國人正在瘋狂的買下曼谷，首付7萬，總價136萬元起，距曼谷素坤逸線BTS澎篷站僅400米

在「胡潤百富」發布的《2017高凈值客戶海外置業展望》中指出：

近十年來，越來越多的人為接受國際教育、拓展海外事業等原因走出國門，成為「全球公民」。據胡潤研究院調研發現，存款和不動產（房產）投資是他們最主要的投資理財方式。

那些已經在海外購買物業的人，平均每人購買的房產數為2.3套，這說明高凈值人群的海外置業行為呈現積極投資的趨勢。越來越多的國人顯示出對海外投資的信心，尤其是對投資海外房產領域，海外房產投資總額逐年攀升，截止到2016年8月，海外房產的投資總額235億美元，已接近2015年全年水平。

因此，我們預計海外房地產市場的資本流入狂潮才剛剛開始，在未來幾年，投資者進行全球房產投資的群體數量將會日益壯大。

毫不誇張地說，人正在成為全球海外置業的第一購買力，而這也完全取決於海外置業有著遠高於國內市場投資的價值優勢和機會。

相較於國內房產而言

海外房產投資優勢盡顯

⑴ 國內房產一般都是70年的使用權，而海外房產基本都是永久產權；

⑵ 海外房產沒有公攤面積的概念，100%得房率，相較於國內的「建築面積」來說，相當於給房價直接打了個75折；

⑶ 海外置業稅費結構簡單，持有成本低；

⑷ 不限購、不限貸；

⑸ 海外主流國家公寓的年租金收益率通常在4%-8%左右，而國內北上廣深等一線城市公寓的年租金收益率僅1.5%左右；

⑹ 海外大部分國家的一手房（期房）在未正式交房之前，可以加價轉售「樓花」（產權更名）；

⑺ 海外房產購房首付款通常在5%-30%之間，剩餘房款在交房前1個月內付清即可。如需貸款，則只須在交房前的3-6個月申請購房貸款，銀行放款后開始還貸。購房壓力較小。

當然，全球熱門國家的置業優勢不盡相同，能夠滿足置業者的訴求點也有較大差異，今天我們就來看一下這一位於泰國曼谷市中心素坤逸大道，距離BTS澎蓬站（Phrom Phong）僅400米的豪華公寓項目——諾尚楓景。

天使之城的黃金封面——素坤逸

素坤逸路（Sukhumvit）又名「泰國三號公路」，它是以第五任公路部長官Phra Pisan Sukhumvit來命名，泰國四大公路最長里程之首。素坤逸路不僅是當今曼谷最為繁華的住宅商務區，而且它還與BTS捷運素坤逸線（淺綠色線）完全重疊貫行，素坤逸線也是唯一可以同時換乘MRT一號線、BTS二號線和SRT-CITY機場快線的線路，沿著素坤逸一路串聯起多個核心商圈板塊，無一不是高端商業、國際高校、摩天林立。當人們談到曼谷的「黃金地段」、「城市資源」、「高級房產」時，無不與 「素坤逸」休戚相關，也讓它贏得了15年來無人撼動的曼谷黃金主場地位。

素坤逸之於曼谷，就如同曼哈頓之於紐約，金融城之於倫敦，中環之於香港，長安街、國貿之於北京，陸家嘴、外灘之於上海。在曼谷有一句非常有名的坊間戲言：擁有素坤逸，你就佔有了全曼谷最優質的城市資源，擁有了曼谷更美好的生活環境和最大的增值潛力。

素坤逸是曼谷房地產市場最活躍的區域，深受泰國本地人及外國投資客的喜愛曼，曼谷最好的購物中心、國際學校、私立醫院、城市公園、奢華酒店都集中在素坤逸線旁。素坤逸捷運沿線以納納（Nana）、阿索克（Asoke）、澎蓬（Phrom Phong）、通羅（Thong Lor）為代表的四大地標商圈一線串聯，助力素坤逸區一舉成為曼谷最高端、最受追捧的住宅商務區，又稱「中央素坤逸區」。

Nana，曼谷的國際范兒夜生活主場

Nana這個名字起源於納納家族（Lek Nana的成員），Nana被泰國稱為「曼谷的房東」。家族為了進行促進泰國的發展，以及家族的事業，在該區域建立起大量的別墅供予給本土人士，再為了吸引海外人士在該區域進行房產投資，為此興起公寓、Nana酒店，娛樂中心等等，吸引大量的海外人士在該區域進行購買，Nana的捷運站也因此而得名，成為曼谷最著名的國際化的商業休閑娛樂場區之一，也是素坤逸沿線上的最大夜生活聚集地之一，曼谷享譽盛名的康明醫院（Bumrungrad）也坐落於，吃喝玩、酒吧、住宿遍地，深受歐美遊客的喜歡，同時該區也是印度人和阿拉伯人的聚居地。

