燕子磯今天掛地，最高限價23681元/㎡，城北樓市新一輪騰飛？

上周，南京迎來了一波開盤潮，8盤共推出近1600套房源，「解渴」了久未出貨的南京樓市。其中，位於城北的深業濱江半島和葛洲壩招商紫郡蘭園的開盤，也吸引了眾多買房人到場，雖然開發商並未透漏相關數據，但是就現場爆料來看，去化情況應該也是不錯的。

據了解，深業濱江半島於2月25日開盤，加推3號樓，戶型面積120㎡、133㎡、143㎡、170㎡，共計186套毛坯房源，銷許均價38780元/㎡，創下南京「最貴毛坯均價」。此外，據公證處數據顯示，本次開盤參加搖號的客戶為171組。

而純新盤葛洲壩招商紫郡蘭園於2月24日晚首開，推出1、2、3號樓，共計260套房源，銷許均價36900元/㎡。

據統計，到目前為止，2017年只有4盤推新，分別是招商1872公園裡、紫金銘苑、深業濱江半島和葛洲壩招商紫郡蘭園，不少計劃於1、2月開盤的樓盤一推再推。眼看2月份即將過去，接下來的「金三銀四」城北還有哪些房源可供選擇？

2017年國土局首次掛地，城北燕子磯最高限價23681元/㎡

今天（2月27日），南京市國有建設用地使用權公開出讓公告 （2017年寧網掛第01號）發布，掛出8幅地塊，其中江寧祿口、淳化、燕子磯共6幅宅地。

據了解，燕子磯地塊起拍價為12.8億元，最高限價為20億元，起拍樓麵價為15156元/㎡，最高限制樓麵價為23681元/㎡。

基本信息：

地塊四至：東至燕園路，南至觀音門街，西至燕春路，北至電瓷廠街；

用地面積：52810㎡；

規劃用地性質：二類居住用地

規劃指標：容積率：1.0＜Far≤1.6；建築高度：24≤H≤35

在全國房企拿地熱情高漲的大環境下，該地塊很有可能會達到最高限價，那麼是否會意味著燕子磯新城未來房價會達到4萬+。

而在此之前，情人節的那場土拍中，城北新玄武地塊經過搖號，由常州星河協通房地產開發有限公司競得，最終樓麵價破3萬。

城北地價全面上升，未來房價走向讓買房人越看越懵，那麼，在這被眾多業內人士認為是機遇期的一年裡，城北買房該怎麼選擇？

鼓樓濱江板塊：名校扎堆，房價直追河西

交通：南京長江大橋和規劃中的建寧西路兩條過江通道，加強和江北新區的聯繫；規劃中的捷運5號線和9號線，在下關站交匯；此外，今年開建15條捷運，將有7條捷運途經鼓樓區。

教育：板塊內的學區資源，是其他板塊所無法比擬的。天妃宮國小，拉薩路國小分校、力小分校、樹人中學、金陵匯文中學等頂級名校資源都將進駐。

商業：鼓樓濱江商務區將打造百萬平米的辦公載體，集聚一批國際國內知名的企業，將建成50萬平米的商業項目，成為輻射南京的城北商業核心，成為在長三角乃至全國有影響力的高端商務區。

自然資源：未來將打造成南京的新外灘，且區域內名勝古迹較多，包含閱江樓景區、天妃宮景區、靜海寺景區、小桃園、繡球公園等。

板塊內代表樓盤：

世茂外灘新城

世茂外灘新城總佔地約51萬平方米，打造18棟24-53層的高層和超高層江景住宅。社區內規劃有南京距離長江最近的五星級酒店、八大世界風情主題園林、擁有全球著名商業品牌的沿江休閑商業中心、幼稚園和中國小、大型購物超市及大型專業主題會所，是南京首個全江景國際品質的超大型全功能綜合性高尚濱江新城，建成后將成為南京長江沿岸的標誌性建築群。

龍湖春江紫宸

龍湖春江紫宸總用地面積約4.6萬平方米，總規劃建築面積約38萬平方米，擬開發建設住宅、65年公寓、寫字樓、商鋪、SOHO等全業態產品。項目位於南京市鼓樓濱江商務區中央位置，東臨獅子山風景區，南向靠近民國標誌建築中山碼頭，西臨長江一線江景，北鄰大馬路舊址，自然景觀得天獨厚、同時對接規劃中捷運5號線建寧路站。

燕子磯板塊：煥然一新，地價門檻或將上調

交通：未來燕子磯將打造「六縱六橫」的幹路網結構和四個等級的道路體系，捷運1號線北沿線、6號線、7號線將在這裡交匯；此外，和燕路過江通道提前開工，燕子磯新城到江北將更加便捷。

教育：南外仙林分校燕子磯校區、曉院附小燕子磯分校、棲霞區特殊教育學校三所高品質合作辦學的新學校簽約；目前南外燕子磯校區已經開建，預計兩年內完工；未來新城規劃學校共計43所，其中國小10所，國中6所，9年一貫制2所，高級中學2所，幼稚園23所。

商業：經五路門戶商業商務集聚區共規劃105萬方商業，將打造三個大型綜合體，計劃明年上半年上市。此外，招商1872花園城也在建設中，據悉已簽約入駐了必勝客，肯德基，幸福藍海IMAX影城等品牌主力店。

