棟察樓市新聞早知道（9月17日） 瀋陽年凈流入大學生2.6萬人

2017.9.17 七月廿七•周日

瀋陽天氣

大家早安，今日，晴，降雨概率10%，

濕度98%， 西南風3級，13至25度 ，

空氣質量43 優！日出：5:28分

本地新聞

人口丨沈人才迴流明顯 年凈流入大學生2.6萬

活動丨三周歲「沈馬」9月24日8時鳴槍

規劃丨未來五年沈將吸引70萬大學生就業創業

求職丨今夏求職期城市競爭指數 沈躋身前五

活動丨2017沈大眾創業萬眾創新活動周啟動

鐵路丨9月21日起沈鐵將實行新列車運行圖

油價丨沈92號汽油每升漲0.07元或將二連漲

城建丨機場停車場路面翻新請注意繞行

交通丨富民街二環路立交橋改造工程施工

國內新聞

央行丨8月份人民幣貸款增加1.09萬億元

房企丨姚振華買萬科A或爆賺400億元

熱點丨一線頻推租賃宅地 新模式有望展開

市場丨上海：商辦房屋可改為租賃用房

報告丨第三季度城鎮儲戶問卷調查報告

1、瀋陽人才迴流趨勢明顯 年凈流入大學生2.6萬人

瀋陽人才有迴流趨勢，企業引進人才大學部、研究所學歷佔九成；外籍人才來沈數量增長，每年凈流入高校畢業生2.6萬人。

昨日，「創新活動周」主會場舉行瀋陽市海外高層次人才座談會，瀋陽市人才工作辦公室相關負責人對《瀋陽市建設創新創業人才高地的若干政策措施》進行解讀。同時，徵集了應邀參會的海外高層次人才代表13人關於瀋陽市引進海外人才鼓勵政策的意見和建議。

各類人才近200萬將設高層次人才服務窗口

截至2016年末，瀋陽市擁有各類人才約198.5萬人。其中：黨政人才8.4萬人，企業經營管理人才35萬人，專業技術人才79.8萬人，技能人才65萬人，農村實用人才5.8萬人，社會工作人才4.5萬人。

2014年至2016年，瀋陽市累計引進博士800餘名、碩士6000餘名、大學部1600餘名。今年上半年，全市各用人單位已引進博士422名，超過去年全年水平。

瀋陽市即將設立高層次人才服務窗口，打通人才服務工作「最後一公里」。為各類高層次人才提供包括其子女基礎教育階段就學（入園）、本人就醫綠色通道、配偶工作安置、外籍高端人才來沈的各類事項辦理、專利申請、公司設立、創業諮詢服務、投融資諮詢服務等業務服務。

人才明顯迴流高層次人才數量略有提升

高層次人才隊伍規模基本穩定且略有提升。調查顯示，在已經反饋的87家企業中，骨幹人才隊伍保持穩定的有46家，佔52.9%；骨幹人才隊伍得到加強的有35家，占約四成；骨幹人才外流的有6家，佔6.9%。從三年來瀋陽市高層次人才統計表中可見，人才總量持續增加。

落戶瀋陽的人才中40歲以下的超過95%

普通人才的流動情況可以從養老保險關係跨地區轉移數據中有所體現。

2014～2017年上半年，瀋陽市養老保險關係累計轉入50379人、轉出31535人，凈轉入18844人，其中90%轉入人員低於45周歲，凈轉入人數呈逐年遞增趨勢。

從企業引進人才辦理落戶的情況來看，在2016年大幅增長56.3%后，2017年繼續大幅增長。今年上半年人才引進落戶數量是去年年同期的123%，預計全年增幅可超過20%。

在落戶瀋陽的人才中，近10%具有研究所以上學歷，超過70%具有大學部學歷以上，40周歲以下的超過總人數95%。

外籍人才數量和增幅居副省級城市的中上位

同時，瀋陽市就業登記數據顯示，2014～2016年就業登記總人數分別為24.8萬、29.67萬、32.57萬；外地人員來沈就業人數分別為6.03萬、9.01萬、11.96萬，兩項數據均呈逐年上升趨勢。

