逾30城政策加碼 中國樓市調控全線收緊

3月臨近尾聲，在一個月內已有超30個市(縣)加碼樓市調控，被視為調控「殺招」之一的「認房認貸」大面積回歸一二線城市。觀察人士指出，樓市調控高壓持續，未來「遇漲即調」的模式可能在更多城市中推開。

全國範圍內的調控高壓仍在升級。3月29日，住房和城鄉建設部再次通報了近期各地查處的30家違法違規房地產中介機構和開發企業。這是繼去年該部門連續三次通報96家開發商和中介后，再次集中公開曝光違規企業名單。

記者查閱發現，這份名單既涉及位於北京、上海、深圳等特大城市的開發商和中介，也包括位於安徽阜陽，廣東惠州，河北永清縣、張北縣等中小城市和縣城的企業。壟斷房源，操縱市場價格；造謠生事，誤導市場預期；提供虛假證明，擾亂市場秩序等三類違法違規行為被重點整治。

除全國性的監管風暴外，1個月時間內，已有包括福建福州、廈門，廣東東莞、廣州，四川成都，浙江嘉興，江蘇句容，安徽阜陽，河北滄州等30多個地方密集實施各類調控政策。

如廈門市28日晚宣布執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策，外地戶籍購房需繳納3年社保等；幾天前，廈門剛剛出台新政規定，新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。

杭州也實施「認房又認貸」：有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%，且當地戶籍的單身人士限購一套住房。

福州則提出，從3月29日開始，該市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

北京更是在短短10天9次出台房地產相關政策。包括「認房認貸」、社保繳納由5年細化為連續60個月、離婚一年內再貸款購房仍算二套、以及被業內人士稱為徹底改變調控「遊戲規則」的商辦限購等。

從各地近期出台的政策中不難發現，無論是「認房認貸」，抬高非首套房的購買門檻，還是2年內部分房源不允許上市交易等，都是為封堵「炒房」下的一劑猛葯。

中原地產首席分析師張大偉指出，此次以北京為代表的城市，樓市調控力度之大創下歷史紀錄，許多地方的多輪政策可以說全方位封堵了任何炒房的可能性。熱點城市正在展開全面打擊投資、投機的購房政策。

中投證券房地產分析師李少明指出，近期各地為「遏制熱點城市房價過快上漲」持續出台精細化、補丁式調控。預計近期政策面仍將對成交價量較敏感，未來不排除有新城市加入調控陣營或已有調控城市繼續收緊政策。

調控持續收緊，樓市成交有所回落。以北京為例，偉業我愛我家副總裁胡景暉指出，北京「3.17新政」(包括「認房認貸」等)出台之後一周，北京區域通過我愛我家達成的新增買賣合同簽訂量，環比新政出台前下跌59.4%。同期，北京全市二手住宅共網簽6106套，與新政出台前一周(3月10日-17日)相比下跌8%。考慮到網簽滯后性的影響，胡景暉預計，4月份北京的網簽量將出現明顯回落。

數據顯示，上周(3月20日-3月26日)重點監測的20個城市樓市成交整體回落。一線城市中，北京、深圳成交環比均有所下降；上海上周成交較為平穩，廣州上周政策輻射區域成交下降明顯，不限購區域成交有一定的上漲。二線熱點城市中，杭州、武漢、濟南等城市上周成交環比均有大幅下降。