房地產市場化打開了過去20年中國房價暴漲的「潘多拉魔盒」？

在過去二十年間，樓市經歷了一輪又一輪的暴漲，這是由於市場經濟過渡時期，房地產市場化的特殊性造成的。你可以理解為，這是從98年房改以來彌補市場化的舊賬。

房地產市場也許在一定程度上擴大了貧富差距，導致階級固化，但在一個相對更長的時間裡，每個人還是可以通過自己努力來改變命運的。當然，在此過程中某些人的確獲益很多，掌握了大量財富，這是不可避免的，但這一過渡期終究會結束。

經濟每年以超過10%的速度增長，這依賴於每年上千萬的新增就業人口。而當人口紅利逐漸消失，國際貿易更加趨於均衡，預示著經濟內生動力開始減弱。未來幾十年，勞動人口將進入衰退期，在國際貿易中也會面臨更多挑戰。

當前，國內資本開始大量海外併購，很多中小製造業企業搬離本土，而房價不可能背離經濟的發展而自行上漲。像李嘉誠這樣的大莊家就懂得，當身價幾百億、上千億了，就要在房價處於三分之二高位時及時離場，因為一旦房價崩潰、泡沫破裂，到時候想跑也跑不掉了。

越來越多的調控政策，預示著房地產調控已走向極端。這是監管層意識到房地產市場正徘徊在崩潰邊緣，而做出的反應。任志強說政府每次調控都是在收緊土地供給，導致房價越調越漲。實際上，政府除了控制土地供應外，還在控制人口數量。

現階段，房地產市場完全是以政策為導向的，有國家的宏觀保護，想要崩盤沒那麼簡單。未來很可能是大量城市出現滯漲，並且會持續很長一段時間。

即便今後房價不上漲，大多數人也很難拋房套現。所以也不要羨慕某些人又趕上了一波上漲，也許他只是默默當了接盤俠，躺在賬目收益上生活，欠著房貸在給銀行打工，實際上拿著微薄的租金為社會主義作貢獻。