無錫二手房「井噴」還能維持多久？限購效果還未顯現

2016年10月無錫重啟限購政策，再次對在錫已擁有一套住房的外地戶籍限購，此次限購只針對商品住宅，二手房未被列入限購範圍，在新房市場喪失購房資格的客戶會轉投二手房市場。2016年12月1日，無錫征地拆遷安置房上市，滿足條件的征地拆遷安置房將會逐步上市，在房地產市場「關上一扇門」之後又「打開一扇窗」，為2017年無錫二手房市場的火爆做好鋪墊。

進入2017年的前兩個月，無錫二手房市場表現較為平穩，月均成交在3000套左右，不過，在進入3月份后，無錫二手房市場進入「井噴期」，當月無錫二手房就備案成交9000套以上，成交量連續幾個月都居高不下，即使在對二手房市場也出台限購政策之後，無錫二手房市場成交依舊火爆。

據e房網二手房數據統計顯示，今年1-5月，無錫二手房共備案成交33176套，備案成交面積348.72萬平方米；二手住宅共備案成交32347套，備案成交面積316.28萬平方米。

6月截止到27日為止，二手房共備案成交6165套，備案成交面積62.53萬平方米。如果和今年1-5月份二手房數據相加，二手房總備案成交量將達到40000套，備案成交面積在400萬平方米以上。

回看2016年全年無錫二手房成交數據，二手房共備案成交57606套，備案成交面積673.9萬平方米，也就是說，今年1—6月無錫二手房成交量已完成去年全年的七成，今年下半年即使限購政策奏效，也可輕輕鬆鬆超越去年全年的成交量。

今年5月20日，無錫對二手房出台限購政策，指出暫停對個已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。在「520」新政滿月後，二手房成交量出現小幅回落，不過成交量仍處於歷史高位。據統計，「520」新政實施滿一個月的時間裡，無錫二手房共備案成交6589套，備案成交面積65.59萬平方米。

6月，不斷傳出銀行對房貸持續收緊的消息，后經e房網證實，卻有不少銀行收緊了信貸政策，如上浮房貸利率、提高首付比例等，還有就是購房貸款審核更加嚴謹，不少購房者在簽了購房合同后，銀行貸款遲遲批不下來，有購房者稱「銀行6個月沒審批下來貸款業務」……這一系列多方面的因素，推進了二手房市場成交量收緊的過程。

調控升級，二手房成交量受到影響、房源報價隨之企穩的發生，似乎不用多說就能夠達成共識。而從新政實施首月無錫二手住房市場的實際情況來看，信貸政策的加碼成為影響二手住房成交的主要原因。業內人士分析，在樓市調控持續從緊的作用下，目前這種市場行情將會持續一段時間，至於會否在成交上有所改善，業內人士表示「貸款政策放寬能夠有效緩解成交遇冷的狀況」，同時也能照顧到正常合理的購房需求。

近日，不斷有媒體曝出北京、上海等城市二手房成交量出現驟降，尤其是北京近9成房產中介遭遇「零成交」，不少中介行業已閉店轉行，那麼無錫二手房市場成交火爆還能維持多久？讓我們拭目以待！

歡迎加入無錫買房賣房交流QQ群 543023724

掃碼加工作人員好友，一起參與微信群互動交流

本文系「e房網」公號轉載、編輯的文章，編輯后增加的插圖均來自互聯網，對文中觀點保持中立，對所包含內容的準確性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保證，不對文章觀點負責，僅作分享之用，文章版權及插圖屬於原作者，如有侵權請聯系刪除。

如何關注無錫e房網?

1.點擊右上角—查看官方賬號—點擊「關注」

2.微信搜索「bbs_efw_cn」或「e房網」點擊關注

3.掃一掃下面的二維碼

加入中山房產、e房網房產，

挑戰20-50萬年薪！

招聘專線：0510-82831320、82750793、

15335201027、15335208918