買房是要選市中心的老破小還是外環外的次新新房？

買房的事情是全民關注的一個問題，現在的年輕人真的是壓力山大，房子買不起，只能租房！但是即使一個人心態再好，租房也會感到諸多無奈，始終覺得沒有安身立命之所，早晚是「漂著」的。最後，買房就被提上日程。 「房子通常情況下30年左右就會遇上拆遷或者舊房改造。也就是說你花了買房的前，卻只能得到租房的實際效果」

房子的屬性，現階段的權重排序是：學區、位置、交通（軌交+路面交通）、年份（年份影響著金融屬性）、小區人文氛圍、戶型樓層等等。

買房的時候是選市中心的老破小還是外環外的次新新房？這是一個考驗買房觀念的重要課題！畢竟老破小和遠大新的矛盾對首套剛需來說，就和婆媳矛盾一樣，年年爭吵，但永遠不可調和。在當今現實情況大背景下，學區無疑是權重最高的參數，沒有之一。有詩曰：面積很重要，年份新更好，若為學區故，兩者皆可拋。足見在二胎放開的政策下詩人對學區之看重。

但買房會有個大概預算，年輕人，大概在300萬上下，準備上車。要房子好地段好是不可能的，要麼選擇地段好房子小的，老破小。要麼選擇地段偏房子好的，郊外盤。而「老破小」作為是主城區最後的窪地，其房價起伏對大勢的判斷有一定意義。

（1）「老破小」是主城區總價最低的板塊；

（2）對剛落腳城市的，是一個選擇項；

（3）在滿足居住和資源需求上，老破小有實際意義；

（4）其房價漲幅有可能是最後的「翹尾」行情，具備觀察價值；

（5）大城市的中低總價房源依舊是二手房成交主力。

「老破小」，這是一個民間俗稱，不含褒貶之意，顧名思義專指房齡老、外觀破、面積小的房子。一般是非商品房，非正規開發商所建，大多是1998年之前的房改房、福利房、單位房、集資房、安置房諸如此類。

普遍廳不大，戶型一般，甚至南北不通透，磚混結構居多，小區沒有正規物業，無停車場，停車成問題，只能見縫插針的停，經常需要挪車。牆壁也沒有隔熱、隔音等措施。（有學區的老破小不算是「老破小」，含有學票價值，另當別論）

另外，公共空間上，老破小一般沒有物業或物業非常一般，公共空間狹小或幾乎沒有，有的樓道內黑燈瞎火，設施普遍老舊，牆壁開裂牆皮脫落的情況也多。停車的話，非常艱難，畢竟當初小區設計不可能考慮到大量停車位。

老破小也有老破小優點：

1、主城區，繁華且方便；

2、單價低、總價低，門檻低，很多人夠得著；

3、普遍公攤小，得房率高。

對於剛入城的年輕人，剛畢業的大學生，拎著行李箱來到上海的外鄉人，主城區老破小是一種選擇，雖老雖破雖舊，但感情的沉澱是有的。

「老破小」的邏輯：

雖然人們嚮往高品質新房的詩和遠方，雖然上海有著發達的捷運交通，但總價低於300萬的市中心老破小價值窪地有所價值，況且主城保底的教育、醫療資源也勝於遠郊。近郊新城區新房普遍脫剛，單價和總價不斷攀升。故主城區老破小有著，符合資金潮流的流動邏輯：窪地的追逐。當然目前，漲幅逐漸收窄，趨於平緩。

買房還是要立足於可以居住，最好能自用，退一萬步也有個使用功能抓手。況且，能使用的房子才是適宜投資的好房子，也不用擔心沒有人接手。具體的選擇，還是根據自己的實際情況來。畢竟在，唯一不變的就是變化了。