2014～2016年，長期在瀋陽市工作的外籍人才數量分別為3018人、3120人、3343人，2017年上半年達到2045人，較2016年上半年增長22%。數據顯示，來沈工作的外籍人才數量在經過多年徘徊、近3年一般增長后，今年以來呈現快速增長態勢。瀋陽市外籍人才數量和增長幅度居15個副省級城市的中上位。

瀋陽每年凈流入高校畢業生2.6萬人

瀋陽市每年接收高校畢業生約6.4萬人，其中瀋陽生源約2.4萬人、外地生源約4萬人；而瀋陽生源的高校畢業生每年共約3.8萬人。總體來看，每年瀋陽市凈流入高校畢業生2.6萬人。

在外地工作的瀋陽籍人才回歸家鄉的情況較為普遍。2014年至今年上半年，養老保險關係轉入瀋陽市的人員累計達50379人，其中瀋陽戶籍佔74%，共37488人。轉入人數從高到低，排在前六位的是北京、大連、深圳、上海、天津和廣州。(遼瀋晚報)

2、三周歲「沈馬」9月24日8時鳴槍

摩拳擦掌、蓄勢待發的跑友們，你們準備好了嗎？2017「沈馬」即將開跑啦！2017年瀋陽馬拉松賽將於9月24日8時鳴槍起跑，全程關門時間為14時。三周歲的「沈馬」將在參賽規模、賽道設置、賽事宣傳等方面實現全新升級。昨天，2017瀋陽馬拉松完賽獎牌正式出爐！獎牌的設計圍繞「奔跑·改革開放」賽事主題，展現了瀋陽重工業城市的獨特魅力。

2017「沈馬」將力爭「金牌賽事」

別看咱們的「沈馬」才將滿三歲，成就卻不小。2015年，首屆瀋陽馬拉松迎來了「開門紅」，辦賽首年就獲得了社會各界的一致好評，更是被田徑協會授予「馬拉松銅牌賽事」榮譽稱號；2016年，瀋陽馬拉松再起航，轉變辦賽思路，創新舉辦了首屆經過田協認證的「夜跑」大型城市馬拉松，並大獲成功，被田協授予「馬拉松銀牌賽事」榮譽稱號。

走過兩年，2017年瀋陽馬拉松勢頭更勁，將力爭獲得「金牌賽事」榮譽。智美上德體育總經理黃堅毅向記者介紹說，2017年「沈馬」已經被列入「奔跑·改革開放」馬拉松系列賽其中一站。今年啟動的「奔跑」是由田徑協會和中央電視台體育頻道聯合主辦的馬拉松系列賽。「奔跑」四大主題分別為「紅色之旅」、 「改革開放」、 「生態升級」、「一帶一路」。「改革開放」主題，代表銳意創新、包容自強的創新精神，而瀋陽馬拉松正是「奔跑·改革開放」馬拉松系列賽全程馬拉松首站，本屆「沈馬」將傳遞出當代體育參與者的強勁聲音，為「沈馬」面向國際化、市場化、專業化的頂尖品牌賽事並最終走向國際金標賽事的進程中，又邁進了新的一步。

三歲「沈馬」火爆超乎想象

2017瀋陽馬拉松的參賽規模再次升級，由去年的15000人增至20000人。2017「沈馬」的火爆程度，最先體現在報名階段上。據記者了解到，8月17日9時本屆「沈馬」報名通道剛剛開啟，當天下午，半程馬拉松、家庭跑、情侶跑項目的報名選手人數，已達規定人數上限。在隨後的幾天時間裡，其他項目的報名通道也因報名人數抵達上限關閉。三周歲的「沈馬」魅力非凡，火爆程度超乎想象！

與前兩屆賽事相比，2017年「沈馬」的比賽路線發生了變化。今年「沈馬」路線，將馬拉松專用賽道帶入到渾河兩岸，參賽選手們將沿著渾河兩岸奔跑，欣賞美麗風景兩岸新貌的同時，全面展現瀋陽多彩面貌。本屆賽事在競賽主題、賽道設計、競賽組織及賽事保障、選手服務、賽事宣傳、市場運營等諸多方面，都在尋求新的突破和提高。

完賽獎牌富有工業寓意

昨天，2017「沈馬」完賽獎牌正式出爐！本屆賽事完賽獎牌的設計，圍繞「奔跑·改革開放」賽事主題，展現了瀋陽重工業城市的獨特魅力。獎牌的設計，整體形象為齒輪，象徵著東北老工業基地的振興，富有濃厚的工業寓意。獎牌中心疊加著大小不一的齒輪，象徵著全體市民團結一心，體現共同締造幸福瀋陽的良好願景。

