南京房價降了？南京128家樓盤房價出爐

7月18日，國家統計局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，南京新建商品住宅價格環比持平，同比漲13.6%，環比連降6個月後首次止跌。

近日，我們帶著這個疑問對南京各板塊主力在售樓盤進行了一番摸底。調查發現，這個月，南京有4家樓盤房價上漲，漲幅都很小，最高漲幅為500元/㎡。不過，也有樓盤降價領銷許。

下面，讓我們一起來看看南京8大板塊的最新房價數據，從中探尋一二南京樓市的變化和下半年的房價走勢。

江北7月的房價整體呈上升趨勢，與6月相比微漲0.22%。但是，漲價的東方萬匯城、明發財富中心和明發悅庭都是公寓項目，而住宅均未漲價。

限購限貸政策讓不少人把目光轉向了公寓，江北的公寓市場也在新政后煥發新的生機，尤其是捷運沿線的公寓項目，頗為暢銷，價格也不斷上調。

而江北的住宅就沒這麼好運了。一方面，限價令摁住了住宅的價格，零漲幅開盤是正常，降價領銷許的也有。前天，核心區的通宇林景熙園時隔一年再領銷許，價格較前期降了近100元/㎡。

另一方面，限購限貸又讓江北改善盤失去不少客源，開盤去化能力下降。近幾個月，江北2.5萬元/㎡以上的樓盤開盤都未能當天賣完，包括隧道口熱盤正榮潤江城、雅居樂濱江國際。

值得一提的是，7月開盤的這3家樓盤雖然價格差距較大，但都在開盤當天全部售完，可見江寧的樓盤去化能力還是不錯的，這方面受新政影響較小。

7月，城北主力在售的22家樓盤中，僅邁皋橋板塊的嘉譽山價格微漲，新拿銷許均價28507元/㎡，較首開折后28500元/㎡，漲了7元/㎡，幾乎可以忽略不計。

這個月，除了嘉譽山，城北的中航國際社區、金浦御龍灣、電建地產海賦尚城、紫金銘苑也領過銷許，不過這次4家樓盤的價格較上次而言，變化不大。

7月，河西板塊的房價依舊穩定，因為無房在售。不過買房人最關心的也不是河西的房價，而是河西何時開盤。

目前，河西最早開盤的可能是河西北的恆盛金陵灣，該項目預計8月加推最後一棟樓3號樓，不過最終還是要看銷許。

特別是奧克斯鐘山府的開盤，因為高淳人民「團購」而成為了本月南京樓市的一個大新聞。

仙林湖的高科榮境時隔一年之久再加推精裝大平層，主力面積319平方米，雖然均價也沒有漲，但每套房源均為千萬級豪宅。

一、南京房價降沒降？

雖然不少板塊的改善盤開盤去化都不如從前，但開發商的態度還是比較淡定的，基本沒有出現降價促銷的情況。

這個月，南京領銷許的樓盤並未出現漲價情況，有好幾家樓盤時隔近一年才開盤，價格較前期也沒有變化，江北的通宇林景熙園甚至還降了一點。

二、現在該不該出手？

現在南京哪種房子最不好買？答：2萬元/㎡以內的剛需盤！主要原因有二：①南京剛需盤越來越少，尤其是高新、板橋的新房都不多了。②公證搖號確保了買房的公平性，有買房資格的都想去碰運氣。

所以，如果你的買房預算是這個價位的，那就不用猶豫了，抓緊機會下手。

此外，河西、南京南站和城東這3個熱門改善板塊現在依舊不容易買到，對於那些買來改善的，我以為無需再等。而投資的，不妨看看這些區域的二手房成交情況再決定。

今年，銀行收緊了房貸，貸款越來越不容易。目前，南京多家銀行取消了首套房利率優惠，有些銀行會根據利率上浮的程度選擇給你先後放款。房貸也要「價高者得」？南京11家銀行首套房貸零優惠……

現在，貸款利率說變就變，買房成本只會越來越高。對剛需來說，自然是早買早安心。而投資的，則要慎重考慮啦。

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