西湖生態園或建設城市綜合體

本月初，「漳州市薌城區投資項目（北京）推介會」舉行，這是薌城區首次進京舉行招商推介會。本次推介會上，薌城區共推出了3個重點招商項目，分別是以金寶園區金安片區 4700 畝工業用地項目為代表的工業招商項目；以西湖、西院湖為代表的城市綜合體招商項目；以漳州古城文化旅遊、漳州古城溫泉項目等為代表的現代服務業招商項目。

其中，漳州古城項目主打城市名片，目前基礎的展示面已經起來了，在這裡我們不多加闡述。而金安片區東至漳龍高速及漳華路，西至金塘路及金巷路，南至金龍路，北至后洋路，總規劃面積4415.3畝(含金塘路) ，其中工業用地面積2541.523畝。擬吸引高端裝備製造、生物醫藥、新材料、新能源等項目入駐。

我們今天要跟大家聊的就是西湖生態園。西湖生態園的使命是在城市西部片區形成一個集教育、醫療、商務及現代服務配套於一體的高端生態綜合體，輻射金峰開發區組團和高新區靖城組團，補充和完善老城區公共服務設施配套短板，提升城區西部片區人氣，引導老城區人口往西部城市新區分流，緩解老城區舊城改造、環境保護壓力。其中商業的配套是必不可少。

那麼，有沒有可能西湖生態園不再引進商業綜合體，而是依託萬科里和紅星廣場形成商業聚集效應的中心？漳州地產頻道覺得不太可能。原因有二：第一是西湖生態園的核心區位於格林蘭庭西側，這裡離上訴兩個商業體還有一段距離（有點類似碧湖生態園的萬達廣場與沃爾瑪的距離），而且既然要引導老城區人口往西部新區分流，這樣的選擇肯定不明智；第二是這兩個商業體都不算嚴格意義上綜合體，萬科里所在地塊本來規劃了五萬平的商業指標，但這裡面分流到SOHO、商業街、商墅以後真正給到集中商場的指標不多，而紅星廣場又是一個後期改造的商業體，定位很不清楚。上個月網傳一份某廣場要在西湖生態園拿地的前期可研報告，使得結果撲所迷離，但是空穴來風，未必無因。綜上，又結合薌城區進京推薦的動作，在西湖生態園可能建設新的城市綜合體。