合肥房價真降了，限購刷屏，2017年房子買還是不買？！

3月18日，國家統計局發布2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據一出爐，大家就炸開了鍋！

2月合肥新房房價環比跌0.2%，二手房價環比跌0.8%！

換句話說，就是10000元/㎡的新房，也就降了20元/㎡；

10000元/㎡的二手房，也就降了80元/㎡；

降的少嗎？少，真的少！但是不漲就不錯了，別貪心！

要不然zf一生氣，不管了，任憑房價再漲一個給你看看！

限購刷屏，買不買得起才是最主要的！

3月，被全國樓市開啟的新一輪限購潮刷了屏，但是作為一個買房者，房價，才是最受關心的！買不買得起才是最主要的！

不管是限購前還是限購后，合肥的房價走勢依舊是老百姓最關心的問題。面對2016年房價的飆漲，之前沒買房的後悔沒早點買，買過的後悔沒多買一套，當然當時買不買得起才是決定買不買的關鍵，後悔並沒有什麼卵用。

已到全民關注、全民炒房的階段

自去年10月份，合肥開啟最嚴限購，除三縣區域外，合肥市區九區全部限購，不管是新房，還是二手房。合肥房價的瘋漲之勢開始得到遏制，新房、二手房都開始出現環比下跌、同比下跌，但其實，講真的，新房跌了等於沒跌，二手房是真的跌了，但是之前的房價虛高，此時也只是回歸一個理性狀態，還是不敢買，畢竟都不想當高位接盤俠，現在合肥二手房的有價無市就是最好的證明。

對於剛需，婚還是要結的，房子總歸還是要買的；

對於改善，孩子大了，房子總歸還是要換的；

對於投資，錢越來越不值錢，不投資房產投資啥；

總歸，已經到全民關注、全民炒房的階段。面對樓市調控趨嚴的2017年，不同身份的買房者該如何面對呢？

那麼對於剛需而言，2017年是不是一個好的上車時機？

對於改善，要不要再等等換房？

對於投資客而言，2017年合肥的房子還能炒嗎？

1剛需可上車

截至目前為止，3月全國已經有22個城縣開啟最嚴限購！合肥作為去年全國房價漲幅的NO.1，且不說會不會針對火熱的肥西等三縣區域開啟限購升級，但今年市區勢必也不會放鬆限購、限貸政策。

投資需求被抑制，真正有自住剛需的買房人選擇空間就大了。

2017年剛需族將有更多上車的機會。

2改善可以慢慢挑

高端產品如何突圍？這些地王們基本上以中高端產品面市，最大程度獲取溢價空間。2017年註定將是合肥高端住宅樓盤扎堆的一年，高價、量多，市場競爭將會非常激烈，誰的產品、品牌、服務優勢更突出？考驗各位房企實力的時候到了。

改善換房的，這時候就可以仔細挑選了，如果沒遇到滿意的房源，寧願等一等也不要著急買下房子。

3投資客還是省省吧

前幾日，國務院李總發話了，房屋產權70年到期后可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。並強調，國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。

很多炒房客看到這個消息，開心的笑了！再也不用擔心多買的房子被收回去了！

但是呢，也有很多業內人士說了，這是在為房地產稅的徵收鋪墊，這也就意味著房地產稅真的不遠了。

也有人說，房地產稅根本起不到降房價的作用，但是要知道，它至少能夠起到穩定房價的作用吧。既然穩定，要想從中投資獲利，那就難了！

在整個國家樓市政策維穩的大基調下，今年的合肥樓市大概以穩定為主，就和國家政策一樣，不大漲也不大跌，市場穩定！ 剛需可以買房，想要短期獲利的投資客們就省省吧，除非你資金豐厚，看好未來的發展，放長線釣大魚，但與此同時，高回報意味著高風險，未來國家還會出台什麼新政，一切都還未可知。

房子是用來住的，不是用來炒的！

祝大家都能住上自己心儀的房子！

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