本屆瀋陽馬拉松博覽會，將於9月21日在瀋陽奧體中心舉行，屆時，參賽選手本人可以憑本人身份證原件、選手本人簽字的報名確認函，於博覽會期間前往現場領取參賽物品。報名確認函可通過瀋陽馬拉松官方網站下載。

接下來，2017「沈馬」將針對體育旅遊、紀念品定製、個性化服務定製三大方面進行開拓創新，為跑友提供更貼心、更人性化的服務，也向其他體育運動愛好者展現出「沈馬」以及馬拉松運動的魅力。(瀋陽晚報)

3、未來五年 瀋陽將吸引70萬大學生就業創業

近年來，為了吸引人才，國內各主要城市紛紛出台了優惠的人才政策，與這些城市相比，瀋陽的人才政策含金量如何？

昨天，市人社局局長徐鳳翔表示，瀋陽的人才政策力度具有很強的競爭力，含金量十足。2015年，市委、市政府決定實施「盛京人才」戰略，初步建立了「1+21」人才政策體系，打出了22項政策的組合拳。近日，又發布了「盛京人才」戰略的升級版《瀋陽市建設創新創業人才高地的若干政策措施》，以更加創新開放的人才理念，計劃投入百億以上的資金，全力打造引進人才、培養人才、留住人才、用好人才的政策新高地，全面提升瀋陽對人才的吸引力和集聚力。

在引進高層次人才方面。未來五年，圍繞傳統優勢產業和戰略性新興產業，要重點引進10名頂尖人才、30名傑出人才、500名創業型領軍人才，對引進的上述三類人才分別給予1000萬元、500萬元、100萬元資金資助。對引進的頂尖人才「一人一議」解決住房問題，傑出人才和創業型領軍人才分別給予100萬元、50萬元購房補貼。對頂尖、傑出、領軍人才領銜的創新創業團隊，給予一次性最高1000萬元項目啟動資金資助。對高層次人才領銜的創新創業團隊，給予50-3000萬元項目資助。其中，對頂尖人才重大項目實行「一事一議」，最高給予1億元項目資助。

在吸引和留住人才方面。未來五年，將吸引儲備70萬大學生在沈就業創業。實行高校畢業生「零門檻」落戶、「先落戶、后就業」政策，對新落戶並在沈工作的全日制博士、碩士和大學部畢業生，在沈首次購買商品住房的，分別給予6萬元、3萬元和1萬元購房補貼；首次在沈就業創業的全日制博士、碩士和創業的大學部畢業生，在我市無任何形式自有住房的，分別按每月800元、400元和200元標準，給予最多3年租房補貼。

在培養高技能人才方面。未來五年，重點圍繞先進位造領域，培養技能人才15萬名、高技能人才3萬名。建立職業技能晉級補貼制度，對企業新獲得技師、高級技師資格的職工，對企業新招用及新轉崗員工參加學徒制培訓，給予補貼。對「盛京大工匠」給予最高5萬元獎勵。(瀋陽晚報)

4、今夏求職期城市競爭指數 瀋陽躋身全國前五

市場主體的變化情況可以反映出人才的流動情況，東北地區人才流失的根本原因正是缺少吸納人才的載體。得益於營商環境的顯著改善，今年以來，瀋陽市市場主體大幅增加，進而有效吸引了人才流入。

截至今年8月底，瀋陽市實有各類市場主體63.17萬戶，註冊資本（金）39507.62億元，同比分別增長18.76%和62.71%。今年1月～8月，全市新登記企業40096戶，同比增長70.95%；新登記企業註冊資本（金）14719.61億元，同比增長864.65%。

從專業機構的報告中，可以看出瀋陽的人才競爭力位於全國前列。近期，智聯招聘發布了《2017年夏季僱主需求與白領人才供給報告》，對全國37個主要城市在線企業招聘數據和白領投遞簡歷情況進行了專業化分析。瀋陽在《2017年夏季求職期城市競爭指數排行榜》中躋身前五名，僅排在北京、深圳、上海、成都之後。

