北京整治群租房 市民舉報群租房最高可獎200元

大門一開就是一堵牆，原本敞亮的客廳不見了；牆上的壁紙已經被隔斷牆磨花；客廳里的水晶吊燈幾乎要墜到高低床的上沿兒；書櫃髒得不成樣子……

昨天上午9時26分，要不是朝陽區綜治辦和雙井街道負責人終於敲開了自家的門，把房子出租了5個月的劉女士真不敢相信，這就是她一直精心保養、歐式裝修的家。

她的家在九龍花園，是雙井橋東的好地段；可在朝陽區看來，這個項目卻是過去多年都沒能得到整治的群租房重災區。今年，全市疏解整治促提升行動進入新階段，本市多個區向「頑疾」出招，聯手狙擊群租「游擊隊」。藉助於這次集中整治，劉女士才發現，自己的房子原來被人群租了。

在劉女士的兩居室中，原本方方正正的客廳被一堵隔斷牆隔成了兩間房。在只能容下一張單人床、大概7平方米左右的暗室，一個女人正在驚慌地收拾著自己的東西。

另外一間房大概16平方米，擠下了兩張高低床和一張單人床。這幾張床一擺，就只剩下僅供單人側身通過的一條窄窄的過道。

幾名年輕小夥子，也在收拾屋裡的東西。收拾到一半兒，一個寸頭青年突然直起腰來，發愁道：「我們的租金都交到9月了，現在搬走，租金還能要得回來嗎？」

隔出的那間「小黑屋」月租金1100元，大屋租金人均800元左右。無論是劉女士還是租戶，出示的租房合同中都顯示了同一個名字——北京中燁盛源房地產經紀有限公司。

幾份合同顯示，2016年12月，一鈕姓男子以三口之家的名義，通過中燁盛源向業主劉女士租賃了這套兩室兩廳，租期3年。

劉女士一家為了孩子上學搬離了九龍花園。隨後的幾個月中，劉女士偶爾給鈕姓男子打電話，想看看房子出租后的情況，但都被鈕姓男子以「出差不在家」擋了回去。

昨天一早，劉女士第一次重新回到她自己的家。眼看著歐式裝修變成了「雜貨鋪」，她驚訝地張大了嘴，一瞬間，心疼和憤怒在她臉上交織。

記者發現，鈕姓男子在合同中留下的電話，早在2015年就被用戶在一些電話屏蔽系統和論壇中標註為「中介」和「詐騙電話」。有人舉報稱，這部電話的持有人曾經在丰台一帶騙租房子。

街道辦事處相關負責人說，這其實就是不法中介故意做的局。一些不法中介先是找個人以自住的名義將房子租下來，簽署長期合同，再迅速改成群租房出租。他按照這附近租金價格測算，再扣除給劉女士的租金之後，通過群租，中介在這套房上的月凈利潤能達到4000元左右。

在留給租戶一段收拾個人物品的時間之後，劉女士房內的隔斷開始拆除。劉女士憤怒地聯繫了中介，要收回房屋。

「能這樣收回房屋的，已經算順的了。」一名個子非常高的工作人員看著手裡的單子。上面顯示，這個小區可能還有40多套群租房正待治理。

九龍花園為什麼會成為重災區？雙井街道辦工作人員稱，這是因為中介同時在附近小區租有多套房，有些超出了街道辦的管轄範圍，甚至跨區，一旦開始檢查，他們就迅速將租客挪走，緊鎖大門，「打游擊」。

一位在小區住了17年的女士告訴記者，這個小區中不僅存在大量群租房，甚至有人租下頂樓20層的房子，開幼稚園。

「那些孩子天天在我們頭頂上蹦，我們去商量，租戶根本不理睬。」在這次整治中，頂樓幼稚園也同樣得到了治理。

另據記者了解，由首都綜治辦牽頭，一至四月，全市共整治違法群租房3709戶，完成全年計劃的53%。其中，城六區2730戶，完成全年計劃的48.8%；核心區1468戶，完成全年計劃的91.8%。

中介可提供「變相群租」

記者調查發現，不少正規的房地產經紀機構在聲稱沒有群租房、隔斷房出租的同時，正是以類似這樣的合作形式，通過把客源介紹給其他中介機構來促成群租房、隔斷房的租賃，並收取中介費。那麼，這種情況是個例還是有可能普遍存在的現象呢？記者繼續展開調查。

記者走訪了位於北京中心城區內不同地區的十餘家房屋中介機構，提起群租房和隔斷房，幾乎所有業務員都會說公司已經禁止這種租賃行為了。

房地產經紀機構業務員：以前我們有隔斷房全給拆了，(只要)有一套，罰我們公司10萬塊錢。

雖然大多數房產中介表示手裡沒有現成的「隔斷房」，但也有不少可以隨時提供「打隔斷」服務。

房地產經紀機構業務員：現在打隔斷都比較簡單，一千多塊錢打一個隔斷。

業務員透露，公司長期代理的房子比較好打隔斷，只要在合同到期把房屋交還給房主前拆除隔斷、恢復原樣就可以了。那這會不會是業務員為了掙外快背著公司的個人行為呢？

房地產經紀機構業務員：我們公司肯定得知道這事，說白了其實我們也是屬於在公司打工的。

這位業務員解釋說，公司為了避免房源流失，代理合同等手續都有專人管理，很難私下操作。而記者走訪的多家房屋中介里，能直接提供「打隔斷」服務的也並不多。大多數中介則表示，想多住人有「其他辦法」。

房地產經紀機構業務員：放的上下鋪，裡面之前放了10張上下鋪。

房地產經紀機構業務員：你給牆上拉個帘子，拉上。主卧裡面可以放兩張上下鋪，就能住4個人。

根據住建部和北京市出台的相關規定，「群租房」並不只是「打隔斷」的房屋。「出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住人數不得超過2人」。而這些「變相群租」房也加大了有關部門在依法查處過程中的取證難度。

北京市海淀區流動人口和出租房屋管理委員會辦公室副主任賈虎平：從我們(過去兩年)治理的1萬多套群租房當中，過去以打隔斷為主，最多的十間二十間，這個都有。去年我們治理當中又出現了新的情況，比方說隔斷不打了，拉布簾或者使用上下鋪，這樣規避了打隔斷出租，但是這也是群租的一種新的模式。

北京市朝陽區流動人口和出租房屋管理委員會辦公室主任顧洪濤：我們2016年將加強對房產中介等機構的嚴查，對所有在冊的違法群租房，我們要求必須在70天之內完成治理任務。