福州鼓樓兩幅舊改項目補償意見出爐 補償價或超2.3萬/平！

進入2017下半年，隨著土地供應量的加大，福州各地的舊改、征地、路網升級也是動作頻頻。其中，位處中心城區的鼓樓區又有兩幅重磅舊改項目徵收補償意見出爐。

紅牆新村及周邊舊屋區改造項目

8月22日，鼓樓區官網發布《關於紅牆新村及周邊舊屋區改造項目國有土地上房屋徵收補償方案徵求意見的告知書》。徵求意見期限自2017年8月23日至2017年9月21日止。

▲ 征地位置示意圖

因紅牆新村及周邊舊屋區改造項目需要，鼓樓區人民政府擬徵收鼓樓區華林路南側、屏東路西側、營跡路北側用地範圍內國有土地上的房屋。

據悉，由於該地塊涉及屏東河水系整治項目，沿河待拆遷工程範圍包括紅牆新村及周邊十地塊均列入征遷範圍。他們分別是紅牆新村17800㎡、郵政儲蓄銀行空地360㎡、郵政儲蓄銀行附屬樓1800㎡、省漁港建設工程公司及周邊10000㎡、鼓樓區環境衛生管理處汽車隊900㎡、海洋與漁業局宿舍空地600㎡、民房及樂家飯店1200㎡、海洋預報台2000㎡、省二建空地130㎡、省二建附屬樓390㎡。

▲ 點擊放大

紅牆新村補償意見部分內容

本地塊徵收補償方式採取貨幣補償和產權調換相結合，產權調換房屋的安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

根據補償意見，本次提供產權調換安置房有期房6處，現房7處。具體如下：

另外，徵收地塊的區位補償價位為13472元/㎡，屬於福州近期補償價相對較高的地塊（註：補償費用一般還包括搬遷獎勵、貨幣補償獎勵、舊屋補償、公攤補償、安家補助、搬家費等費用），預計總補償金額達2.4萬元/平左右（具體以官方為準）。

具體計價補償如下：

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

私房（民房）住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（13472元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

2、營業性用房貨幣補償計價方式：

（1）沿屏東路一層營業性店面： ①私房營業性店面貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性店面的合法建築面積×（33975元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（2）沿營跡路一層營業性店面： ①私房營業性店面貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性店面的合法建築面積×（46162元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（3）沿紅牆巷一層營業性店面： ①私房營業性店面貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性店面的合法建築面積×（21728元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（4）沿觀風亭街一層營業性店面： ①私房營業性店面貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性店面的合法建築面積×（31399元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

【註：更多補償方案細節可前往鼓樓區政府網站查詢】

古樂路及周邊舊屋區改造項目

8月22日，鼓樓區官網發布《關於古樂路沿線周邊舊屋區改造項目國有土地上房屋徵收補償方案徵求意見的告知書》。徵求意見期限自2017年8月23日至2017年9月21日止。

據悉，即將啟動的古樂路周邊地塊舊改選址面積約106.5畝，徵收房屋面積約17.5萬平方米，是今年鼓樓區最大舊改項目，原計劃2017年上半年啟動征遷。

▲ 古樂路周邊舊改位置示意圖

古樂路舊改地塊位於福州鼓樓區五一廣場旁，屬於傳統福州市中心，地理位置十分優越，地塊毗鄰五一廣場、于山風景區，捷運2號線從旁穿過。地塊周邊路網密集，交通十分便利，且周邊生活配套十分完善，屬於福州市中心高價值地塊。從規劃來看，該地塊未來將會有大量商住地塊面世，或將掀起一股奪地熱潮。

▲ 古樂路周邊舊屋區

古樂路舊改補償意見部分內容

本地塊徵收補償方式採取貨幣補償和產權調換相結合，產權調換房屋的安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

根據補償意見，本次提供產權調換安置房有期房7處，現房10處。具體如下：

另外，徵收地塊的區位補償價位為13568元/㎡，屬於福州近期補償價相對較高的地塊（註：補償費用一般還包括搬遷獎勵、貨幣補償獎勵、舊屋補償、公攤補償、安家補助、搬家費等費用），預計總補償金額達2.4萬元/平左右（具體以官方為準）。

