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房產稅全知識來了 你要的乾貨全在這裡!

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房產稅,又稱房屋稅,是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產徵稅的目的是運用稅收槓桿,加強對房產的管理,提高房產使用效率,控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整,合理調節房產所有人和經營人的收入。

房地產稅怎麼征

根據報道,目前,房地產稅立法初稿已基本成形,正在內部徵求意見並不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合併,具體稅率可能將由地方在核心確定的稅率區間內自行決定。

專家指出,現行房地產稅費內容繁複。對於調控而言,以交易環節調整稅收為重,短期內能產生一定效果。但從建立長效機制來看,稅收政策調整頻繁,出台較為倉促,應急色彩濃厚,缺乏頂層設計。現階段保有環節幾乎沒有稅收,歷次調控均以交易環節稅收為主,促進住房資源合理配置效果不夠明顯。

房地產稅財政意義

開徵房地產稅,無疑是一項可靠的財政收入,它甚至可以不必在意當地房地產業是否過熱或過冷,因為它是財產保有稅。而且房地產稅是直接稅,比間接稅更有利於發揮調節收入分配差距的功能。

據稱,此次改革將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為,這有利於充分調動地方政府的積極性,增強稅收調控的靈活性。隨著地方自主權的增強,地方政府將能夠在一定的區間範圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。這對使房地產稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。

對於房地產稅的徵收,其主要的意義和影響主要在以下三個方面:

1、炒過房的和將要炒房的

房地產行業,可以說是一個暴利行業,房價越高,利潤越高。而房產稅的到來,從消費環節的前期一次性徵稅,逐漸轉向保有環節的徵稅。如此將提高持有成本,降低去收益預期,從而遏制房地產的投資需求。當然,試點地區的做法和全國的統一的方式仍有待進一步觀察,但毫無疑問,這都是對房地產投機、投資需求的較大打擊,起到抑制房價的作用。

2、地方利益保障防止過分依賴土地財政

以前,地方財政的主要收入很多即來自房地產行業,土地出讓金即是一個地方政府稅收的主要來源。而通過房地產也刺激了地方的GDP。因為地方政府往往無視房地產的暴利,甚至也樂於見到各種地皇的誕生,除了拿到高額的出地出讓金外,剩下的,都由消費者來買單。房地產稅的改革徵收,將逐漸改變地方財政過於依賴房地產發展的情況,也減少。

3、調節貧富差距

如果把房產稅看作房地產稅,向保有環節的徵收轉變,意味著實際上是財產稅的一部分。如果開徵房產稅,就意味著開始徵收財產稅了。財產稅的徵收,意味著真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。在理財師看來,這種腳步正在開始。

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