成都土拍進入熔斷3.0時代：「限價+競自持+抽籤」新玩法

6月27日，成都市公共資源交易服務中心公告稱，將於7月18日以拍賣方式組織出讓6宗國有建設用地使用權。資料顯示，6宗地塊均位於成都主城區，且5宗與商業相關，面積共計563.57畝。

這場將於7月進行的成都主城區土拍大戰，引起了業內人士的強烈關注。除了該次拍賣宗地不接受自然人報名參與競買, 禁止同一法人的2家或2家以上的企業參加同一宗土地競買外，更受熱議的是商品住宅用地「限價競買+抽籤競得」、商住混合用地「限價競買+競商業自持比例+抽籤競得」方式確定競得人的新規。換句話說，成都的土拍熔斷機制再一次的進行了升級，進入熔斷3.0時代。

根據此次新規，5宗涉及商業部分的地塊均可能進行競自持比例。其中，位於成華區鐵塔廠片區的185畝商兼住用地，或成為成都土拍史上第一個競自持比例的地塊。

從1.0的直接熔斷，到2.0的「熔斷+抽籤」，再到此次的升級，不難看出政府希望成都土拍市場能重回理性的願景和進一步抑制地價過熱的決心。但西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，雖然調控力度一直在加大，但目前房企拿地的動作並不會停止。「都知道商業自持難度大，政府也希望能通過這樣的方式讓部分房企知難而退，但現在的市場行情決定了土地市場很難降溫。」

的確，回顧前兩次的熔斷機制，均未能有效降低房企的拿地熱情。面對這一次的升級版本，會不會帶來土拍新格局的疑問，我們不妨靜待7月18日的土拍，看看新的機制下，房企將如何應對。

凈用地面積：合54.3062畝

容積率：不大於108612平方米。（禁止兼容商業建築）

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起拍樓面地價：5000元/平方米

圖片來源：成都市公共資源交易服務中心

地理位置：成華區鐵塔廠片區

凈用地面積：合185.7493畝

容積率：地塊①：不大於344013平方米；地塊②：不大於160378平方米（禁止兼容商業建築）；地塊③：不大於4241平方米。

規劃用地使用性質：商業用地（地塊①）、二類住宅用地（地塊②）、商業服務業設施用地（地塊③）

起拍樓面地價：5000元/平方米

地理位置：成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊

凈用地面積：合92.7548畝

容積率：①號地塊不大於110616平方米，（其中可兼容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的49%）；②號地塊不大於74893平方米，（其中可兼容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的49%）。

規劃用地使用性質：商業服務業設施用地兼容二類住宅用地

起拍樓面地價：5800元/平方米

凈用地面積：合100.0957畝

容積率：①號地塊：不大於99483平方米（其中可兼容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的50%）；②號地塊：不大於95673平方米（不得兼容商業）。

規劃用地使用性質：①地塊：商業用地兼容二類住宅用地；②號地塊：二類住宅用地

起拍樓面地價：5000元/平方米

地理位置：金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組

凈用地面積：合57.687畝

容積率：不大於76916.7平方米(其中可兼容的住宅面積比例不大於計入容積率建築面積的50%)。

規劃用地使用性質：商業服務業設施用地（兼容二類住宅用地）

起拍樓面地價：5000元/平方米

編輯：照實

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