周末踩盤| 今天10大在售樓盤一天賣房99套，最高一天賣房29套，燕子磯都要賣完了？

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

10大在售樓盤今天一天賣房99套，最高的一天賣了29套

截止晚上19:00，今天10大在售樓盤的認購情況：

1、城北板塊

（1）中航國際社區：今天認購29套。

（2）弘陽燕江府：今天認購16套。

（3）融創玉蘭公館：今天認購6套。

（4）電建海賦尚城：今天認購4套。

招商1872公園裡、金浦紫御東方樓盤基本售罄。

嘉華嘉譽山：目前僅剩少量127平米、141平米的大戶型在售，精裝均價2.8-2.9萬。

2、青龍小鎮

（1）恆大龍珺：今天認購12套。

（2）中南山錦花城：今天認購7套。

3、仙林湖

新城香悅瀾山：今天認購5套。

4、江北緯七路

保利西江月：今天認購6套。

5、江寧

（1）保利中央公園：今天認購9套。

（2）融僑悅城：今天認購5套，可售套數僅剩8套。

10大在售樓盤一天賣房99套，最高的中航一天賣房29套。

截止今天晚上19：00，全市累計認購213套，10大樓盤幾乎佔了近一半。

全市新房庫存跌破2.1萬套，僅剩20881套。

輝哥觀點

調控以來，城北燕子磯、青龍捷運小鎮、仙林湖、江北緯七路江浦、青龍山等部分房價2.5-3萬的樓盤，銷售情況不太理想，是南京樓市這輪調控出了名的領跌派。但是最近這些板塊和樓盤卻取得了迅速去化，不少樓盤已經接近售罄，不少樓盤出現了搶房的現象。輝哥認為主要是5大因素造成：

（1）去年調控以來，需求被持續積壓，而社保不斷達線的外地買房人也在不斷累積。

（2）今年開春以來，新領銷許上市的房源較少，滿足不了買房人的需求，很多熱盤買不到。

（3）在售房源成為需求釋放的風口，被積壓的需求開始大規模湧入。

（4）調控以來，房價並未出現明顯下滑趨勢，部分買房人對房價下降不再抱有幻想，轉而害怕踏空，進入踴躍入市。

（5）春季旺季的行情，再不景氣的年份都是存在的。

輝哥建議：根據輝哥此前提出的去化超過70%的樓盤，要積極出手的理論，建議買房人儘快抓住庫存房源售罄前的機會，儘快出手。現在個別大牌明星樓盤還有少量房源，如果不抓住，可能後面只能被迫去買一些較弱的冷門樓盤了。

今天《輝哥說樓市》小夥伴前往城北跑盤，在第一現場感受到了目前城北樓市的火熱，與大家再次分享一下：

1、城北樓市並不像想象中的那麼冷清。今天，城北各樓盤售樓處人非常多，超出了預料。

2、今天見到的大部分的購房者對樓市長期看好，認為樓市不會下跌，鑒於低價盤的稀有，像城北這樣的中價位樓盤感覺也要開始瘋搶了。

3、城北區位優勢明顯，基礎設施已經不斷完善，土地便於出讓，加上有棲霞區這個操盤手，城北未來潛力很大。

4、城北幾大樓盤所剩房源真的不多了，部分樓盤即將收官，在售樓盤戶型多數以大戶型為主。

各大售樓處樓盤信息及現場情況：

1、電建海賦尚城：據售樓處介紹，目前在售房源還有約40%左右，該盤去年10月份推出232套住宅房源。這是城北賣的最慢的樓盤之一。即使在售房源最多，但是今天的認購量仍然遠遠不及中航和弘陽。對於買房人來說，一般是首選中航、弘陽，估計要等這兩個樓盤基本賣完了，電建才會快速去化。

2、弘陽燕江府：目前在售房源僅有20套左右，賣完整個樓盤即將收官。據今天網上房地產信息顯示，今天一天該盤就賣出了16套房源。

3、中航國際社區：該盤一期即將清盤，僅剩十幾套房源。

4、融創玉蘭公館：目前僅有120多平戶型在售。

馬群換乘中心今年開建，2019年建成

昨日，南京市規劃局網站上公布了馬群換乘中心規劃設計方案的批前公示。根據公示顯示，未來這裡將建成為一個集交通、商業、辦公、居住、文化為一體的城市綜合體。據了解，馬群換乘中心今年開建，預計2019年建成。

現有規劃設計方案顯示，該地塊總建築面積約22.7萬平方米。地塊內規劃配建城市捷運、有軌電車、公交、小汽車、計程車、腳踏車及人行綜合換乘樞紐。除了滿足各項功能必須配建的停車泊位以外，還增設了面向社會開放的P（停車）+R（換乘）停車泊位500個。

玄武區一公辦國小將進行擴建

昨日，南京市規劃局網站上對南京市立賢國小擴建規劃方案進行了批前公示。根據公示內容，該校將在原有校區的基礎上新建教學、辦公、綜合樓，層數為4曾層，新建建築面積約1.5萬方。

