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打死不拿預售許可證!成都部分樓盤「休眠」

打死不拿預售許可證!成都部分樓盤「休眠」

01

多年以來,樓市江湖,風高浪急,大俠為逐利而鯨吞,小咖為活命而囫圇,好一副忙碌喧鬧。

直至調控神劍鏗鏘出鞘,久懸而不收,挑刺而狠准,無論大俠小咖,紛紛側目靜觀,屏息慎微。

一動一靜,即成都樓市前世今生。

02

靜。烘托龐然大物的威懾。

具體到市場,主城、熱門區域、郊縣的新房供應大幅減少。原因很簡單,房價上漲預期明顯,二手房價格反超新房。不過,限價令束縛之下,各樓盤的新房審批價格如遲暮老者,踽踽前行。

但是,實際上,很多樓盤是想跑起來,甚至飛起來的。

日前,牙叔接到爆料,成都主城某樓盤,想賣到30000元/平米,但是相關部門幾乎給它來了個攔腰斬斷,審批價無法在當下跨過20000元/平米的鴻溝,最後該樓盤只得作罷,選擇暫停上市銷售。

諸多樓盤及業內則向牙叔表示,無論是主城限購區域,還是遠郊非限購區域,樓盤的價格都受到限價令制約,很多樓盤的價格審批都沒有達到預期。

03

靜。成都諸多項目延期推新。

甚至,部分項目都修成了現房,還沒有審批到一個滿意的價格,讓現房封盤的市場逆舉竟然現世。

只因現房封盤違背市場準則,包括房屋在內的商品,只有上市銷售才能源源不斷產生價值,否則就將產生各種資產成本。

而就在今年之前,所有樓盤都還在吆喝,賣房,賣房,賣房,不僅是需要說三遍的重點,也是房企考核營銷部門的關鍵指標。

現在,可能有些小小改變。再等等,再等等,再等等……等到十九大勝利召開,我們再來搞事情。

04

講一個不拿預售許可證,把房子修成現房的案例。

此樓盤並不位於主城及熱門區域,正因為此,它更值得觀察。

它的案名三個字,高端大氣上檔次,建築面積約70萬平米,其中絕大部分是住宅,位於成都第二繞城高速之外,地處溫江和邛崍的中間地帶。

該樓盤內部人士向牙叔披露,5月25日,項目共有15個置業顧問,只接訪了7組客戶。原因是不想賣房,既不推廣,也不拿預售許可證,愛來不來,來了也不搭理。

內部人士稱,目前該樓盤已修成了現房,因為價格審批沒有達到預期,目前已經處於休眠狀態。

同時,該樓盤非常後悔前期的備案價格。隨後,牙叔從透明房產網查悉,該樓盤尚有部分房源處於「可售」狀態,備案價格約為6000元/平米。

該內部人士稱,這個價格開發商再也不想賣了,待政策逐步明朗之後,項目才會「正常賣房子」。

05

這並不是個案。成都多個樓盤已經修成了現房,但就是不拿預售許可證。

從購房者的角度來看,這是慾壑難填的奸商行徑。從開發商自身的角度,卻是高成本之下的無奈之舉。

對此,政策是否能夠監管?在成都,不按規定期限開工,拿到預售許可、現售備案10日內未一次性公開銷售,均屬違規。同時,房企和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源等行為。

主要處罰措施為:關閉商品房買賣合同網簽,暫停開發企業後續項目預售許可受理,記減信用分並公開曝光。

但是,在未取得預售許可證的情況下,捂盤惜售、囤積房源何以成立?目前,成都也沒有何時必須申領預售許可證的政策。

頭痛。怎麼辦?

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