買房這樣操作,一分鐘你可以省下幾十萬上百萬!

目前全國的房價都比較高，對工薪階層來說還是比較有壓力的，一般我們在買房的時候都會遇到貸款的問題，下面重點來了，怎麼樣可以在貸款上節省幾十萬甚至上百萬呢？

一、選擇銀行，可以同時選多家銀行辦理貸款，不同的銀行會有不同的利率折扣。

就上海來說，目前四大行的首套房基本都還是有折扣，一般在9折、9.5折，有部分銀行可以做到8.5折，如渣打銀行，不過這個屬於個案，你有關係也是可以的。

二、還款方式是有兩種可以選擇的，一種是等額本金，一種是等額本息；

所謂的等額本金就是每一個月還款額是逐月遞減的；剛開始還的比較多，後面還的比較少一些；等額本息就是每個月還款額是一樣的。

下面以貸款500萬，貸款30年，給大家舉例說明，請看下圖

第一點關於利率就和你選擇的銀行有關係了，有些銀行有折扣，有些銀行沒有折扣的；這樣下來相差528748.88了，第二點關於選擇還款方式上，總的利息可以相差到1236393.47元，貸款500萬就會相差在50-100萬。

需要注意的是

1、上海目前首套（名下無貸款記錄，上海無房）才會折扣，二套基本都會上浮10%；

2、不是所有的銀行都會讓你選擇等額本金的還款方式，你需要提供2倍的流水單；同時你需要根據自己資金情況來，用等額本金的還款方式，剛開始的還款壓力還是比較大的。若不想自己的生活水平下降很多，建議還是選用等額本息。