從全球漲幅第一到房價腰斬，合肥樓市揭房價暴漲內幕

2016年之前，合肥作為長三角城市群的副中心城市，其房價一直不瘟不火。合肥周邊如南京等城市房價過萬時，合肥的房價只有三五千，周邊城市房價都已三四萬，合肥房價還在萬元以下。

2016年，合肥的房價火箭式上漲，「過一條馬路的時間房價都能漲個200～300元/平方米」。最終，2016年合肥房價漲幅45%，排名全球第一。

而2016年10月至今，「史上最嚴調控」之下，合肥房價迅速回落。有數據顯示，目前合肥房價普遍下跌15%～20%，個別小區房價竟呈現50%的直線下滑。

從全球漲幅第一到部分樓價幾近腰斬 誰導演了合肥房價過山車？

第一，開發商太瘋狂。

2016年是地王之年，瘋長的房價讓開發商們瘋狂，玩命的高價拿地，地價上漲直接推動房價的飛漲。

開發商用生命賭明天，賭的是未來幾年房價的持續暴漲，可以大賺特賺。

可惜的是，賣地的賺了個盆滿缽滿之後，卸磨殺驢，高壓調控接連出爐，房價不漲反跌，多少開發商陷入資金鏈危機，被地價套牢。

第二，購房者太可悲。

人歷來買漲不買跌。

房價跌時，很少有人出手，房價飛漲，反而擠破了頭搶購。

縱觀樓市，基本每次房價上漲，都是量價齊漲，每次房價下跌，都是量價齊跌。

房價上漲帶來的購房恐慌，讓購房者瘋狂搶購，自動入套。

第三，炒房客太可恨。

合肥，乃至全國房價暴漲，炒房客的幕後推動作用舉足輕重。

炒房團一般有三種：

第一種，金融投機。

A炒房客從中介接手一套房子市值100萬元，他讓背後的財團幫其墊付，再找關係將該房產價值高估至150萬元，按銀行通用標準以房屋價值七成貸款，就能從銀行套出105萬元，這樣還完財團墊付款，他用這種「空手套」還凈賺5萬元現金，坐等漲價出售即可。

第二種，組團控制房源，坐地起價。

「炒房團」合力整幢、整單元或者整個樓層購買，大家互相通氣誰都不賣，將這個板塊的大部分房源控制住，伺機進行炒作。

第三種，勾結開發商。

直接和開發商合作，整層整棟買下來，不辦理過戶。炒房團承擔風險，逐步提高價少量放盤試水，價格炒起來了，多出來的利潤就由炒房團賺。房子由開發商直接過戶給剛需。

結果就是，房價上去了，地價也漲了，政府賺了、開發商賺了、炒房客也賺了，只有購房者成了接盤俠。

內參君說：

房價飛漲，是因為地方Z*F領著開發商，開發商夥同炒房客，集體將房價搞起來，從購房者身上薅羊毛。

還好，高壓政策之下，已經有炒房團扛不住了，開始低價拋售，全國樓市溫度回落明顯。

只盼望，曾經溫州炒房團集體被套牢全軍覆沒的故事能夠再重演，如此，房價能夠大幅回落，才有可能。

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