二手房置業指南之—— 大港港東新城 現初露鋒芒

濱海新區，在2017年可謂是出盡風頭。由於政策的一再加壓，而濱海新區恰恰置身其外，處在不限購之列，這也讓很多止步在限購大門之外的買房人開始關注起這片區域。而從屬於濱海的塘漢大三區中，大港一直鮮少被人提及，從地價和房價來講，這裡可謂價值窪地。

本期我們就將置業區域鎖定在了濱海新區的大港港東新城。

區域解讀

雖有不足 但懂的自我修復

大港港東新城北起學府二路，南至上高路，西自港塘路，東至海景大道，是集行政文化中心、商貿中心、居住中心為一體的親海型生態新城。這片區域在商業配套方面一直很匱乏，而這一方面的弱勢也一直是這一板塊短板，但是在16年的時候該板塊共出讓了10宗地塊，其中商業地塊共佔了8宗，相信會在一定程度上彌補這一弊端。

供需分析

需求性較大 購買人群較廣

該區域的住宅類型較多，有點式小高層住宅、多層花園洋房住宅、中低密度別墅區等，為人們安居樂業提供了儘可能多的選擇。據相關數據統計顯示，港東新城的需求性還是較大的，主要購買人群以周邊居民住房改善、高收入成功人士投資置業、外來人員在津置業為主。

房價走勢

小幅上揚 穩定1.1萬/㎡左右

據相關數據統計顯示，截止目前大港港東新城7月均價約為11650元/㎡，比6月的11630元/㎡略有漲幅，環比上漲0.17%。在2016年8月份的時候，大港港東新城整體均價約為7000元/㎡。在今年的2-3月份，價格呈現明顯上漲趨勢，直接破萬。目前本月的均價雖然相比2-5月的時候上漲緩慢，但還是具有上漲的徵兆，以目前的情況來看大跌的可能性不大，價格將會穩定在1萬1千元左右，個別一些房齡老、戶型大的房源價格會低於板塊均價。

熱門社區

戶型區間跨度較大 房源選擇大

大港港東新城大約有19個居住社區，常住居民約12萬。片區內大部分社區以10年左右的房齡為主，也有一些近幾年的次新房社區，戶型面積區間跨度較大，一室至三室戶型均有，選擇餘地較多。

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置業指南

從2016年年底開始針對房地產市場就出台了多項政策，2017年出台的更加嚴格的限購限貸等政策，更是將一部分人排除在買房人之列。而港東新城隸屬濱海，屬於不限購範圍內。同時，近些年在濱海新區片區內也算是發展不錯的，其均價相比市區和周邊區域也算是較低的，交通方面也較好，去市區與北京都比較方便，因此關注這片區域的買房人越來越多。小編想說，在一片區域發展之初，或許是入手的最佳時機，千萬別等「高攀不起」的時候再追悔莫及。

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