隨著一線城市的競爭壓力逐漸增大，以及北京、上海等城市相繼抬高人才入戶門檻，以瀋陽為代表的新一線城市以及部分二線城市的發展優勢愈加明顯，有利的人才優惠政策、較低的生活成本等，使這些城市的人才對事業更具激情與信心。在智聯招聘發布的今年秋季職場調研報告中，在全國重點監測的37個重點城市中，瀋陽市的職場人士事業信心指數排名第10位。

9月15日，2017年遼寧·瀋陽大眾創業萬眾創新活動周啟動。市委常委、常務副市長馬占春出席啟動儀式並致辭。

馬占春指出，大眾創業、萬眾創新是國家的重要戰略部署，也是瀋陽轉型創新發展的必由之路，更是廣大創業者實現夢想的難得機遇。瀋陽市對辦好本屆活動周高度重視、精心準備，希望廣大創客和企業家們充分利用這一平台，集中展示雙創成果，交流雙創經驗，推動雙創項目，傳播雙創理念，把雙創基因深深植入瀋陽這座城市，讓創業創新激情在遼瀋大地上充分迸發，為瀋陽轉型創新發展提供不竭動力。

市領導劉曉東、張永偉、閻秉哲參加活動。(瀋陽日報)

6、9月21日起沈鐵將實行新列車運行圖

9月21日零時起，瀋陽鐵路局將實施新的旅客列車運行圖。為緩解「十一」黃金周期間瀋陽至大連間的客流，將增開2對「遼東半島號」特快列車。調整后的旅客列車運行圖將於2017年9月21日零時起實施；貨物列車運行圖將於2017年9月20日18時起實施。

調整后的旅客列車運行圖，增開了2對管內列車，分別是大連-瀋陽的T5305/6次、瀋陽-大連的T5308/7次。同時，長春-北京南的G380/79次列車變更為大連北站始發終到，沿途停靠鮁魚圈、營口東、山海關、天津西等車站。

調整后的貨運列車運行圖，新增開了武漢北至金橋X352/3/2次快速貨物班列1列，瀋陽東至滿洲里X8059/60/59次中歐班列1列，赤峰（木里圖）至滿洲里的X8303次中歐班列增加了裝車站寶山站，長春北（興隆山）至滿洲里的X8027次中歐班列增加了裝車站一間堡站，使貨運能力得到進一步增強。

同時，瀋陽鐵路局提醒廣大旅客，由於實施新的列車運行圖，部分列車車次、時刻發生變化，如需了解列車開行資訊，可登錄鐵路客戶服務中心12306網站及鐵路官方微博、微信查詢，或關注各大車站公告。

鐵路部門還將加強乘車實名制驗票，請旅客攜帶好車票及與票面信息一致的有效身份證件進站乘車，以免耽誤行程。(遼瀋晚報)

7、沈92號汽油每升漲0.07元或將二連漲

今日零時，國內汽、柴油零售價格將迎來上調。調價后，瀋陽中石油和中石化92號汽油價格均上漲0.07元/升。而中石油92號汽油的價格為6.25元/升，中石化92號汽油的價格則為6.15元/升。以一輛油箱容量為50升的私家車為例，現在加滿一箱油將多花3.5元。

昨日17時，國家發改委網站發布消息，根據近期國際市場油價變化情況，按照現行成品油價格形成機制，2017年9月15日24時，國內汽、柴油零售價格將迎來再次上調，對應汽柴油上調至95元/噸。摺合到升價，92#汽油將上調0.07元/升，0#柴油將上調0.08元/升。

卓創資訊成品油分析師賈婷婷認為，從油價上漲過程中可以看出，上漲乏力，動能不足，多重利好下油價上漲依然有限，橫盤整理將成大概率事件。但目前參考的原油變化率仍處較高水平，下一計價周期成品油小幅上調或擱淺的概率較大。受此影響，9月29日24時，國內成品油零售限價存「二連漲」可能，而國慶長假臨近，國內消費者出行成本將會繼續增加。(遼瀋晚報)

8、機場停車場路面翻新請注意繞行

為打造遼瀋營商環境，提升機場服務質量，瀋陽桃仙國際機場近期投資近八百萬元對機場停車場路面重新鋪設。

施工日期預計為9月15日-10月15日，工程主要包括對T3航站樓前停車場路面以及進場路北輔路T1航站樓路口處進行維修。

施工期間，停車場路面維修不能停放車輛，但地下停車樓正常開放不受影響。施工時需要在停車場路面上繞行的車輛，按照大、小型車分流行駛。車主只需注意按照車輛指示牌行駛即可。屆時機場會增加工作人員對進場車輛進行引導。(遼瀋晚報)

