北京經開區出讓1宅1商，京東以底價38.5億競得商地

今日下午，北京市國土局公開出讓北京經濟技術開發區路東區一商一住地塊，地塊編號分別是京土整儲掛（開）[2017]057號和京土整儲掛（開）[2017]058號。截止發稿，57號開拍前獲得6次報價還未開始現場競價，58號僅有一次網上報價被北京聯茂方泰房地產開發有限公司（京東）以底價38.5億元收入囊中，我們會第一時間在文末的留言區播報57號地塊的成交信息。

本次，北京經濟技術開發區路東區G2街區地塊開拍前獲得6次報價，共有6家競買主體參與現場競價，分別是國瑞+金地、首創+遠洋、首開+保利+華潤、碧桂園、萬科、中海。

歷史報價

● 地塊詳情：

用地性質為：R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地

起始價47.8億元，用地面積7.6萬平方米，規劃建築體量18.2萬平方米；

該宗地將以「七通一平」形式供地。

● 出讓條件：

出讓方式：「限房價競地價+競自持+競方案」；

出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米；

不配建保障房，項目居住建築規模中套型面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上

本次，北京經濟技術開發區路東區商辦地塊開拍前獲得1次報價，未舉行現場競價，最終此地塊被北京聯茂方泰房地產開發有限公司（京東）以底價38.5億元收入囊中，樓麵價14580元/㎡。

歷史報價

● 地塊詳情：

用地性質為：B4綜合性商業金融服務業用地、S41公用停車場用地

起始價38.5億元，用地面積6.6萬平方米，規劃建築體量26.4萬平方米；

● 出讓條件：

該出讓宗地全部出讓年限內由競得人全部自持經營，不可轉讓或分割對外銷售；

C14S-1不出讓，由競得人代為建設並無償移交相關行業主管單位

地塊位置示意圖

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

● 兩宗地塊位於京滬高速（京津塘高速段）東側，南側緊鄰捷運亦庄線，距離經海路站、次渠南站較近，駕車、捷運通勤較便利。

● 周圍生活配套設施較好，分佈有新城商廈購物中心，以及益萬方農貿市場，同時還有次渠中學，台湖鎮中心國小、中央廣播電視大學八一學院等教育資源

● 周邊商業辦公場所集聚，其中包括天驥智谷、北京經開壹中心，京東大廈、數字工場等，另外還有鋒創科技園、火柴盒創客街區等創新創業園區。

● 本次出讓的兩幅地塊位於北京經濟開發區路東區，之間相距不足兩公里。該區域內相關商業辦公條件較為優越，已成為高精尖產業的集聚區，並且形成了電子信息、生物工程和醫藥、裝備製造等幾大具有突出特色的產業。

● 最近幾年以來，北京南城的發展可謂是日新月異，數條捷運同時動工建設、各項產業園的興起等等使得南城不再是舊日的那個南城。其中，亦庄地區是南城發展中的佼佼者。

● 北京經濟技術開發區，或被稱為亦庄開發區，由科學規劃的產業區、高配置的商務區及高品質的生活區構成，是北京重點發展的三個新城之一，定位為京津城際發展走廊上的高新技術產業和先進位造業基地，並承擔「疏解中心城人口的功能、聚集新的產業、帶動區域發展」的重任。

● 該區不僅有京東等著名企業設總部在此，而且城市建設規劃科學而又合理：緊靠五環和京津塘高速（現京滬高速），區域內道路縱橫布局，「八橫八縱」的路網結構，同海空港口、物流中心緊密相連，再加上捷運亦庄線以及在建的8號線南延，駕車或捷運出行都十分便利。