世茂首進佛山！10.5億奪綠島湖地塊

11日，佛山首宗「搖號」商住用地進行現場競價，世茂地產以10.5億元+競配建11200平方米的對價競得這塊位於禪城綠島湖的商住地塊。扣除配建面積，成交樓面地價14426萬元/平方米。

值得注意的是，此次土地拍賣首次採用競價、競配建、競自持、搖號的方式進行競拍，競爭非常激烈。

開發商加入「搖號大軍」

記者從禪城區住建部門了解到，此次土地拍賣通過競價、競配建、競自持、搖號四大階段進行競拍。

首先競地價，地塊設了保密底價以及最高限價104863萬元，摺合樓麵價12499.8元/平方米。當達到了報價達到最高地價后，轉入競人才住房配建面積，地塊設置了人才住房面積達到最高限制面積16800平方米。

同理，當競配建人才住房面積達到最高限制面積16800平方米時，轉為競報計容自持面積。十年內不能辦理銷售許可，也不得轉讓、抵押。自持期滿后，方可按相關規定辦理分割銷售。

當競買人報價達到計容自持最高限制面積66000平方米時，有其他競買人表示接受該報價的，結束競報計容自持面積階段，採用現場搖號方式確定競得人，所有接受計容自持最高限制面積的競買人均可參加搖號。競買人按照報價牌編號由小至大的次序自行選取一個搖珠代碼，經簽名確認後放入搖珠機，由出讓人現場搖珠，搖出的第一個號為中籤代碼，對應該代碼的競買人確定為競得人。

「過江龍」世茂首次挺進佛山

世茂地產負責人表示對佛山關注已久，本次落地佛山，對綠島湖地塊勢在必得。特別是在在粵港澳大灣區落地后，世茂會進一步深耕珠三角，接下來將在產品品質上落地佛山，讓佛山認識世茂集團。

資料顯示，世茂地產是20強房企之一，去年實現合約銷售額681.2億元，發展重心在上海，是名副其實的」過江龍「。

據了解，競拍現場還吸引了保利、萬科、華潤、招商、美的、碧桂園等多家知名房企參與競拍。跟往常的現場喊價競拍不同，本次競價需要填寫報價單報價，整個競價速度相對緩慢。

碧桂園代表表示看好該區域發展，但報價超出了預期，所以並未舉牌參與競拍。

禪西板塊地段優勢逐步提升

據悉，本次交易地塊位於禪城區禪港路東側、橫三路北側，在綠島湖北面，又臨近東平河。出讓面積為33556.57平方米，規劃用途二類居住用地，兼容商業、商務、娛樂康體用地。使用年期方面，商服用地、文體娛樂用地40年，住宅用地70年。

作為繼亞藝湖之後的禪城新晉的湖景居住區，綠島湖板塊已匯聚了和記黃埔、招商、保利等品牌開發商。此次擬出讓的地塊位置在綠島湖北面，位於規劃中的張槎路西延線(季華北路至禪港路)旁邊。

此外，項目周邊教育資源較為齊全，包括蓮塘國小、大富國小，以及佛山市第四中學新校區。

值得一提的是，佛山捷運2號線已經在動工當中，將途經綠島湖延伸至季華路，計劃2019年通車。另外，路網方面還有廣佛環線、佛山捷運4號線、廣明高速、廣佛高速等等，1小時工作生活圈可到達廣州、東莞、珠海、中山、江門等地。隨著交通軌道經濟所帶來的利好，禪西板塊的地段優勢將得到逐步提升。

來源丨南方網

記者丨梁志毅

圖片丨新浪樂居