房屋買賣合同如何才能解除？

  通常情況下，簽訂了房屋買賣合同，雙方就要按照合同內容履行各自的義務了。但在實際生活中，不乏因特殊情況導致其中一方無法履行約定的現象。在這種情況下，購房者能否申請解除合同呢？其實如果在雙方交易過程中出現以下幾種情況，可以解除房屋買賣合同。

  1、 房屋主體質量不合格

  根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房後房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，並可申請出賣方賠償損失。

  2、 開發商將簽約房屋再*押

  根據《解釋》第八條內容，開發商與購房者簽訂購房合同之後，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再*押給第三方，由於開發商原因導致購房者無法合理得到房產的，購房者可申請解除購房合同，並要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。

  3、 出賣方隱瞞房屋已被*押事實

  如果房屋已經被*押，出賣方故意隱瞞事實，並與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。根據《解釋》第九條第二項的規定，故意隱瞞所售房屋已被*押的事實，導致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，並且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。

  4、 房屋面積與合同約定誤差過大

  按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所註明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房並解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關於房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。聊宅小編建議，關於房屋面積的問題，還是事先約定清楚為好。

  5、 入住后發現嚴重質量問題

  如果在前期交房及裝修過程中沒有發現大的質量問題，入住后才發現有影響正常居住問題的話，還能解除購房合同嗎？根據《解釋》第十三條第一項規定，如果因房屋質量問題影響正常居住使用，購房者有權請求解除已簽訂的合同並要求賠償損失。

  6、 出賣方遲延交房

  現在不少項目維權都是關於延期交房的，那麼具體怎樣購房者才可申請解除購房合同呢？按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，並要求出賣方返還其已付房款及利息。

  7、 非購房者原因導致無法辦理產權登記

  無法正常按時辦理房屋產權登記的情況，在購房過程中時有發生，如非購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。另外，按照《解釋》第十九條內容，如果由於出賣方原因，在超過了合同約定時間或者辦理房屋產權登記的期限一年之後，還無法為購房者辦理產權登記的，出賣方應同意購房者解除合同的請求，並賠償其相關損失。