買漲不買跌？小心陷入這六大購房誤區！

誤區一：買房要一步到位

很多人買房都想一步到位，其實完全沒必要。因為你的要求可能會隨著收入和經濟情況的變化而變化，到時候再想換房也不遲。

買房時候要根據當下的收入水平和實際需求來選，早早背上房貸重殼的日子並不適合所有的人。

建議

最多只做5-8年的打算，一次到位只是「算命式」的想法，5年後會有什麼變化，永遠沒人知道。

誤區二：攢夠錢才買

這是一個絕對錯誤的概念。其實正因為沒錢才更要買房，否則，結果就是等你攢夠錢了房價又坐著火箭遠去了。

為什麼你那麼努力還那麼窮？因為你沒有借錢買房。很多人每天精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至要付全款。其實，購房一定要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。

建議

盡量用最少的錢去買房，即使手頭有足夠的現金。

誤區三：買漲不買跌

在房產市場，買到房的人無不盼望大漲，沒買到的無不盼望大跌。

幾乎很少有異常冷靜的市民。實際上，剛需購房者也要做理性的判斷。如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那麼現在買進，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜了。

反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那麼現在一買進，就意味著過一段時間房子要貶值。

建議

當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

誤區四：有錢就提前還貸

很多房貸者手頭資金寬裕了，就認為提前還款越早越省錢。房貸越少越好，給銀行付利息太不划算。有錢了要申請提前還貸，事實上並不是適合所有人。

建議

如果本身已經享受到了8折利率優惠，不如去投資更高的理財產品，相比之下比提前還貸要划算。

誤區五：房產證寫子女名

很多人習慣將房子寫到子女名下，認為反正早晚是孩子的。實際上，買房直接寫子女名可能會產生以下情況：一，孩子獨立買房時首付要多交；二，如果開證房產稅，孩子婚後買家庭第二套房可能要交房產稅。

建議

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買房增加了難度。

誤區六：贈予過戶最省錢

很多人認為，相比買賣過戶，贈予更省錢，其實未必。

贈予過戶主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費。

交易過戶主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。

建議

如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

如果房產「滿五唯一」，則免征營業稅和個稅，買賣過戶顯然要比贈予過戶更省錢。所以，大家要視情況而定，別盲目跟風。