工農中建四大行每天凈賺14億 但住房貸款增速都下滑了

近日工、農、中、建國有四大行紛紛發布上半年業績報告。五大行上半年共實現凈利潤5425.6億元，日賺29.98億元。四大行在凈利潤增速上出現回暖，其中，工行上半年凈利潤最多，實現1537億創收。

但是國有四大行雖然在業績上成績亮眼，個人住房按揭貸款業務卻普遍開始下滑。中行上半年個人住房按揭貸款業務增長9.28，和去年比下滑在7.7%。農行上半年按揭貸款增速在11.6%，和去年去下降4.5%。建行個人住房貸款業務增速在9.5%，和去年比增速也出現放緩。工行上半年按揭貸款比年初增加3700億，其中首套房佔比90%以上。一二線城市和三四線城市比例在1:1,16個熱點城市需求比去年減少13%。

隨著房貸利率的上調和審批難度的加大，個人住房按揭貸款成本也越來越高。以北京為例，上半年，全市新增人民幣個人購房貸款在各項貸款中的佔比大幅下降。6月末，個人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增佔比分別下降14.7個、10.6個百分點。

在二線城市濟南，濟南各大銀行日前先後調整房貸利率執行水平。首套房上浮5%-10%，二套房上浮15%，有的上浮30%。最近半年以來，首套房利率先後四連跳，從8.5折優惠漲到1.1倍。買房成本越來越高。按照規定，只要開發商「五證齊全」就能申請公積金備案。但公積金回款慢，不掙錢，有開發商對此並不「待見」。對於開發商來說，全款買房可加快資金流轉速度，在今年上半年，濟南東部一些高端樓盤全款優先選房。到了下半年，部分熱門的剛需樓盤也開始要求全款了，就算不全款，也得6成首付。按照濟南現在的房價，6成首付怎麼也得在60萬以上了。