打死不拿預售許可證！成都部分樓盤「休眠」

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多年以來，樓市江湖，風高浪急，大俠為逐利而鯨吞，小咖為活命而囫圇，好一副忙碌喧鬧。

直至調控神劍鏗鏘出鞘，久懸而不收，挑刺而狠准，無論大俠小咖，紛紛側目靜觀，屏息慎微。

一動一靜，即成都樓市前世今生。

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靜。烘托龐然大物的威懾。

具體到市場，主城、熱門區域、郊縣的新房供應大幅減少。原因很簡單，房價上漲預期明顯，二手房價格反超新房。不過，限價令束縛之下，各樓盤的新房審批價格如遲暮老者，踽踽前行。

但是，實際上，很多樓盤是想跑起來，甚至飛起來的。

日前，牙叔接到爆料，成都主城某樓盤，想賣到30000元/平米，但是相關部門幾乎給它來了個攔腰斬斷，審批價無法在當下跨過20000元/平米的鴻溝，最後該樓盤只得作罷，選擇暫停上市銷售。

諸多樓盤及業內則向牙叔表示，無論是主城限購區域，還是遠郊非限購區域，樓盤的價格都受到限價令制約，很多樓盤的價格審批都沒有達到預期。

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靜。成都諸多項目延期推新。

甚至，部分項目都修成了現房，還沒有審批到一個滿意的價格，讓現房封盤的市場逆舉竟然現世。

只因現房封盤違背市場準則，包括房屋在內的商品，只有上市銷售才能源源不斷產生價值，否則就將產生各種資產成本。

而就在今年之前，所有樓盤都還在吆喝，賣房，賣房，賣房，不僅是需要說三遍的重點，也是房企考核營銷部門的關鍵指標。

現在，可能有些小小改變。再等等，再等等，再等等……等到十九大勝利召開，我們再來搞事情。

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講一個不拿預售許可證，把房子修成現房的案例。

此樓盤並不位於主城及熱門區域，正因為此，它更值得觀察。

它的案名三個字，高端大氣上檔次，建築面積約70萬平米，其中絕大部分是住宅，位於成都第二繞城高速之外，地處溫江和邛崍的中間地帶。

該樓盤內部人士向牙叔披露，5月25日，項目共有15個置業顧問，只接訪了7組客戶。原因是不想賣房，既不推廣，也不拿預售許可證，愛來不來，來了也不搭理。

內部人士稱，目前該樓盤已修成了現房，因為價格審批沒有達到預期，目前已經處於休眠狀態。

同時，該樓盤非常後悔前期的備案價格。隨後，牙叔從透明房產網查悉，該樓盤尚有部分房源處於「可售」狀態，備案價格約為6000元/平米。

該內部人士稱，這個價格開發商再也不想賣了，待政策逐步明朗之後，項目才會「正常賣房子」。

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這並不是個案。成都多個樓盤已經修成了現房，但就是不拿預售許可證。

從購房者的角度來看，這是慾壑難填的奸商行徑。從開發商自身的角度，卻是高成本之下的無奈之舉。

對此，政策是否能夠監管？在成都，不按規定期限開工，拿到預售許可、現售備案10日內未一次性公開銷售，均屬違規。同時，房企和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源等行為。

主要處罰措施為：關閉商品房買賣合同網簽，暫停開發企業後續項目預售許可受理，記減信用分並公開曝光。

但是，在未取得預售許可證的情況下，捂盤惜售、囤積房源何以成立？目前，成都也沒有何時必須申領預售許可證的政策。

頭痛。怎麼辦？