新盤說：大隱隱於市的桃源，這個頂級豪宅是怎樣煉成的

「金府大院是泰禾大院系的經典力作，是在泰禾院子系的基礎上，結合城市區位優勢打造的頂級城市中式豪宅。」泰禾商業地產公司設計副總經理曾麗珍，在她的辦公室微笑著如是介紹。

作為項目設計負責人，曾麗珍對金府大院的規劃及建築設計瞭然於心，「整個項目的規劃，是採用傳統院落中的三進禮序，復興傳統的歸家禮儀。通過莊嚴的大門、高大的圍牆，形成一座城中之城。九棟建築以入口軸線成對稱排布，增加整體禮序感。利用超大的樓間距，為景觀預留最大空間，打造出『九州勝景』城市山林，使業主居城市之中，享山林之樂。」

曾麗珍所說的「九州勝景」，就是汲取南北名園之特色，彙集造園藝術之大成，通過疊石、理水、花木、亭榭，匠造九天閶闔、弈博雲天、八音凝澗、滄浪濯纓等九大園林景觀，既有北方園林的大氣威嚴，又有江南園林的婉約秀美。

「金府大院景觀既重品質，更重內涵，」曾麗珍說，「在園區景觀建造中，用了很多名貴的傳統材料和珍稀樹種。」如「九天閶闔」景區，有黃銅鑄造的聚寶盆、漢白玉雕琢的寶蓮花地雕，還有銀杏樹組成三大珍寶，采拮幸福之寓意，寄託人們對美好生活的嚮往。門頭兩側的二十四扇屏風由黃銅所制，以二十四節氣對應的當令花卉為主題，如立春節氣的迎春花、大暑節氣的蓮花、大雪節氣的臘梅等，體現中式美學的傳統內涵。

為呈現完美的景觀效果，泰禾人可謂是煞費苦心。比如在給樣板示範區的「山園」做造景時，開頭選用花崗岩切片，拼起來模仿山巒的形態，但人工痕迹太重，最後決定選用泰山石組合。「在短時間內要找十幾塊大規格的天然石材，組合成天然山巒的樣子，且高低錯落，形態優美，非常困難。但大家還是通過各種渠道，在山東找到了泰山石，精挑細選，然後運回福州。」曾麗珍說，其中最大的一塊石頭重達30多噸，花了兩天時間吊裝就位並加固。換成泰山石之後，「山園」盡顯峰巒疊嶂、深山幽谷之意。

在金府大院園林示範區，類似「山園」這樣的美景隨處可見。據園林工程師介紹，他們採用了框景、障景、抑景、借景、對景、漏景、夾景、添景等造園手法，達到步移景異、「一院藏萬園，景景有乾坤」的效果。

內外兼修，高端精裝奢華舒適

「您現在看到的是金府大院的樣板間，面積為185平方米，兩廳四房，戶型方正，南北通透，三面採光，兩個卧室和客廳全部朝南。我們每個單元都是採用純銅打造的子母大門……」在泰禾金府大院精裝示範區，置業顧問林娜正在向客戶詳細介紹樣板間的精裝細節。

據介紹，金府大院將全部精裝交房。福建首家採用冬季供暖、智能家居系統、德國柏麗櫥櫃、博世廚房電器、TOTO智能馬桶、卡維德浴缸……無論是看得見的地方，還是看不見的隱蔽工程，金府大院都是使用高端材料和知名品牌，「裝修成本每平方至少12000元」。

金府大院對精裝品質的追求，同樣也是精益求精。在6號樓樣板房的入口玄關，有一個玉石拼花祥雲地雕，採用白雪公主、青玉、金鑲玉、卡普利金4種名貴石材相拼，寓意平步青雲。「我們對不同材料、工藝紋樣進行了對比，一共做了十幾稿方案，才最終確定下來。以後這個地雕各家各戶都會用到，作為鎮宅之寶。」 曾麗珍說道。

「不光奢華美觀，也要適合居住，我們要考慮業主居家的每一個細節。」曾麗珍說，比如其中的智能家居系統，可以實現多種功能，既能與來訪客人對講，也能設置各種照明模式。智能家居系統與安防系統聯網，開啟布防模式后，如遇入侵行為就會自動報警，通知物業。物業的各種信息，也通過這套系統傳給業主，這顯示出金府大院的高端服務理念。

曾麗珍說，在智能化方案設計階段，他們對國內大量豪宅項目進行了考察，並與物業服務公司深入交流，認識到注重使用體驗、人性化、高品質，才是智能化設計的價值所在。「經過反覆論證，才將方案確定下來，可謂一波三折。」

金府大院園林及精裝示範區開放后，前來看房的人絡繹不絕。「很多客戶看了之後，覺得很震撼。對他們來說，金府大院不單純是一個房子，更是可以傳世的收藏品。」金府大院營銷總監羅超對項目的市場前景充滿信心。

雖然八月份是酷暑季節，但在金府大院項目工地現場，負責人在指揮施工，工人們在緊張作業，一片繁忙有序的景象。「黃其森董事長說，東二環泰禾廣場有這麼多的配套，金府大院要打造成福州最高端的樓盤。按照這個要求，項目工程質量一定要上大台階。」泰禾商業地產公司工程副總經理陳旭丹說。

不過在去年年底，陳旭丹接手項目工程的時候，現狀不容樂觀，比如承包方只滿足於一般質量標準、現場管理比較薄弱、施工班組意識不夠強等。為此，陳旭丹先是和承包方進行了多次座談溝通，分析利弊，來說服對方，一定要樹立做精品工程的信心。然後從上到下，一級一級的頻繁溝通，讓他們轉變觀念，形成共識。第二步是重新制定標準，包括質量標準、實測實量標準、工序工藝標準、安全文明標準。最後是實施，「開始還是遇到很多阻力，比如班組不配合、管理人員有抵觸等。我們晚上和他們連續開會，強化宣導，同時給予合理的費用補貼，讓他們知道我們是動真格的，必須達到我們的新標準。」

陳旭丹的「三板斧」一出，整個項目從管理團隊到工人，都形成了自覺的精品意識，工程質量大為提高。「比如說砌磚，我們使用專用的加氣切割工具，有專門的鋸台，磚塊切割得非常平整，規格很清楚，不像別的有些工地用砍刀。比如衛生間反梁，我們訂製了一套特殊的模具，控制尺寸、偏差和位移，做出了精品的結構。」在今年7月份公布的「泰禾地產2017年第二季度在建項目工程質量排行榜」上，金府大院拿下了兩個第一名，「綜合成績」和「實測實量」雙冠王。「業內人士到施工現場參觀，感覺我們做得很棒，的確是福州最高端的。我們特別有成就感。」陳旭丹說，金府大院預計在2019年完工交付，「我們下一步將繼續保質保量，為金府大院打造福州頂級豪宅奠定基礎。」

再添一座「院子」!泰禾59.6億競得北京中央別墅區核心地塊