本周新增2159套 130萬的住宅 70萬的酒店式公寓

據統計，杭州市區本周(9.4-9.10)共領出了13張預售證，新增2159套可售房源。其中，主城區4張，蕭山4張，餘杭、臨安1張，富陽3張，唯獨大江東缺席。

從預售證申領情況來看，「金九」首周領出的預售證數量環比上周明顯減少，但新增可售房源反而增加了。有意思的是，在本周的2159套可售房源中，住宅僅587套，佔比還不到三成。從各個區域來看，主城有兩大高端改善項目新增供應，蕭山奧體板塊有兩個熱盤新增住宅房源，餘杭、臨安、富陽則都以商業為主，濱江新城·東方名府、萬科勸學里、九洲星座、富春新天地等都有大量酒店式公寓房源新入市。

值得一提的是，富陽區打破連續40天沒有新房源供應的局面，在本周申領了3張，新增供應803套，但僅萬科·君望的64套房源是住宅。

主城區：新增290套可售房源 留在市心800萬是門檻

本周主城區共4個樓盤有房源入市，新增供應290套，其中住宅279套，商業11套。景瑞·申花郡和新城·紅郡領出的都是商鋪，目前均無住宅房源在售。另兩張預售證均位於熱門板塊，分別是濱江·華家池和九龍倉·瓏璽。

濱江·華家池

濱江·華家池可以說是本周非常值得關注的項目了，本土大佬濱江打造的產品。作為熱門的市中心豪宅項目，華家池位於華家池板塊較為核心的區域，配套成熟，每逢開盤基本上都會被預定光，可以說是杭州較為主流的改善之選。

△濱江·華家池銷控表

項目本周申領的預售證是9號樓高層，這也是項目最後一幢住宅，共計56套房源。從預售證上可以看出，主力戶型基本上全為139方，備案的毛坯單價在50660—60060元/平方米不等，裝修標準為3000元/平方米。市中心房源本就較少，800萬左右的總價能夠留在市心，相信不少購房者會心動。

九龍倉·瓏璽

香港的開發商，在杭州的盤也有好幾個，走的都是高端路線，比較注重品質，包括橋西的碧璽、打鐵關捷運站的君璽等。當然，價格也都相對較高。瓏璽位於4萬+的申花板塊，各項配套都不錯，自住的不錯選擇。

△九龍倉·瓏璽銷控表

此次領出的房源均為高層，位於1、2、4號樓，共計223套房源，戶型建築面積131、135、168方，其中4號樓全部為168方戶型，備案的毛坯單價在34353--42002元/平方米之間，裝修標準為6000元/平方米。申花板塊目前在售的房源並不多，有點供不應求，且項目毗鄰城西銀泰城、大悅城、藍孔雀、藍鑽天成等城市綜合體，宜居性比較高。

蕭山：奧體板塊兩大熱盤齊上陣 新增供應437套

本周蕭山區共領出4張預售證，分佈在3個項目，分別是奧體板塊的龍湖·天璞、綠城九龍倉·桂語江南，以及市北板塊的濱江新城·東方名府，新增房源437套，其中東方名府是新青年公館，共計193套。

龍湖·天璞

位於大熱的奧體板塊，作為「盈豐三姐妹」之一的龍湖天璞，一舉一動都牽動著購房者的心。繼首開還不到兩個星期，項目繼續加快推售步伐，領出了第二張預售證。這次領出的預售證仍然是洋房產品，這也是天璞的最後一幢洋房，也就是說，錯過了這一次的加推，以後只能買天璞的高層公寓。

△龍湖·天璞銷控表

此次領出的房源位於5號樓，主力戶型141、157、165、175方，備案的毛坯單價在34411-46411元/平方米之間，裝修標準為4500元/平方米。項目周邊改善盤居多，多數為高低配，但是洋房產品不多，此次推出的洋房戶型具備一定優勢。

綠城九龍倉·桂語江南

說起桂語江南，筆者的感觸還是比較深的，之前一直有關注，悄無聲息地開盤，並且全部售完。項目距離奧體板塊較近，輻射範圍內利好不斷，且離捷運7號線明星路站距離約800米，軌道出行便利。

△綠城九龍倉·桂語江南銷控表

項目接連領出了8、9號樓兩張預售證，各100套房源。主力戶型95、127方，備案的毛坯單價在28080-31422元/平方米之間，裝修標準為4500元/平方米。桂語江南是綠城九龍倉聯合打造的產品，前有錢塘明月、後有柳岸曉風，相信品質不會差，再對比這兩者，桂語江南的價格優勢還是比較明顯的，接下來預計又是一場搶房大戰。

濱江新城·東方名府

東方名府最大的優勢是濱江品牌，質量保證不在話下。位於3萬+地王之側的濱江新城·東方名府，受板塊利好影響，去化較為理想。項目自帶3000方的底商，可滿足日常購物需求。

△濱江新城·東方名府銷控表

東方名府本次領出的是1號樓房源，為酒店式公寓產品，共188套，另外還有5套商鋪。主力戶型46、50、64、104方，備案的毛坯單價在18660-20160元/平方米之間，裝修標準為2500元/平方米。東方名府所在的市北東單元酒店式公寓產品還是比較少的，有著小戶型低總價的優勢。

餘杭區：唯獨勸學里新增410套房源，近七成為酒店式公寓

本周餘杭區僅萬科勸學里一盤領出了預售證，位於21、22、23號樓，共410套房源。項目前期在售的都是住宅房源，但這次領出預售證的全部為商業部分，包括134套商鋪和276套酒店式公寓產品。

在良渚板塊，酒店式公寓是較為稀缺的產品，本次勸學里領出的酒店式公寓，戶型建築面積在27-52方之間，類型包括平層、Loft、「雙鑰匙」等，其中「雙鑰匙」指的是一套房源樓上樓下都有門，可以租給兩戶的酒店式公寓產品，相對應的收益可以更高一些。

△萬科·勸學里銷控表

(註：商業房源允許不公示預售證備案價格)

富陽：斷供40天後新增803套房源，住宅僅64套

富陽區的新房市場，在斷供40餘天後，終於在本周迎來新的供應。富春新天地、鹿山一品、萬科·君望3個項目領出預售證，新增可售房源803套，但僅君望的64套房源是住宅，其餘均是商業，以酒店式公寓為主。

其中，鹿山一號是一個綜合體項目，這是其首次申領預售證，共計416套房源，包括商鋪、酒店式公寓、寫字樓等商業地產業態。

富春新天地位於銀湖板塊，距離上一次申領預售證已經有兩年之久，此次申領出323套的可售房源均為酒店式公寓產品，戶型建築面積31-37方，總價集中在67萬-84萬元/套。

萬科·君望

萬科·君望是萬科繼公望之後在富陽打造的又一個項目，項目地理位置優越，交通極為便利，項目主打高層、洋房、聯排別墅。作為低密度住宅區，項目南面為富春江，東靠富春山居高爾夫球場，景觀資源很豐富。

△萬科·君望銷控表

項目本次領出的是70號樓房源，主力戶型101、113、142方，備案的毛坯單價在12117-12767元/平方米之間，總價多數在150萬元以內。在當前的杭州樓市中，總價在150萬元以下的住宅房源，算得上是剛需的福音。