上海買房貸款資質需要哪些條件？買房貸款注意事項有哪些

房價的上漲遠遠超過了工資的上漲速度，所以一些普通的工薪階層對於買房是望而卻步，因為根本沒有能力買得起。但是現在買房很多人都會選擇貸款的方式，這樣的話就解決了買房經濟上的問題。那麼下面我們來介紹上海買房貸款資質需要哪些條件？上海買房貸款注意事項有哪些？

上海買房貸款資質需要哪些條件

1、房產的選擇購房者如想獲得房產按揭服務時，選擇時應核心了解這方面的內容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時，還應進一步去確認開發建設的房產是不是已經獲得銀行的支持，才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。

2、申請貸款買房人確認自己選擇的房產能夠得到銀行按揭支持后，應該向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關的法律文件等等，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件后，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

上海買房貸款注意事項有哪些

1、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。買房貸款資質

2、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。買房貸款資質

5、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

6、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。買房貸款資質

以上我們為大家介紹的是關於上海買房貸款資質需要哪些條件？上海買房貸款注意事項有哪些的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。買房如果我們想要辦理貸款也是需要一定的條件的，我們達到了條件才可以辦理，希望我們的介紹可以幫助大家。