北京商品房銷售新規將3月18日起正式實施

3月17日下午，記者從北京市住建委了解到，北京市住房和城鄉建設委員會、人民銀行營業管理部、銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心共同發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，對商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行新規。

通知要求，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

同時，居民家庭名下在北京市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

通知同時要求，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

按照通知要求，此項政策將從3月18日起執行。

商品房銷售面積增速再現負增長

春節后明顯走高的二手房交易市場未能拉動北京整體低迷的商品房成交。3月15日，北京市統計局公布數據顯示，1-2月，北京完成房地產開發投資300.3億元，同比下降4.3%。值得一提的是，在銷售方面，今年前兩個月，全市商品房銷售面積為134.4萬平方米，同比下降1.8%，這是自2015年1-6月以來，北京商品房銷售面積同比增速首次出現「負增長」。值得注意的是，對於本次負增長貢獻較大的主要是寫字樓和住宅銷售面積，降幅分別達到了三成多和一成多。

數據顯示，今年1-2月北京全市完成房地產開發投資300.3億元，同比下降4.3%。其中，住宅投資完成150.9億元，同比增長9.3%;寫字樓投資完成43.3億元，下降50.1%;商業、非公益用房及其他投資完成106.1億元，增長19.2%。與此同時，在供給方面，今年前兩個月，全市商品房新開工面積為175.2萬平方米，同比下降37.6%。其中，住宅新開工面積為93.7萬平方米，下降8.1%;寫字樓為35.8萬平方米，下降56.6%。

在住宅和寫字樓開發投資、開工情況明顯萎縮的背後還是銷售市場的不景氣導致。而市統計局本次公布的數據也顯示，北京全市商品房銷售面積受累於住宅、寫字樓銷售面積分別下降10.4%和30.9%，整體下降了1.8%。

對此，偉業我愛我家集團品牌中心總監孔丹分析稱，「9·30」政策實施后，北京樓市整體交易量出現持續回落，尤其是新房成交放緩明顯。而且，現在信貸政策明顯收緊，不僅購房信貸，就連土地開發等相關貸款政策都十分緊縮，整個市場預期相對低迷，整體市場回溫前景不樂觀。在提到降幅相對較大的寫字樓交易層面，孔丹表示，即使是在庫存量相對較小的北京、上海等地，最近2-3年，商鋪、寫字樓的庫存量還是相對較大的，價格也未隨住宅市場一起出現大起大落的現象，「在實體經濟不景氣的背景下，各地這類商品房的出租、出售壓力都很大，業界對於商辦房屋市場預期相對消極，銷售數據自然會出現明顯下滑」。

對於春節后北京二手房市場出現的回彈現象，孔丹表示，這主要是由於春節前延緩的購房需求開始集中釋放，以及政策不斷收緊部分客戶搶先入市等因素造成的，這部分成交走高對於整體商品房市場貢獻十分有限，「雖然3月北京二手房交易量可能相對走高，但是未來交易回落、房價企穩仍是大趨勢」。

此外，還有業內分析人士表示，春節后北京二手房市場交易量的回升，並非意味著市場的回暖，與2016年同期相比，如今北京二手房市場的基本環境已然改變，去年在政策的推動下，3月北京二手住宅網簽量創下了近幾年的新高。「如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落，所以即使今年3月的市場熱度較2月有所提高，但仍明顯不及去年，隨著信貸逐步收緊， 2017年二手房市場整體降溫將是大趨勢。」該業內人士表示。

北京、上海等城市庫存量還是比較大的，實體經濟不景氣，商鋪、寫字樓出租壓力很大，商辦寫字樓預期不是太好，最近2-3年商辦的庫存壓力都比較大，價格相對穩定，沒有大漲大落。