1600萬/套！天價學區房有人買賬嗎？

本文為365南京二手房（njsellhouse365）原創文章，未經授權禁止轉載！

今天，我在朋友圈看到這樣一則售房消息：

金鼎灣今朝天下，正宗拉小豪裝學區房，200平米賣1600萬，單價高達8萬/平！

存在即合理。我隨即露出了黑人問號臉：為了小孩上一線學區，家長們已經砸錢砸成這樣了？

我們都知道南京像拉力琅芳這樣的一線名校學區房貴的離奇，來看一組最新房價數據：

在我統計的以上這22個小區中，幾乎無一例外都是城中老舊小區，房源量最多賣的最火。這也可以理解，因為城中本就以老舊小區為主，且這些小區單價已經足夠高，相比之下小面積的房源更是遭熱搶，家長們又怎會把居住環境的改善需求放第一位呢？

文首的售房信息一出，更是引起了我改善型學區房市場交易情況的好奇，以金鼎灣今朝天下為例，365二手房網顯示的掛牌均價為72491元/平，該小區均為150-200平的大戶型，如此算來總價已經超千萬！究竟會不會有家長購買？

@南京仟佰間學區房運營總監王壘表示，其實這樣的小區房源極為稀缺，房主都是以自住為主。「如此高的總價很多人其實不能接受，只有不少希望頂級學區加改善的客戶有需求，但房源極少，報價超高，因此限制了市場交易。」

據了解，目前金鼎灣今朝天下只有2套房源在售：一個總價1600萬、一個總價1420萬，中介均有強調「拉國小區」、「學籍不佔」這樣的關鍵字眼。雖只是個例，但綜合種種原因，不妨礙我們察覺到購買高端改善型一線學區房的家長還是比較少見的。

無獨有偶，上周我通過中介得知，一套總價掛900萬、166平的北京東路小區學區房要出售，均價54005元/平，位於捷運三號線雞鳴寺站附近蘭園小區。北小也屬於南京一線學區房之一，3月份學區房掛牌均價為49281元/平。

中介告訴我，這所房子是機關房改房，之所以賣這麼高的價格，除了房子面積本身就很大之外，北國小區也是其很大的亮點，而且地理位置鬧中取靜。「什麼都好，就是太難賣了。」中介笑著告訴我，這所房子從去年就開始賣了，去年12月份的時候房主報價還是880萬，今年也漲到900萬了。「房主報價不降反升，說明不急著賣，來看房的客戶也不單單是為了學區的。」

小編覺得，有這900-1600萬，其實已經足夠在河西買一套豪宅、或是在仙林買一棟別墅，若單單是為了孩子上學而置業於此，確實不會是一般人的想法。

最後，我還特別想提一個南京特殊的小區：北京西路民國別墅，也就是你們傳說中的單價16萬/平的琅小、29中雙學區房……

如此稀缺的城中別墅，在365二手房網站上，也僅僅只有3套掛牌在售。

在前期的採訪中，中介告訴我，能夠擁有如此獨門獨棟豪宅的房主也不是一般人，房主幾乎都在國外。前來看房的客戶考慮學區也只是一小部分因素，說它是名校學區房當然沒毛病，但重點還是落在「民國別墅」上吧！

最後，小編通過最這些市場行情的摸索，大致可以得出：

1、如此上千萬的高端改善型學區房，客戶範圍實在很有限；

2、大部分家長還是會遵循正常選擇，購買市場上房源量較多的二手房住宅。

正值學區房旺季，不少學校已經開始報名，建議小孩即將上學的家長多選多看房，儘早購買。畢竟，房價不等人，早日落戶也是對孩子順利入學的一種保障。

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