東莞樓市限購+限貸 業內全方位解讀調控新政

3月中下旬以來，廣州、佛山、中山、珠海、惠州等珠三角熱點城市紛紛出台樓市調控升級的政策。隨著東莞周邊城市的調控不斷加碼，4月10 日晚，東莞的樓市調控也再次升級，限購+限售雙箭齊發，進一步完善東莞市住房限購政策,支持合理住房需求,遏制炒房行為,促進房地產市場平穩健康發展。

調控升級新政：

1、本市戶籍居民限購2套新建商品房。

2、非本市戶籍居民購買首套房需繳納1年以上社保和個稅，購買第二套新建商品住房需繳納2年以上社保或個稅。

3、非本市戶籍大學部以上或初級以上職稱居民，購買首套新建商品住房需繳納半年以上社保或個稅。

4、購買住房（含新建商品房和二手房），在取得不動產權證滿2年後方可交易。

5、截止到目前為止，東莞二手房並沒有相關限購政策出台。

業內人士解讀：

合富輝煌：打擊外來炒房客 保護剛需購房者

合富表示，本次新政充分地保護了合理的剛性自住需求，較大程度地打擊了投機投資需求。非本地戶籍居民社保/個稅年限全面提升，主要以打擊外來炒房客為主，對臨深、臨廣片區影響較大。縮短相關人才購房門檻，購首套只需要半年社保/納稅，體現出東莞政府依然是歡迎外來人口入莞做貢獻。調控從限買轉向後端限賣，對投機性炒房影響較大，同時也有利於近兩年內房價穩定，市場將走向量縮價穩。

合富預測，該政策將刺激部分有迫切購房需求的外地人加速入戶步伐，隨著近些年深企入莞后，預計該類隨企人員入戶東莞將加快，首套房1年社保的限制，或將一定程度阻礙深圳產業和人口的進入，但主要是短期影響，不影響莞深融合長線趨勢。

但是，由新政未對二手房及商業用房進行政策限制，或將一定程度抬高二手住宅及商業用房價格。

天為：預計調控周期為兩個月 房價趨於理性

天為認為，首先，自去年東莞實施限購政策到如今將近半年的時間，已取得了良好的成效，房價已停止過快地上漲，沒有必要再升級嚴厲的限購政策。從非本市戶籍購買首套房需繳納1年社保這點可以看出，東莞與珠三角其他城市比較，本輪政策是相對溫柔性的。

其次，大學部以上及初級以上職稱繳納購房者只需繳納半年社保，可以看出東莞作為經濟發達的城市，政策的初衷是不斷吸引人才流入。

天為預計，有了社保限制，會給購房限定一個門檻，外地的投機購房者不再有利可圖。預計本輪政策的調控將持續兩個月，短期內東莞房價可能會有所波動，但是從長期看，房價趨於理性。

瑞城搜：穩定市場控制房價 並促進人才流入

瑞城搜表示，到現在為止，東莞樓市調控政策限購+限貸+限外+限價+限售五箭齊發，投機投資客進莞難度倍增。而且，取得不動產權證滿2年後方可上市交易、贈與2年後方可再次購買住房等限制，都是在打擊投資客。

但是，本市戶籍和外地戶籍均限制2套新建商品房，這一點跟其他城市不一樣，其他城市的外地戶籍家庭能購買的套數均少於本市戶籍。從這點看來，政府是否限外的本意不強。而且，本次限購僅針對新建商品房，並沒有限制二手房交易，可能利好二手房交易。

瑞城搜還分析，學歷的限制在東莞新政中首次提及，是有區別於全國樓市調控的。東莞政府在控房價穩市場的同時，也有意提高人才流入，這利於東莞在粵港澳大灣區的背景下更加快速發展，初級以上職稱的技術人才同樣享受待遇，這應該是為承接深圳產業轉移做準備。新政或帶來一舉兩得、一箭雙鵰的效果。