Asoke，「環遊世界」為你在這裡實現

以Terminal 21為中心構成的阿索克（Asoke）商圈，它的超前理念將七座世界著名的城市放在了一個屋頂下，在這裡可以逛逛東京的各色商店，漫步在倫敦的卡納比街，在伊斯坦布爾的祖克樂中裝上打折商品，或在舊金山的漁人碼頭享受美食……在曼谷就能實現環遊世界。該區域也是曼谷BTS捷運線及MTR捷運線的交匯處，阿索克路還連接南北兩條主要道路，因此該區域建築密度極高，集中多元化的觀光、生活、商業、娛樂功能為一體，眾多中東富豪都樂於置業於此地。

Thong Lor，四通八達的曼谷「蘭桂坊」

這裡也是全泰國最頂級的豪宅區和富人區之一，擁有曼谷高昂的地價和房價，集休閑、商業、社交和市民生活多個中心功能於一體。有「曼谷蘭桂坊」之稱的通羅有無數明星名人居住於此，高檔餐廳、高端酒吧、潮牌潮店、水療按摩、中小型購物商圈應有盡有，備受英國、日本和泰國本土高端客群追捧。

PHROM PHONG，貴婦商圈的頂豪盛宴

澎蓬（Phrom Phong）是素坤逸路上最繁榮的地區之一，該地區辨識度最高的當屬The Mall集團打造的EM- District購物商圈，又稱「貴婦商圈」。其由Emporium跟EmQuartier兩個大型高檔百貨商場構成， 座落於BTS PhromPhong站的兩側，憑藉捷運站你我無縫連接。兩個商場的總佔地達了72畝，使用面積足足有450,000平米，這實際上與Siampragon暹羅百麗宮的規模相當。

Emporium 原先就是一個高檔的購物商場，這兩年經過重新裝修適應新時期人們的購物需求，而EmQuartier則是全新建造，由三棟外觀各異的建築組合而成，分別是左側的The Helix 、右側的The Glass及最內側的The WaterfallQuartier ,整個建築群以不規則的流線外型設計搭配上大量的玻璃帷幕與落地窗，其整體設計風格新潮時尚，讓人眼前為之一亮。

EmQuartier的這三棟百貨各有不同的定位方向，不管是平價連鎖品牌、年輕人的潮流品牌到國際頂級大牌等等，都可以在這裡邊找得到。所以，EmQuartier可謂是讓藍領、白領、貴婦等任何階層都不會失望。而要說EmQuartier的最大特色，一是整體搭配上大量使用熱帶雨林的設計元素，二應該就是進駐了許多從來沒登陸泰國的國際品牌，比如Banana Republic 、 Stylenanda、Beams、Pierre Hermed等等。另外值得一的是，EM-District還在前不久被評為「2017年最受遊客歡迎的購物中心」。

一個成熟的貴族商圈，除了眾多頂級的商場以外，還會有其他什麼頂級生活配套？

班哲希利公園（Benjasiri Park）

班哲希利公園（Benjasiri Park）是泰國曼谷空堤縣素坤逸路上的一個公園，毗鄰EM-District購物中心及BTS澎蓬站（Phrom Phong），佔地面積11.6英畝（47,000平方米），1992年8月12日開放，以慶祝詩麗吉王后六十壽辰。它於1990年開始建設，原為曼谷氣象局所在地。公園環繞一個人工湖而建，有12座泰國藝術家創作的現代雕塑，公園常用於舉辦官方或非官方的露天活動，也是周邊居民或常住人口茶餘飯後健身的理想場所。

TheAmerican School of Bangkok國際學校

在澎蓬商圈，有著一所著名的國際學校TheAmerican School of Bangkok簡稱（ASB），一所由幼稚園到高中十二年級的私立學校，學校提供具有國際觀的美式課程，在過去的三十多年，該校以此完善嚴謹課程將學校學生送進許多世界知名大學。近年來，學校畢業生成功地被哈弗大學加州大學伯克利分校、華盛頓大學、 普渡大學、 賓州州立大學、 不列顛哥倫比亞大學、東京大學等著名學府錄取，大多數的學生不僅被錄取，而且獲得了全額獎學金。