自然資源：北臨長江和濱江風光帶的燕子磯，區域優勢得天獨厚，歷史文化底蘊悠久。

板塊內代表樓盤：

中航國際社區

中航國際社區規劃由15幢高層，1882套住宅及2.2萬㎡沿街商鋪組成的，打造TOP系高品質人文社區。與周邊項目相比，項目有5大最特別之處：最純粹的中式圍合布局最純粹、安全的人車分流、最國際化的建築形態、最具情懷的景觀理念（風雨連廊）、最全齡的活動場所（其中包括南京最大社區兒童樂園）。

融創玉蘭公館

項目由13棟20-33層高層住宅組成，分為兩期開發。園林景觀由全球知名的貝爾高林悉心打造，精心定製約2.4萬方中心園林、八大景觀組團。項目精心匠造建築面積約88-129㎡精裝戶型，更配備約2000㎡高端會所，擁有區域內首個恆溫泳池。

邁皋橋板塊：配套成熟，板塊資源換代升級

交通：享受南京捷運1號線的成熟配套，半小時直達主城。

教育：拉小分校、二十九中分校、南師附小聯盟校青秀城國小等；

商業：沃爾瑪超市、蘇果超市、金盛百貨、曉庄商業廣場 、萬谷慧商場、萬壽購物中心、金源百貨市場、弘陽家居一應俱全。

自然資源：未來邁皋橋區域堯西路以北、幕府東路以南將新增2處公園綠地，面積0.32公頃；防護綠地3處，面積2.83公頃，未來區域內的綠化將得到大幅度的改善。

板塊內代表樓盤：

紫金銘苑

項目佔地面積為2.09萬方，總建築面積約5萬方，規劃建設為3棟8層，4棟11層的一梯兩戶精品花園式小高層，打造低密度居所，整體得房率在83%以上（不含贈送面積）。項目周邊成熟小區的建築類型多為小高層，項目南向為一座天然山體，總面積多達45公頃，不過山體整體不高，視野極為開闊。

交通：坐擁三線捷運，包括捷運1號線、捷運1號線北延、捷運7號線；

商業：坐擁邁皋橋核心商業區、曉庄商業區等區域核心商業體；

教育：周邊區域教育資源豐富，包括拉薩路國小分校、邁皋橋國小、二十九中分校等；

醫療：臨近邁皋橋醫院、江蘇省中西結合醫院、南京婦幼保健醫院等優質醫療資源；

環境：紅山森林動物公園、燕子磯公園、幕燕濱江風光帶、光陰個公園、玄武湖公園環飼周邊，是南京主城區綠化覆蓋率最高的區域之一。

保利朗詩蔚藍

由保利地產和朗詩綠色地產聯合開發，建設12棟高層住宅和由3棟獨立商業與沿街商業組成的特色風情街區。沿襲朗詩綠色科技產品線，構建了「健康規劃、健康室內環境、健康景觀、健康服務」四大健康體系，讓住宅更舒適更健康。

新玄武、中央門、堯化門、小市、新港：微小板塊，板塊熱度不斷上升

新玄武板塊具備較強的學區優勢，未來4條捷運在該區域交匯。中海玄武公館作為區域內的標杆，小區內景、裝修與戶型都十分值得稱道，營銷方式也十分驚艷。

中央門板塊在2016年在人們的視線中越來越高頻地出現，緊靠中央門、玄武湖與南京火車站，距離鼓樓捷運站直線距離僅4公里，區域內有1號線、3號線兩條捷運線經過。

堯化門板塊配套較為醇熟，之前開盤的華潤幸福里時隔半年加推幾乎零漲幅，均價18500元/㎡，而區域內的地價已超過了2萬元/㎡。這也是城北板塊最後的2萬元/㎡以下區域，隨著魯能棲霞公館的入市，未來7號線和14號線的通車，堯化門將整體被打造出「三心四軸三片區」的格局。

板塊內代表樓盤：

中海玄武公館

中海玄武公館打造10-11層低密度產品，容積率低至2.2，樓間距比1:1.3，戶型面積在94㎡-143㎡之間，得房率85%左右，精裝交付。小區內設置精細化的慢跑步道，設計各年齡階段的活動場地和景觀園林。

葛洲壩招商紫郡蘭園是葛洲壩地產與招商蛇口地產攜手打造的55萬方城市綜合體的住宅業態。項目位於鼓樓區和燕路，所屬項目總建面積約55萬㎡，是融臻品住宅、高端商業MALL、精品商業、超5A寫字樓、SOHO公寓於一體的複合型綜合體，是鼓樓區目前品牌最強、配置最高的城市綜合體。

葛洲壩招商紫郡蘭園於2月25日首開1、2、3號樓260套房源，銷許均價36900元/㎡，面積為110、125、133、150㎡，1梯1戶，擬交付時間為2019年3月，成品房交付。

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他是資深置業投資分析師，也是江蘇城市頻道《老潘說房》欄目主播。

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他是地產營銷專家，是搜索南京地產特約評論員。進入南京房地產行業15年，在多家知名上市房企負責過營銷操盤工作，對於南京各板塊投資置業機會有獨到見解，能從宏觀市場角度給予買房人最直接的置業投資建議。

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