上周深圳二手房成交1450套 成交均價52229元/㎡

上周深圳樓市一二手住宅成交情況呈現完全相反的局面，一手住宅成交量價齊漲，二手住宅成交量價齊跌。

6月深圳新房市場一改往日萎靡之態，已經連續3周成交上漲。上周（06.12-06.18）期間深圳全市共成交829套一手住宅，環比上漲22.81%；成交面積8.15萬㎡，環比上漲23.30%；成交均價54599元/㎡，環比上漲0.51%。

區域成交上，寶安首次戰勝龍崗，奪得首位。寶安上周一手住宅成交408套，環比上漲54.6%，成交均價50216元，環比下跌7.1%；龍崗一手住宅成交314套，環比下降2.2%，成交均價37957元/㎡，環比下跌4%；羅湖上周一手住宅成交22套，環比上漲10%，成交均價下跌11.5%至71714元/㎡；鹽田一手住宅市場繼續0成交。

深圳二手住宅市場上周（06.12-06.18）成交1450套，環比下降5.97%；成交面積12.2萬㎡，環比下降7.29%；成交均價52229元/㎡，環比下降0.62%。上周深圳二手住宅求購客戶和帶看量環比均有所下跌，二手市場表現較為冷靜。

各區域二手住宅成交近乎集體下跌，龍崗寶安依舊是成交大頭，福田緊跟其後。具體數據為，龍崗上周成交370套二手住宅，環比上漲3.1%；寶安成交310套二手住宅，環比下降2.5%；福田成交285套二手住宅，環比下降3.7%；南山成交233套二手住宅，環比下跌18.5%；羅湖成交222套二手住宅，環比下跌9.4%；鹽田因為一直以來基數小，所以呈現出的下跌幅度較大，成交30套二手住宅，環跌18.5%。

市場分析：從成交結構和成交區域佔比看，目前市場以剛需為主力，在持續了一段時間的觀望之後，剛需入市積極性有所提升。

據中原研究中心檢測，上周深圳中原經理指數52.75%，環比大幅下滑2.21%，經理指數繼上周微幅回升后再次延續前期5周的跌勢。主要在於看跌經理人佔比上漲2個百分點。報價上周深圳中原報價指數35.57%，環比大幅下滑1.2%，下降幅度擴大近1個百分點，同比下滑2.15%。本周經理人與業主對後市成交信心大幅走弱。

市場預期：新房上周3個開盤，2個項目獲得批售，短期內成交量或將繼續上升，價格不會出現太大幅度變化。二手市場訪客量環比減少2.9%，放盤量稍增加0.6%。買賣雙方力量強弱轉化，上周以買方優勢為主。經理人與業主對後市信心下降，預計短期內市場成交仍會走弱。

（via：深圳中原研究中心、家家順研究中心）