9、富民街二環路立交橋改造工程施工

為保證富民街二環路立交橋改造工程的順利進行，市城建局在9月15日至11月14日，封閉富民街二環路的南向東上匝道，車輛可通過濱水路由豐樂二街上匝道繞行，去往東二環。

10、央行報告：8月份人民幣貸款增加1.09萬億元

據人民銀行網站消息，人民銀行發布的《2017年8月金融統計數據報告》顯示，8月份人民幣貸款增加1.09萬億元。

報告稱，8月末，廣義貨幣（M2）餘額164.52萬億元，同比增長8.9%，增速分別比上月末和上年同期低0.3個和2.5個百分點；狹義貨幣（M1）餘額51.81萬億元，同比增長14%，增速分別比上月末和上年同期低1.3個和11.3個百分點；流通中貨幣（M0）餘額6.76萬億元，同比增長6.5%。當月凈投放現金422億元。

報告指出，8月末，本外幣貸款餘額121.99萬億元，同比增長12.6%。月末人民幣貸款餘額116.49萬億元，同比增長13.2%，增速與上月末持平，比上年同期高0.2個百分點。當月人民幣貸款增加1.09萬億元，同比多增1433億元。分部門看，住戶部門貸款增加6635億元，其中，短期貸款增加2165億元，中長期貸款增加4470億元；非金融企業及機關團體貸款增加4830億元，其中，短期貸款增加695億元，中長期貸款增加3639億元，票據融資增加318億元；非銀行業金融機構貸款減少513億元。月末，外幣貸款餘額8327億美元，同比增長2.8%。當月外幣貸款減少52億美元。

報告透露，8月末，本外幣存款餘額167.04萬億元，同比增長9.3%。月末人民幣存款餘額161.84萬億元，同比增長9%，增速分別比上月末和上年同期低0.4個和1.8個百分點。當月人民幣存款增加1.36萬億元，同比少增4121億元。其中，住戶存款增加2590億元，非金融企業存款增加6069億元，財政性存款減少3900億元，非銀行業金融機構存款增加3384億元。月末，外幣存款餘額7876億美元，同比增長21.6%。當月外幣存款減少70億美元。

報告表示，8月份銀行間人民幣市場以拆借、現券和回購方式合計成交74.7萬億元，日均成交3.25萬億元，日均成交比上年同期下降14.9%。其中，同業拆借日均成交同比下降41.8%，現券日均成交同比下降28.7%，質押式回購日均成交同比下降6.6%。

8月份同業拆借加權平均利率為2.96%，分別比上月和上年同期高0.14個和0.84個百分點；質押式回購加權平均利率為3.09%，分別比上月和上年同期高0.19個和0.97個百分點。

報告還稱，當月跨境貿易人民幣結算業務發生3582億元，直接投資人民幣結算業務發生1483億元。其中，以人民幣進行結算的跨境貨物貿易、服務貿易及其他經常項目、對外直接投資、外商直接投資分別發生2538億元、1044億元、363億元、1120億元。(新聞網)

11、萬科股價創新高背後：姚振華盈利近400億元

今年以來，港股地產股暴漲，恆大、融創漲幅超過4倍；近期，以萬科A(29.300,1.74, 6.31%)為代表的A股地產股也十分搶眼。

今日開盤后，萬科A震蕩上揚一路走高，午盤后一度創下上市以來最高價30.22元，大漲9.65%。截至收盤，萬科A報收29.3元，上漲6.31%，總市值高達3162億元。南國置業(6.020,0.55, 10.05%)、建科院(51.070, 4.64, 9.99%)、中房地產(16.970, 1.54, 9.98%)、陽光股份(7.850, 0.71, 9.94%)紛紛漲停，整個房地產板塊逆勢走強上漲了1.76%。

地產股暴動六大原因

對於地產股的頻頻暴動，綜合各方觀點，基金報記者總結出以下六大原因：

1、地產行業景氣，三四線城市大火。今年房地產公司盈利都非常好，今年前8個月，商品房銷售面積同比增長12.7%，商品房銷售金額同比增長17.2%；龍頭企業表現更好，今年股價以近453.83%的漲幅領先的地產股龍頭恆大，上半年營業額1879.8億，同比大增114.8%；凈利潤231.3億，同比大增224%。

