一不留神,上海租賃住宅用地已經至少有17幅了

自從7月初上海發布《上海市住房發展「十三五」規劃》提出「十三五」時期預計新增供應租賃住房70萬套之後，上海關於租賃住宅用地的新聞就一直持續不斷。為響應落實這個目標，繼嘉定新城、浦東張江各成交一幅純租賃住房用地之後，全市租賃住房用地的數量還在增加。

據搜狐焦點網綜合上海土地市場網站及各區規土局網站公開信息匯總發現，包含已出讓、已掛牌和已公示的地塊在內，目前全市租賃住房用地已經至少17幅，且主要分佈在外環以內熱點區域，其中浦東8幅，總數絕對領先；靜安、長寧和閔行各2幅，嘉定、黃浦、徐匯各有1幅，總用地面積近66萬㎡。

上海兩幅100%租賃住房地塊底價成交

計劃於7月24日掛牌截止並現場競價的浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊、嘉定區嘉定新城E17-1地塊已經成功出讓，競得方分別為上海張江(集團)有限公司、上海嘉定新城發展有限公司。這2幅租賃住房地塊建成后，將至少提供租賃住房1897套房源，優先為園區內各類創新創業人才提供居住配套服務。

浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊

出讓面積約65007.6㎡，容積率2.0，成交總價7.2392億元，樓板價僅5568元/㎡。

嘉定區嘉定新城E17-1地塊

總面積28513.4㎡，容積率2.5，4.2417億元底價成交，樓板價約5950元/平方米

靜安2幅商業用地改為租賃住宅用地

根據滬府規〔2017〕40號批准的《上海市靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元控制性詳細規劃1、2、15、16、17、18、21、22街坊局部調整》，02-16-A地塊和15-02地塊原規劃為商業用地，規劃用途為酒店，主要為周邊的就業人口提供居住服務。現擬將上述兩個地塊調整為四類住宅用地（R4），規劃為社會租賃住宅，為市北園區內逐步增加的就業人口提供配套服務。

靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元02-16-A地塊

02-16-A地塊位於萬榮路江場二路口，規劃容積率3.09，限高100米。

靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元15-02地塊

容積率3.0，限高60米，加建一處幼稚園，建築面積不小於3000平方米。

浦東5幅商辦地塊"變性"為租賃住房用地

8月24日，浦東新區規劃和土地管理局網站公示《浦東新區租賃住房地塊所在街坊（部分）控制性詳細規劃局部調整（實施深化）》（草案），計劃將后灘、世博、三林、張江4個黃金板塊的5幅商辦用地改為租賃住房用地，規劃租賃住房建築面積高達39萬㎡，將至少提供5240套租賃住房。

上鋼社區Z0000101單元10街坊、11街坊

后灘這兩幅地塊位於龍耀路隧道出口，東至濟陽路，北至耀華路，西至耀龍路，距離黃浦江僅三四百米，到7號線后灘站約300米。

其中10街坊總面積約4.44萬㎡，由容積率3.6調整為3.0，限高由120米降至100米，租賃住房套數1010套。

11街坊面積約7.99公頃，容積率3.5調整為3.0，限高100米，租賃住房套數1430套。

南碼頭社區Z000301單元15街坊01地塊

該地塊東至浦東南路、南至白蓮涇路、西至雪野路、北至華豐路，總用地面積約10.73萬㎡，容積率由4.0調整至3.0，限高100米，租賃住房套數1860套。

張江南社區Z001901單元41-02A地塊

整個41街坊位於哥白尼路以東，申江路以西，沈括路張衡路以南，佔地約42.42公頃。其中41-02A地塊用地面積約15506㎡，容積率2.3，限高60米，租賃住房套數440套。

三林社區Z000703單元NH103-01地塊

東至錦繡路、南至康橋路、西至東泰林路、北至永泰路，用地面積約40337平方米，容積率2.2，限高80米，租賃住房套數500套。

內中環掛牌4幅居住用地 100%不可售

8月23日，上海土地市場網站發布國有建設用地使用權出讓公告，發布掛牌出讓涉及徐匯區、長寧區、浦東新區3個地區共計4幅居住用地，總出讓面積超8.7萬㎡，全部為100%不可售租賃住房用地。

浦東新區南碼頭街道濱江單元06-05地塊

出讓面積約17522.2㎡，容積率2.5，34484萬元起拍。該地塊距離黃浦江約400米，未來的房子可以說是名副其實的江景房，緊鄰內環高架，且距離6號線上海兒童醫學中心站約850米，位置優越。

北蔡社區Z000501單元03-02、03-03地塊

該地塊位於龍陽路商圈，附近有2號線、7號線、16號線以及在建的18號線，靠近內環高架。地塊東至連波路，南至前程路，西至滬南路，北至龍匯路，出讓面積53108㎡，容積率2.5，起拍總價89593萬元。

徐匯區漕河涇社區196a-08地塊

出讓面積僅7745㎡，容積率1.8，總價9014萬元起拍。該地塊靠近滬閔高架，附近有1、3、12號線三條軌交。

長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊

E1-10地塊東至姚虹路，南至E1-11地塊，西至E1-04地塊，北至紅寶石路，出讓面積僅9316.4㎡，容積率3，起始價為35669萬元，樓板價約1.3萬/平方米，是這批推出的租賃住宅地塊中樓板價最貴的一幅。

長寧、黃浦、閔行等多幅地塊轉為租賃住宅用地

長寧區古北社區W040502單元E1-06地塊

該地塊與上述掛牌的長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊屬於同一街坊，地塊佔地面積為38760㎡，容積率為2.2，限高80米，租賃住宅套數為950套。

黃浦區南浦社區S010601單元F01-01地塊

南浦社區S010601單元F01街坊東至保屯路、南至半淞園路、西至西藏南路、北至中山南路，其中01地塊位於該街坊西北角，原本作為商務辦公用地，現調整為租賃住宅用地，容積率由3.2調整為2.5。

F01街坊01地塊要求建築限高100米，規劃建築面積約5萬㎡，未來將提供630套租賃住房。

閔行區莘庄工業區01單元（MHP0-0501）32A-05A、34A-01A、34AA-01A地塊

這三塊地本來是作為外來人員宿舍的工業用地，現調整為租賃住房用地、幼托用地。其中，32A-05A地塊用於社會租賃房用地面積約34159平方米，容積率調整為2.2，建築限高60米，內設居委會、健身館、菜場等生活配套，並新增幼托用地。

34A-01A地塊用於社會租賃房用地面積約13386平方米，容積率調整為2.3，限高60米。

34AA-01A地塊用於社會租賃房用地面積約27357平方米，容積率調整為2.35，限高60米。

閔行區MHP01406單元A01-06地塊

閔行區MHP01406單元A01街坊06地塊本來是作為商務辦公用地，現調整為租賃住房用地。容積率2.35，限高44米，住宅套數850套。該地塊地處閔行華漕，近虹橋機場。