建築面積和使用面積傻傻分不清楚?

很多客戶會諮詢啥是建築面積，啥是使用面積。建築面積怎麼算直接關係到商品房總房款，使用面積直接關係到購房者室內空間是否足夠大，因此了解這個概念對於購房者來說很重要。今天我們就來看看房屋建築面積和使用面積的是如何計算的。

建築面積和使用面積計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=建築面積×公攤係數

公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

公式解釋

2.套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。

3.陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。

4.公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5-10%這個範圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20-30%之間。

房屋使用面積如何計算？

1.室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算;

2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;

4.住宅使用面積包括卧室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽台、壁櫃等

5.套內使用面積係數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)。

共用面積包括哪些？

共用面積是指業主共同佔有或共同使用的建築面積,分攤的共用建築面積可分為4類:

1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。

2、建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、牆體部分,包括外牆、套與共用空間之間的分隔牆中,未計入套內牆體面積的其他牆體水平投影面積。

4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建築部位。

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