2、行業庫存不足。行業景氣背後，前幾年市場擔憂的庫存問題已經不存在了，尤其是三四線城市的庫存壓力大減，有分析指出，按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月，庫存壓力大減。

3、龍頭股估值仍有優勢。市場追逐確定性和低估值，房地產作為較為確定的低估值龍頭股受捧，部分龍頭股的市盈率仍然只有10幾倍，正是迎合了當前市場環境。

4、機構配置偏低，A股漲幅低。雖然港股地產股暴漲，但A股地產股今年以來漲幅一直落後於上證指數，並且機構配置偏低，基金中報配置地產股2.5%，低配了3.2個百分點，因而存在博弈機會。

5、房價仍然有戲。有分析師稱，三四線城市是中期繁榮，接近中後期，一二線城市是基本面底部，總體而言，房地產龍頭主要布局一二線城市的，值得看好。

6、對於房地產調控進一步收緊預期大幅降低，昨日經濟數據低於預期。

姚振華買萬科A或爆賺400億元

對於近期地產股暴動，尤其是萬科A連續大漲創歷史新高。市場自然又聯想起還持有28.04億股萬科A股份的寶能系，萬科A今日大漲6.31%，報收29.3元，創出歷史新高。

從2015年上半年出手，到2016年7月份，一路買買買，寶能系旗下前海人壽、鉅盛華股份、鉅盛華股份委託的資管計劃，持有萬科A的股份高達28.04億股，持股佔万科總股本達25.4%。

寶能系和萬科管理層，也在買買買的過程中，爆發出各種衝突。寶萬之爭到今年6月底董事會換屆完成，才告一段落。不過，寶能系持有的股份，也在今年7月份解除鎖定期，目前尚未看到賣出的消息。

根據基金報小夥伴證券時報e公司的計算，寶能系持股28.04億股股份，買入的金額為432.98億元至463.5億元，買入成本約15.44元/股-16.53元/股。以今日收盤價29.3元來計算，寶能系最新持有萬科A的市值為821.57億元。

以最新市值減去測算成本，寶能系的盈利高達358.07億元至388.59億元。（基金報）

12、一線城市頻推租賃宅地 新供地模式有望展開

近日，上海出讓位於浦東新區、長寧區、徐匯區的4宗租賃宅地，建築面積共計21.8萬㎡。最終4幅地塊全部低價成交，溢價率為零。事實上，此前7月份上海還出讓兩幅租賃住宅用地。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，多城增加租賃宅地供應將會直接影響到房源供應，在這方面，北京、上海、廣州等地做的比較積極。整體來看，隨著土地供應的大幅增加，一方面將緩解當前熱點城市供需緊張的局面，另一方面也能逐步扭轉房價持續看漲的市場預期，助力樓市降溫。

值得關注的是，年中以來，樓市迎來租賃政策密集發布期。方正證券(8.880, 0.00,0.00%)房地產首席分析師夏磊分析認為，在供給端包括加大租賃用地供給、利用集體用地建設租賃住房等，在房源上包括鼓勵房企轉型開展住房租賃業務、培育專業化住房租賃企業。金融上，允許提取住房公積金 支付房租、對租賃企業給予融資支持、推進 REITs 試點。財政上，稅收優惠、公租房貨幣化（市場提供租賃房源、政府發放租賃補貼。除此之外，多城還提出「租購同權」。

據不完全統計，剛剛過去的8月份，累計有超過14個城市或部門發布了17次有關鼓勵房地產租賃的政策。不僅如此，熱點城市對於租賃政策的呼應也明顯落到實處。如北京已累計成交20宗70年產權租賃土地，合計租賃土地面積高達131萬平方米。9月11日，廣州公共資源交易網掛出一宗宅地公告，明確要求項目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。此外，武漢已籌萬套租賃住房房源，力爭5年內推出5萬套可供20萬人租住等。

張大偉表示，對於樓市調控來說，建立租購併舉的住房制度、發展住房租賃市場，不僅僅是房地產長效機制的重要內容之一，鼓勵租賃消費、穩定租賃關係、賦予租房者更多權利也是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。

