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無錫二手房「井噴」還能維持多久?限購效果還未顯現

無錫二手房「井噴」還能維持多久?限購效果還未顯現

2016年10月無錫重啟限購政策,再次對在錫已擁有一套住房的外地戶籍限購,此次限購只針對商品住宅,二手房未被列入限購範圍,在新房市場喪失購房資格的客戶會轉投二手房市場。2016年12月1日,無錫征地拆遷安置房上市,滿足條件的征地拆遷安置房將會逐步上市,在房地產市場「關上一扇門」之後又「打開一扇窗」,為2017年無錫二手房市場的火爆做好鋪墊。

進入2017年的前兩個月,無錫二手房市場表現較為平穩,月均成交在3000套左右,不過,在進入3月份后,無錫二手房市場進入「井噴期」,當月無錫二手房就備案成交9000套以上,成交量連續幾個月都居高不下,即使在對二手房市場也出台限購政策之後,無錫二手房市場成交依舊火爆。

據e房網二手房數據統計顯示,今年1-5月,無錫二手房共備案成交33176套,備案成交面積348.72萬平方米;二手住宅共備案成交32347套,備案成交面積316.28萬平方米。

6月截止到27日為止,二手房共備案成交6165套,備案成交面積62.53萬平方米。如果和今年1-5月份二手房數據相加,二手房總備案成交量將達到40000套,備案成交面積在400萬平方米以上。

回看2016年全年無錫二手房成交數據,二手房共備案成交57606套,備案成交面積673.9萬平方米,也就是說,今年1—6月無錫二手房成交量已完成去年全年的七成,今年下半年即使限購政策奏效,也可輕輕鬆鬆超越去年全年的成交量。

今年5月20日,無錫對二手房出台限購政策,指出暫停對個已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。在「520」新政滿月後,二手房成交量出現小幅回落,不過成交量仍處於歷史高位。據統計,「520」新政實施滿一個月的時間裡,無錫二手房共備案成交6589套,備案成交面積65.59萬平方米。

6月,不斷傳出銀行對房貸持續收緊的消息,后經e房網證實,卻有不少銀行收緊了信貸政策,如上浮房貸利率、提高首付比例等,還有就是購房貸款審核更加嚴謹,不少購房者在簽了購房合同后,銀行貸款遲遲批不下來,有購房者稱「銀行6個月沒審批下來貸款業務」……這一系列多方面的因素,推進了二手房市場成交量收緊的過程。

調控升級,二手房成交量受到影響、房源報價隨之企穩的發生,似乎不用多說就能夠達成共識。而從新政實施首月無錫二手住房市場的實際情況來看,信貸政策的加碼成為影響二手住房成交的主要原因。業內人士分析,在樓市調控持續從緊的作用下,目前這種市場行情將會持續一段時間,至於會否在成交上有所改善,業內人士表示「貸款政策放寬能夠有效緩解成交遇冷的狀況」,同時也能照顧到正常合理的購房需求。

近日,不斷有媒體曝出北京、上海等城市二手房成交量出現驟降,尤其是北京近9成房產中介遭遇「零成交」,不少中介行業已閉店轉行,那麼無錫二手房市場成交火爆還能維持多久?讓我們拭目以待!

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