置業指南：買房看樣板房 這幾招讓你看破「花招」

關燈「看」採光

樣板間，為了體現它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內採光的判斷。在現實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調，但是，關燈后屋內是否擋光，是買房必須考慮的問題。

支招：看樣板房時，讓售樓人員關閉所有的燈，體會一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足，尤其是廚房和衛生間。曾有樓盤的樣板間白天北向廚房，雖然有窗，關燈後由於樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛生間也容易出現類似的問題。

細節要「問」清

細心的購房者會發現，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現。

支招：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考後，才能更準確地估計日後生活空間的實用性。

如今，市場中的精裝修產品已經成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產品也逐漸被購房者接納，成為開發商追逐的趨勢。那麼，在看精裝修產品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產品的樣板間，並非交房后的最終標準，很多產品樣板間也會有「並非交房標準」的字樣。

支招：精裝產品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是「大品牌」，沒有裝修的專業知識，是無法分辨裝修品質優劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥櫃、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才划算。

支招：問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的;還有，要問清房子的使用率是多少。

面積親自「量」

業內人士表示，目前一些開發商在商品房買賣合同後面附補充約定，說明樣板間不作為實際房屋銷售標準，而是以最終實物為準。作為消費者此時應提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。

家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現卧室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導致買房后，開間小，卧室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣櫃、桌子、窗帘等都很容易造成空間大的假象。

支招：最好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內地磚數量折算一下房屋的面積，不要單純相信視覺信息。不僅要量床和日常傢具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，並與置業顧問介紹的實際數據進行對比，以免被「空間大」、「夠用」的假象蒙蔽。

看不見的要多「想」

細心的購房者不難發現，為了增加空間，設計者還有一招，那就是「沒有門」，這就無形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感最好的物品。看房時要設想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。

支招：樣板間為了增加視覺空間，都把門省略了，在參觀樣板間的時候就要留意各個房間的門框的大小，聯想一下，如果安裝上門空間是不是還看著很大?