Samitivej醫院

Samitivej 三美泰素坤逸醫院是一家屢獲殊榮的私立醫院，並通過了國際醫療衛生機構認證聯合委員會（JCI）的資格認證，始建立於1979年。建立之初追求醫療護理質量創新的承諾，讓三美泰素逸坤醫院一直位居於醫療技術的最前沿。今天，醫院被公認為是當地居民和旅居泰國的外籍人士醫療保健的最佳選擇之一，已經成為東南亞醫療旅遊的中心。

幾乎所有的高端酒店都必備的「樓頂BAR」

澎蓬商圈一直以來都是外籍商務人士非常青睞的下榻點，一來是這個區域進駐了像希爾頓、萬豪以及本地自主品牌的五星級酒店，二來我想是這個區域提供了足夠多的各種各樣的NightBar，無論是外籍商務人士好，本地高級白領好，遊客亦好，身在曼谷，夜幕降臨時，正是是這個城市最誘人的時刻。

曼谷恐龍星球樂園Dinosaur Planet主題公園

曼谷從來都不缺少創意值高的設計，坐落於澎蓬商圈中心2016年開放的曼谷恐龍星球樂園（Dinosaur Planet）主題公園也算是其中一個。 樂園緊挨著班哲希利公園（Benjasiri Park）, 從BTS澎蓬（Phrom Phong）站下來步行兩三分鐘即到。樂園分為室內及室外活動區，分成七大主題, 分別為恐龍培育實驗室、雨林體驗區、恐龍眼（大型摩天輪）、4D體驗區（還未開放）、訓獸場、現場秀、騎行體驗，不得不說是曼谷市中心的親子游的理想好去處。

澎蓬地區高端公寓林立

發展成熟的黃金商圈，除了人氣爆棚的超級購物商城以及各大星級酒店，密集的高檔住宅也是明顯的標誌之一。澎蓬（Prong Phong）一直以來是日本人聚居地，區域內彙集了大量日本餐廳和高端公寓，該區域更吸引了泰國前總理阿披實等眾多名人顯貴置業定居。該區目前可使用的地皮所剩無幾，而該地區有將近2.5萬外籍商務人士在這裡工作，公寓租賃市場相當穩定。

澎蓬地區隨處可見的日本氣息

澎蓬（Prong Phong）地區的土地價格和公寓價格仍然保持著持續上漲的趨勢。目前該區域內新建高端公寓項目每平米銷售價格介於20-35萬泰銖之間。於此同時，澎蓬（Prong Phong）的土地價格也持續上漲，維持在每平方哇150-200萬泰銖（37.5-50萬泰銖/平方米）。根據當地權威門戶房產網站提供的數據計算，距離BTS澎蓬站（Prong Phong）1公里範圍內的二手房在過去的五年裡房價年平均漲幅為 9% 左右，新開盤樓花的過去三年平均漲幅約為年 10%，澎蓬的公寓價格上漲依然迅猛，在投資和使用性購房上具有很大潛力。

8月6日曼谷本土首發，8月20日大陸地區出海置業獨家首發，首付僅5%、總價136萬人民幣起的諾尚楓景項目就位於BTS澎蓬站（Prong Phong）僅400米的素坤逸33巷沿線，由泰國房地產巨頭---Noble Development PCL 傾情打造，建成后勢將成為澎蓬貴婦商圈內高端住宅的標杆之作。你準備好了嗎？

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諾尚楓景

曼谷素坤逸核心區域豪華公寓

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諾尚楓景是由泰國房地產巨頭---Noble Development PCL 傾情打造的超豪華公寓，項目位於曼谷最著名的素坤逸33巷沿線，距離曼谷BTS澎篷站僅400米。毗鄰世界級的「The Em District」貴婦商圈，不僅是財富的象徵，更是品味與追求的體現。項目周邊商場、酒店、高級辦公、醫院、學校、公園、軌道交通等生活設施配套齊全。

項目

概要

項目名稱：諾尚楓景

項目性質：永久產權公寓

完工時間：預計2020年

項目結構：25層，268套

主力戶型：1房、2房

房屋面積：27㎡~65㎡

首付比例：5%

房屋總價：136萬人民幣起

社區

配套

諾尚楓景的整體設計靈感源自於素坤逸至澎篷一帶所獨有的多元文化碰撞與融合，整個社區都沉浸在建築美學與色彩美學相結合所產生的獨特氛圍之中。諾尚楓景由一座枝葉廣展、綠蔭稠密的花園將靜謐的家園與繁華的都市完全隔絕，在城市喧囂中創造一份難得的寧靜。