嚴躍進預計，今後一些熱點城市、省會城市，尤其是房價上漲比較快的城市，都有可能推出這種只租不售的土地模式。(證券日報)

13、上海住房租賃政策落地 商辦房屋可改為租賃用房

繼9月13日上海出讓位於浦東新區、長寧區、徐匯區的4宗租賃宅地后，昨日，上海市發布的《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》明確，將加快培育和發展住房租賃市場。到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。

嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，上海此次發布的租賃市場實施意見，總體上符合當前上海住房市場的改革，也和中央推進的租賃市場政策有較好的呼應。這對上海當前高房價的管控是有直接和間接的影響的。

記者了解到，此次《實施意見》從培育和規範發展本市住房租賃市場的角度，圍繞保障租賃當事人合法權益、建立住房租賃平台、加大租賃住房供應、培育租賃市場供應主體、加強住房租賃監管等五個方面，提出了一系列針對性的政策措施。

其中，在加大租賃住房供應方面提出，通過新增用地建設、商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、穩妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應，改善住房供應結構，為實現租有所居的目標提供實物保障。

嚴躍進表示，此次政策可以看到一個頗受關注的內容，即提到了存量商辦物業可以改造為租賃用房的導向。所以，從此次政策也可以說明，後續對於當前一些高庫存或者有爭議的商辦類物業來說，或有政策方面的調整和改進。

整體來看，如果說托底蓋帽抑制投資、降低一二線熱點城市樓市火熱行情是2017年上半年樓市調控政策的主要特徵，那麼進入下半年以來，中央以及各地密集出台的租賃新政，或已成為樓市調控的新特徵。

但在中原地產首席分析師張大偉看來，對於當前的租賃市場來說，依然存在很多問題，各地發布的租賃政策，其效果如何依然要看實際落地執行情況。由於租售比懸殊，所以對於房源擁有者來說，租賃收益不高，選擇長期出租的比例不高，而且相比售價的大幅度波動，房租體現的是房屋的居住價值，相比購房可以選擇信貸等槓桿，租房者很難承受房租的上漲。所以在市場交易中，房主或者持有轉租權的中介，在定價和交易合同簽署上仍屬於強勢地位，而買賣市場的波動情況也會影響到租賃交易的穩定。

張大偉坦言，雖然北京、上海等城市都在增加租賃土地供應，但形成房源依然需要一定時間。(證券日報)

據人民銀行網站消息，人民銀行發布的《2017年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，對今年第四季度房價，31.8%的居民預期「上漲」。

據悉，2017年第三季度，人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查。

報告稱，本季收入感受指數為52.8%，比上季提高1.5個百分點。其中，86.6%的居民認為收入「增加」或「基本不變」，比上季提高1個百分點。收入信心指數為53.3%，比上季提高0.4個百分點。

報告指出，本季就業感受指數為42.6%，比上季提高0.7個百分點。其中，14.5%的居民認為「形勢較好，就業容易」，4 9.0%的居民認為「一般」，36.5%的居民認為「形勢嚴峻，就業難」或「看不準」。就業預期指數為50.8%，比上季提高0.1個百分點。

報告透露，對下季度，物價預期指數為61.2%，比上季回落0.1個百分點。其中，28.0%的居民預期下季物價將「上升」，52.5%的居民預期「基本不變」，8.1%的居民預期「下降」，11.5%的居民「看不準」。

對下季房價，31.8%的居民預期「上漲」，46.1%的居民預期「基本不變」，10.3%的居民預期「下降」，11.8%的居民「看不準」。

報告表示，傾向於「更多消費」的居民佔26.4%，比上季提高1個百分點；傾向於「更多儲蓄」的居民佔41.7%，比上季回落1.1個百分點；傾向於「更多投資」的居民佔32.0%，比上季提高0.2個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：「銀行、證券、保險公司理財產品」、「基金信託產品」和「股票」，選擇這三種投資方式的居民佔比分別為46.9%、21.1%和19.8%。

此外，被問及未來3個月準備增加支出的項目，按照居民選擇比例由高到低排序為：旅遊(31.4%)、教育(28.6%)、醫療保健(25.0%)、購房(22.5%)、大額商品(22.0%)、社交文化和娛樂(19.0%)、保險(15.0%)。(新聞網)

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