千億之下的突破 金地2016年凈利潤63億同比上升96%

2017/03/31

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2016年營業收入555.09億元,同比上升69.43%;歸屬於母公司凈利潤63.00億元,同比上升96.87%。

觀點地產網 年初,金地宣布銷售金額破千億,彼時,外界對此略表驚嘆的同時也有部分人士對其2016年的業績表現仍持觀望意見,原因很簡單,去年房企銷售額大幅增長但利潤卻不盡如人意的現象愈加常見。

3月31日晚,金地集團發布2016年年度報告,其中顯示,其2016年營業收入555.09億元,同比上升69.43%;歸屬於母公司凈利潤63.00億元,同比上升96.87%。

據觀點地產新媒體查詢,2011年-2015年,金地歸屬於母公司股東的凈利潤分別為36.7億、37.17億、36.09億、39.97億以及32.00億。2016年,這一凈利潤終於不再維持「3」字頭,直竄「6」字頭,比前5年大幅增長,且達到一個峰值。

金地集團解釋稱,利潤的上升主要得益於2016年結轉項目規模大幅度提高。2016年,金地房地產項目結算面積435.82萬平方米,同比上升64.05%;結算收入522.93億元,同比上升71.28%。此外,其銷售回款率超過90%。

從區域方面的角度來講,在2016年,金地各區域項目銷售表現較好,其中,金地華東區域公司三季度銷售額即破百億,成為金地2016年首個實現銷售額破百億的區域,全年累計簽約金額約175億元;華南、華北、東南、華中也先後實現銷售額破百億元,最終致整個金地集團實現全年銷售額、回款額和利潤的穩步增長。

這幾個區域的營業收入在2016年裡也均有不同程度的同比增長。據觀點地產新媒體查詢,金地華南區域2016年實現營業收入約141.75億元,同比增長58.68%;華北區域營業收入約58.47億,同比增長149.65%;華東區域約149.13億,同比增長72.91%;東南區域約50.20億,同比增長37.11%;華中區域約31.77億,同比增長4.15%;西北區域約58.80億,同比增長245.21%;東北區域約62.25億,同比增長42.90%。

營業收入方面分行業來看,2016年,金地房地產開發營業收入約522.93億元,同比增長71.28,%,毛利率增長0.94個百分點至28.73%;物業出租方面,營業收入約6.67億元,同比增長6.86%;物業管理方面,營業收入約16.42億,同比增長36.10%。

除去銷售及利潤大幅增長,金地2016年的財務數據也有了進一步的提升。據觀點地產新媒體查詢,截止2016年12月31日,金地債務融資餘額為366.47億元,債務融資加權平均成本為4.52%,資產負債率為65.43%,剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款后,其實際資產負債率為57.90%,凈負債率為28.40%。

其中較為亮眼的兩個數據是凈負債率及債務融資加權平均成本。從金地5年內的凈負債率來看,2016年應該是首次降低凈負債率至30%以內(2015年為51%);而債務融資加權平均成本方面,2013年其為6.2%,2014年為6.31%,2015年為5.32%,2016年已經進一步控制至4.52%。

2016年裡,金地主動對其長短期債務進行替換,如此操作之後,截止2016年末,金地一年內到期的非流動負債約為72.46億元,比去年末降低46.04%,佔總資產的比例為4.72%,該佔比比去年末降低4.92個百分點;金地短期借款約8.61億,比去年末減低45.58%,佔總資產比例為0.56%,比去年末降低0.58個百分點。

如此,其長期負債佔全部有息負債比重的78%(2015年為60.34%),進一步降低短期負債壓力。此外,截至2016年底,金地有息負債中,銀行借款佔比為47.2%,債券佔比為50.66%,其他借款佔比為2.14%;境內負債佔比95%,境外負債佔比5%。

體現經營狀況的經營性現金流凈額方面,2016年金地實現170.82億,同比去年增長103.50%,因經營性現金流凈額大幅增長,在投資活動產生的現金流量凈額及籌資活動產生的現金流量凈額依舊呈負的情況下(分別為-9.65億元及-95.52億元),其整體現金流量凈額一反其前三年持續為負的狀況,呈現的數字為65.65億。

而截止2016年年末,金地持有貨幣資金215.65億元,同比前三年也有了大幅的增長,其2013年、2014年及2015年的貨幣資金分別為186.10億元、170.34億元及150.01億元。

2016年實現較好的成績之後,金地集團董事長凌克在年報中喊出「新的一年,讓我們一起擼起袖子加油干!」的口號,值得一提的是,2016年金地已準備好了大量的「糧彈」——其2016年共獲取33宗土地,總投資額399億元,權益投資額168億元,新增約533萬平米的土地儲備。

金地稱,其中,一線城市的總投資額佔比26%,二線城市的總投資額佔比63%,三線城市的總投資額佔比僅11%,而三線城市中大部分位於東莞,且投資項目主要在臨深片區。

截止2016年年末,金地總土地儲備約2950萬平方米,權益土地儲備約1500萬平方米。

不過,儘管看起來幹勁十足,但從金地2017年的計劃新開工面積及計劃竣工面積來看,其實金地對於2017年是顯得較為謹慎的。

據觀點地產新媒體查詢,2017年,金地計劃新開工面積約600萬平方米,計劃竣工面積約550萬平方米,這兩個數字比2016年都有所收縮——2016年,金地新開工面積約670萬平方米,竣工面積約640萬平方米。

金地在年報中表示,預期2017年的政策將繼續分化,對市場過熱的城市進行抑制,對庫存較大的城市仍會相對溫和,銷售市場將會保持一個相對平穩的運行態勢;預期2017年的貨幣政策會中性偏緊,尤其對於房地產行業會進一步收緊流動性,行業市場增長短期壓力加大。

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