觀點，恐怕不可避免的會到來了。詳情可參考9月4號《北京13.5萬天價盤獲批，限價令「解限」了？網傳北京「三年或五年禁售」能否坐實？》一文。

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