香港樓市調控的下一步是「麻辣招」嗎

香港房價之高全球聞名，而樓價還在不斷攀升。最新數據顯示，2月香港樓價指數比去年同期上漲近15%。翻閱近期香港報章，多見「熾熱」，「破頂」等用詞，甚至有媒體用「狂潮」來形容樓市現狀。近日，香港特區政府再次出手，希望為樓市「降溫」。

香港房價。網路圖

調控直指「一約多伙」

香港特區政府行政長官梁振英近日宣布，4月12日凌晨起收緊住宅印花稅，任何香港本地購房者以「一約多伙」（即一張合約購入多套房產）入市，需繳納15%的印花稅。

在香港，首次買房的本地居民可以不用繳額外的稅，但在4月12日以前，政府沒有限制首次買房的套數。去年11月，香港特區政府將買賣住宅物業印花稅稅率統一提高至15%，而在購房之時，此前沒房的香港居民則可免交，以照顧相關人士的置業需要。今年以來，不少發展商和投資者，為了躲避15%印花稅政策，想出了「一約多伙」的招數，以此來躲避二次置業的高額稅收。

此次的調控政策就是為了杜絕這種「鑽空子」行為。

網路圖

這些年推出的那些「辣招」

香港特區政府對樓市的調控措施被稱之為「辣招」，而措施的升級則被稱為「加辣」。

這些年，為了控制房價，打擊炒房行為，香港特區政府連續出招，可謂「辣招」不斷。主要的調控政策有：2010年11月，推出額外印花稅，打擊短期炒賣；2012年10月，提高額外印花稅稅率，向非香港永久性居民徵收15%的買家印花稅；2013年2月，全面提高印花稅稅率，增加交易成本。

自2015年下半年開始，香港樓市價格及租金均有下降趨勢，但到了2016年的第二個季度，樓市價格和租金開始回升，其中的原因包括受外部經濟環境影響、超低利率、大量資金在市場尋找投資機會等。因此，香港特區政府2016年11月再推出抑制樓市過熱政策，即全面提高買賣住宅物業印花稅稅率，無論交易價格，稅率統一調高至交易額的15%，而買樓時沒有香港住宅物業的香港居民則可免交。

抑制房價路在何方

香港住宅。新華網圖

怎麼做才能給房價「降溫」？香港本地輿論的看法不盡相同。

有香港媒體評論稱，這次特區政府出招強化「辣招」，但樓市能否「降溫」仍有待觀察。若「辣招」不夠「辣」，可以考慮推出「麻辣招」，進一步調高「辣招」力度，更可考慮引入物業增值稅，媒體在評論中還表達了對樓市風險的擔憂，稱香港樓市高燒不退，風險係數極高。政府進一步「加辣」的可能性依舊存在。

還有評論分析指出，要為樓市降溫，真正協助市民解決住屋問題，治本的方法無疑是增加更多房屋供應。一塊地皮由「生」變「熟」，由規劃到發展成新屋，需時冗長。特區政府提出興建港人首次置業上車盤（編者註：香港人把買房比作「上車」，意為大家沒有房的時候只能一直辛苦走路，有了房就像上車，能迅速前行了。適合年輕人首次置業、負擔得起的樓盤，就稱之「上車盤」）以及讓未補地價的居屋在市場放租增加租住單位供應，都是增加房屋供應之法。如何盤活二手樓市，釋放盤源才是當務之急。（蔡嘯天 綜合整理）