據了解，立賢國小是由南京市玄武區教育局投資建設的一所公辦義務教育學校，該校原有用地面積約1.1萬方，為3軌18班全日制國小，擴建后，用地面積約為1.85萬平方。

仙鶴片區北部中學今年12月份將開工建設

今日，從南京網路問政平台獲得消息，位於仙鶴片區北部中學項目，目前已經開展前期規劃手續等相關工作，預計今年12月份將開工建設。

仙林大學城網路發言人：網友您好，首先感謝您對仙林大學城建設的關心關注。仙鶴片區北部中學（此為項目名，非學校名字）項目，目前已開展工程前期規劃手續等相關工作，待項目設計方案審定后將進行社會公示；根據相關規劃，該中學規劃含國中和高中，預計今年12月份開工建設。關於學校名稱、性質方面的具體內容，建議您諮詢相關教育部門。再次感謝您對大學城建設的關心與支持，歡迎繼續提出寶貴建議。

市招辦：新增13中29中面向全市招生

日前,南京市2017年高中階段學校考試招生工作意見正式出台。今年中考將在6月17日、18日舉行,為進一步擴大普高招生範圍,今年南京市新增加13中和29中面向全市招生。同時,今年規定見義勇為受獎勵的人員或子女,中考可加5分。

南京捷運公布寧和城際、5號線等在建線路施工進度

昨日，南京捷運發布4條在建捷運截至到2月底的線路施工進度：

1、寧和城際一期：新建的18座車站已全部完成主體結構，全面開展安裝裝修施工。20條盾構隧道已全部完成掘進；高架區間均已貫通。正線鋪軌已完成總量的93%。

2、寧高城際二期：新建的5座車站已全部完成土建主體結構，其中4座已完成附屬結構和上部鋼結構施工，車站已全面轉入設備安裝及裝修工程施工。區間橋隧土建貫通，正線鋪軌已全部完成，實現「軌通」。

3、寧溧城際：5座地下站已有3座完成主體結構，其餘2座全面展開主體結構施工；4座高架車站已完成主體結構。12台盾構已全部始發，盾構區間累計掘進42%；高架區段已全部貫通。

4、5號線：建寧路站圍護結構已全部完成，進入主體結構施工階段，其餘區段正在進行綠化遷移和拆遷等各項前期工作，具備條件的工點已進場施工。

文章綜合南京日報、南京網路問政平台、南京市規劃局等綜合整理

樓盤名稱：嘉華嘉譽山

團購時間：3月12日周日下午14：30-16：00

地點：城北板塊，棲霞區興賢路19號，靠近經五路

團購及優惠說明：此前未在嘉華嘉譽山登記報備的《輝哥買房團》冬粉，均可加入《輝哥買房團》團購活動。凡是通過《輝哥買房團》渠道購買嘉華嘉譽山在售房源並成交，《輝哥買房團》將會爭取一定優惠，並由《輝哥買房團會員基金》獎勵給成交客戶。團購活動不限定具體時間，凡是有意向，均可聯繫諮詢工作人員，岳靜靜：15038199982，報備完之後即可安排看房。同時也非常歡迎參加我們周日在嘉華嘉譽山舉行的團購會。

報名方式：

（1）電話報名：岳靜靜（15038199982）。

（2）《輝哥說樓市》）回復「姓名+樓盤+聯繫電話」。

（3）），發私信「姓名+樓盤+聯繫電話」

（4） 輝哥買房交流QQ群報名（1群：298566608、2群： 578702083）。

嘉譽山目前在售E1、E2、E7號樓少量房源，其中，E2、E7均是兩梯四戶，東邊戶112㎡，西邊127㎡，中間兩戶86㎡；E1兩梯三戶，東西均是131㎡，中間戶87㎡，目前均價28600（精裝修）

1、城北第一個港式精裝項目；

2、項目層高是城北最高的，達到了3米；

3、項目是目前城北、甚至全南京唯一一個建築封頂之後才開始對外銷售的；

4、打造一個頂級的威爾士健身中心，包括負一樓恆溫游泳池、瑜伽室、動感腳踏車、二樓有氧運動區，這是整個城北板塊所沒有的特色；

5、項目攜手國家一級物業管理資質企業——港聯物業，貼心為每位業主提供私密、安心的服務。

二、項目信息

位置： 棲霞區興賢路19號

樓棟及戶數：規劃13棟樓1167戶，其中，A地塊2棟11層的小高層住宅：13號樓和14號樓，D地塊和E地塊共有11棟26層高層住宅。

綠 化 率：35%

容 積 率：2.9

物業公司：上海港聯物業管理

物 業 費：1.9元/平米.月

車 位：配建機動車停車庫 4 個，室內機動車停車位 1186 個，其中自走式機動車停車位 1186 個

三、周邊配套：

交通：附近有近20條公交線路

教育： 南京市月苑第一國小、成賢街國小分校，內部配套有幼稚園

商業：邁皋橋商圈、沃爾瑪超市、萬谷慧商場、弘陽傢具廣場；部分自建商業。

景觀：紅山森林動物園，紫金山風光帶、玄武湖風景區、幕府山風景區

醫院：邁皋橋醫院、江蘇省中西醫結合醫院

四、戶型及樣板間實景圖

141㎡3室2廳2衛

1、南北通透的三開間朝南布局

2、宴會級餐廳設計

3、主卧套房獨享步入式衣帽間及書房

餐客廳

主卧衛生間

127㎡3室2廳2衛

1、客廳、餐廳、景觀陽台連通式的全明設計。

2、動靜分離，主卧套房設計增加私密性。

主卧

衣帽間及主衛

客餐廳

112㎡3室2廳1衛

1、橫廳設計增添了客廳和餐廳的採光度

2、主卧涵蓋了270度飄窗，體現了該戶型更陽光和生活化的特性。

客餐廳

主卧

書房

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。