具體計價補償如下：

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

私房（民房）住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（13568元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

2、營業性用房貨幣補償計價方式：

（1）沿主幹道（六一路）營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房的合法建築面積×（55410元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；

（2）沿次幹道（古樂路）營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房的合法建築面積×（30943元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）

（3）沿小街巷營業性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性用房的合法建築面積×（23711元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。

【註：更多補償方案細節可前往鼓樓區政府網站查詢】

鼓樓區四項舊改相繼啟動

根據福州市鼓樓區2017年年初公布的為民辦實事工作計劃，其中包括了古樂路周邊地塊、存量D級危房、白馬河沿線西側（柳河路以北地塊）、仙塔街周邊地塊等實施危舊房改造類4項。

▲ 鼓樓區2017年部分舊改項目示意圖

其中，存量D級危房改造項目包括啟動12處約3800平方米D級危房改造及啟動鰲峰坊35號、白馬北路105號1號樓保護修復。

仙塔街周邊地塊舊改項目選址面積約17.1畝，徵收範圍包括仙塔街東側、小王府巷以南，徵收房屋面積約2.03萬平方米。今年6月5日，根據仙塔街周邊舊屋區改造項目（一）需要，福州市鼓樓區人民政府擬對鼓樓區仙塔街東側、小王府巷以南用地範圍內國有土地上的房屋實施徵收。

▲ 征地位置示意圖

白馬河沿線西側舊改項目（柳河路以北地塊）選址面積約56.1畝，徵收房屋面積約6.22萬平方米。今年5月12日，根據白馬路沿線西側舊屋區改造項目（柳河路以北）需要，福州市鼓樓區人民政府擬對鼓樓區白馬路沿線西側舊屋區改造項目（柳河路以北）用地範圍內國有土地上的房屋實施徵收.

▲ 征地位置示意圖

據了解，未來該地塊將納入白馬河沿線文化創意產業園。白馬河沿線文化創意產業園將以芍園壹號文化創意園為節點，通過加快周邊省、市文化資源的整合，推進海峽影視文化創意園建設，加快周邊省、市文化資源整合,重點打造白馬河傳媒港等。

2017年鼓樓征地項目還包括

烏山西路舊改徵遷啟動

6月16日，藍房君從鼓樓區人民政府獲悉，福州市鼓樓區人民政府擬對鼓樓區烏山西路北側、祥嶼路西側用地範圍內國有土地上的房屋實施徵收。以及徵收六一北路東側、晉安河西側用地範圍內國有土地上的所有房屋（具體範圍以選址工作紅線圖為準)。

根據烏山西路福三新村地塊舊屋區改造項目需要，福州市鼓樓區人民政府擬對鼓樓區烏山西路北側、祥嶼路西側用地範圍內國有土地上的房屋實施徵收。(具體徵收範圍以選址工作紅線圖為.准)。

▲ 烏山西路舊改示意圖

六一北路東側、晉安河西側用地徵收

因晉安河清淤、清障工程六一北路（湖東路-溫泉支路段）項目需要，福州市鼓樓區人民政府擬征收六一北路東側、晉安河西側用地範圍內國有土地上的所有房屋（具體範圍以選址工作紅線圖為準)。

同時公布的有該土地上房屋徵收補償方案，產權調換房地點為台江區金融街商務中心T地塊。

▲ 征地示意圖

今年鼓樓區已經啟動徵收的還包括福州教育學院附屬第一國小校園擴建項目、二環路康特大酒店南側舊屋區改造項目（地塊一）以及省專利局南側地塊等項目。

除此之外，2017年鼓樓區還將啟動陸庄庭院5#樓安置房建設，建成江厝路銀聯總廠安置房，建成烏山西路福大市場北側安置房。

▲ 江厝路銀聯總廠安置房效果圖

【江厝路銀聯地塊安置房】項目位於福州市鼓樓區福飛路以西，江厝路以北，佔地8.44畝，總建築面積15772平方米，規劃3棟樓，限高24米。工程匡算總投資2億元，預計2018年12月完工。

▲ 鼓樓區2017年棚改計劃

根據今年4月份公布的2017年保障性安居工程項目清單，鼓樓區今年共有3個棚戶區涉及改造與整治，涉及1000套住房。

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