信號太明顯了 未來買房 會不會像買白菜一樣輕鬆？

今天，讀到一位地產專家的文章，他認為，一些信號顯示，房地產賺錢邏輯已改變，房地產行業的天要變了。

• 第一、房地產黃金十年的周期已經結束。去年，國家提出「房子是用來住的，而不是用來炒的」，註定房地產真的跟以前大不一樣了。
• 第二、多位地產大佬紛紛集中拋售房產。潘石屹說，房地產行業「拿地—開發—銷售」的這種商業模式基本結束，土地的價格高，地產企業利潤率很低，房子的價格必須落。李嘉誠表示今年明年依然會出售價值數百億物業。

• 第三、報告顯示，6月份70城房價同比增幅繼續收窄，連續6個月延續收窄態勢。一線城市價格即將步入回落通道。二手房的價格回落的城市數量繼續增加，全國樓市或逐漸降溫。
• 第四、在一次會議上，馬雲聲稱，未來房子如蔥。過去8年內，的房子整體上處於大幅上升的狀態。8年後，最便宜的東西可能就是房子。

• 第五、國家 統 計 局數據顯示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。可以推出：平均每戶家庭的居住面積約為123.2平米，要大過英國、德國、荷蘭等絕大部分歐洲國家，房地產業開始過剩了。
• 第六、一枚不定時炸彈：不動產統一登 記，還有隱約在現的房產稅。這是炒房者最擔心的終極大招。
• 第七、國家統一管理金融機構，防止資金不正常流動。
• 第八、增加住房供給。今年上半年，一線城市合計土地供應規劃建築面積2738萬平方米，同比增加了57.3%。上海將新增住房供應總套數170萬套，比上一階段增加60%左右。

• 第九、廣州率先成立國有租房公司，實現租購同權，租房可以就近入學。國家九部委發文在各大城市開展租賃住房工作。
• 第十、央行數據，6月末，廣義貨幣（M2）餘額163.13萬億元，同比增9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分點，再創歷史新低。6月北京市發放個人住房貸款158.46億元，比上月減少59.69億元，環比落27.36%，創「新政策」以來新低。

專家指出：房地產整個行業而言，一個時代正漸行漸遠，而一個新的時代正向我們走來。房地產經歷粗放式的野蠻生長，最終一定會是更加健全和成熟的。將來一定不是單純以房子的價格來衡量房地產，而更多的是關注房子的品質等。

筆者基本上認同這位專家的觀點，舉國上下，各級相關部門積極努力，從去年10月份以來，限購、限貸、限價、限賣，不斷推出各種監管政策和措施，房地產行業的曙光已現，更加有秩序，健康通明的地產時代或將到來。

這將是一個更加和諧的房地產市場。

那麼，作為普通平民百姓，未來真的不再為買房擔心了？買房，一定賺不到錢了嗎？

我們認為，不論房地產市場如何改革，如何監管，對於一個家庭、一個自然人來說，買房依然是大事情，而且不是容易的事情。

自古有」安居方能樂業「的古訓，有恆產者有恆心，歷朝歷代，買房置產都 是大事情，都不是容易的事情。不論是房價漲一點，或是落一點，做為不動產房子，其在家庭和個人財產中所佔的比例依然是舉足輕重。再過十年，二十年、三十年，買房也不會是易事。買房，也不會像買白菜那樣隨性而為，輕而易舉。

所以，我們有了第一個結論：房價或漲或跌，租房或成規模，未來買房，也不會是輕鬆的事。

那麼，未來買房，一定賺不到錢了嗎？

大家知道，房產具有投資屬性和居住屬性，也是兩種基本的功能。國家提出，房子是用來住的，不是用來炒的。之於房產的二功能，其用意在於強化房產的居住屬性，弱化房產的投資屬性，禁止房產另外衍生的一種投機功能---「炒房」。在當下的政策環境下，主管部門意在讓房產回歸居住功能，摒棄「炒房」的投機功能。這個目的，我們相信一定能夠達到，但同時，房子的投資功能，亦然存在，不會弱化或消失。

也就是說，買房，是一種正常的投資渠道，買房居住，賣房套現，長期的過程中依然能夠賺錢。當然，這不再是投機的暴利，不再是炒房者通過危害市場健康運營換取不正當的收入。

所以，我們有了第二結論：買房，是一種良好的投資，依然能夠賺錢，只是不再暴利。

總而言之，不論各方專家、學者、業內人士對於房產市場走向如何預測，我們認為，一方面，未來想買房，仍然需要一大批的錢，對於一般家庭，也不是易事。另一方面，買房投資，依然是一種資產保值升值的好手段，房價會慢漲，買房，不用擔心會賠錢。炒房除外。（鄭州買房）