公寓配有24小時保安人員以及閉路電視門禁安保系統，私人會所、健身房、摩天景觀台、桑拿房、無邊際全景泳池、空中休憩區等設施一應俱全，給繁忙生活帶來一絲絲愜意。

公寓大堂

私人會所

健身房

空中無邊際泳池

空中休憩谷

項目

周邊

諾尚楓景坐落於曼谷最繁華的素坤逸路沿線，距離BTS澎篷站（PHROM PHONG ）僅400米。BTS澎篷站是素坤逸路上最繁華的地區之一，得益於The Mall集團在該板塊建設的三大奢華高端購物中心 Emporium、EmQuartier與在建的Emsphere，組成的「The Em District」貴婦商圈，擁有成熟商業氛圍和高級生活機能，彙集了大量日本餐廳和高端公寓，更有2.5萬外籍商務人士工作於此。該區域更吸引了泰國前總理阿披實等眾多名人顯貴置業定居，因此整個澎蓬板塊熠熠生輝，可以說是素坤逸區內高端區域的縮影。

貴婦商圈示意圖

現如今，素坤逸大道的 Emporium和EmQuartier商場，是被公認為泰國最奢華的商場之一，以BTS Phrom Phong站為中心的EM商區第二期商城Emquartier，與Emporium商場面對面，通過BTS Phrom Phong天橋連接而成為一個EM District，從BTS的Emporium 2號出口和EmQuartier 1號出口可以到達這兩個商場。

Emquartier商場以引進1000多個時尚品牌入駐，成為東南亞銷售時尚品牌最多的商城，LV、Channel、sophora、Tiffiny & Co、Van Cleef & Arpels等多個奢華品牌的東南亞首家旗艦店也選擇開設在此。擁有150家餐廳400個美食品牌，也使Emquartier成為東南亞之最。即使不愛買買買，泰國首個三屏電影院TheaterX、東南亞最大人造瀑布、3000平方米的空中花園等也足以讓遊客及曼谷「貴婦」們流連忘返。

除了曼谷著名的「貴婦商圈」之外，諾尚楓景項目周邊其他生活配套設施也極為齊全，滿足日常生活的所有需求。

公共交通

◆ BTS澎篷站

◆ MRT素坤逸站

◆ 機場快線

◆ 空譚火車站

◆ 差樂姆馬哈那空高速路

◆ 斯拉特高速路

◆ 阿索克碼頭

◆ 已達泰碼頭

休閑購物

◆ Emporium商場

◆ Emquartier商場

◆ Emsphere商場

◆ Terminal21商場

◆ 日本城

◆ Cataholic

◆ K Village

教育資源

◆ 詩納卡寧威洛大學

◆ 聖納姆鵬學校

◆ 薩瓦迪維塔來學校

◆ 朱塔鵬幼稚園

◆ 賽納姆提普學校

◆ 現代國際學校

◆ 學前國際幼稚園

醫療設施

◆ 集醫素坤逸醫院

◆ 曼谷醫院

◆ 瑞特寧眼科醫院

◆ 阿索克皮膚醫院

活動預告

出海置業將於8月20日舉辦《曼谷諾尚楓景出海智業會》暨諾尚楓景項目大陸地區首發活動！諾尚楓景項目在已公開發售的房源中，非泰國本土發售的房源總量非常有限！且開發商將根據泰國本地的銷售情況，隨時調整海外配售份額，有興趣的朋友可千萬不要錯過啦！

曼谷諾尚楓景出海智業會

2017年8月20日（周日）

上午場 10:00 ~ 12:00

下午場 14:00 ~ 17:00

上海市徐匯區岳陽路190號1樓

活動主題

▲ 諾尚楓景項目大陸地區首發活動

▲ 深度解析曼谷房地產投資環境

▲ 諾尚楓景項目介紹

▲ 泰國置業的流程以及稅費詳解

▲ 泰國置業相關問題現場答疑

交通路線

① 捷運1號線 衡山路站4號口

② 捷運7、9號線 肇嘉浜路站2號口

停車場：

① 岳陽路170弄

② 岳陽路200弄

③ 岳陽路271號岳陽公寓

① 停車場收費標準: 10元/小時

報名方式

即可報名參加！