2017上半年南寧樓市政策篇：哪些政策觸動了你的心？

  2017年上半年即將過去，南寧的房地產市場可謂「一波未平一波又起」，多項房地產政策接連出台，以保證南寧房地產行業的健康發展，力度大大超出業內的預期，廣大的購房者們也是被這一系列的新政弄得「摸不著頭腦」。多項舉措并行，哪些政策又觸動了你的心呢？下面趕快跟著樂居小編一起回顧2017上半年的樓市政策吧！

  關鍵詞一：公積金新政

  從5月1日起，南寧開始實行新的公積金政策，根據政策要求，暫停受理住房公積金異地貸款申請，首套房公積金貸款，首付比例應不低於2成，二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例應不低於50%等，各受委託銀行應杜絕首付分期、零首付等存在潛在風險的購房行為。

  關鍵詞二：房貸收緊

  4月28日，北京首先執行了房貸利率上漲政策，政策明確規定：自5月1日起，部分銀行的新房、二手房的首套執行基準利行率，二套房則在基準利率的基礎上上浮20%，拉開了央行針對樓市「定向加息」的序幕。

  之後上海、廣州、深圳也緊隨發力。四大一線城市全部上調房貸利率，變相加息，從需求側方面提高購房者的資金成本，以達到去槓桿、調控樓市的目的。

  在全國房貸市場緊縮的背景下，繼公積金新政實行后南寧的部分銀行又上調了房貸利率。據了解，目前南寧大多銀行首套房貸利率為基準利率，二套房貸利率按基準利率上浮10%。首套房貸只有少數銀行有優 惠利率。

  關鍵詞三：限價+限貸+限轉讓

  5月26日，南寧市多部門聯合打出 " 組合拳 "，出台了《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱 "《通知》")，《通知》明確規定：在南寧市區（不含武鳴區）購買二套房，首付款比例不低於40%；購買第三套及以上住房，須滿兩年方可轉讓；暫停向第3套住房發放商業貸款。

  從現房銷售、差別化住房信貸政策、規範房地產市場銷售行為等七個方面進行了規定，意在抑制投 資投機性購房行為，防止房價過快上漲。

  關鍵詞四：裝修「分級」

5.26南寧樓市新政出台後一周，南寧市城鄉建委制定的限裝修報價的細則——《南寧市商品住房全裝修分級指南》也隨之出台，通知上明確規定商品住房全裝修分為A、B、C三個等級。以建築面積計算，其中A級全裝修價格區間為2000-3000元/㎡、B級全裝修價格區間為1000-2000元/㎡、C級全裝修價格不應超過1000元/㎡。總的來說，全裝修價格最高不能超過3000元/㎡。

關鍵五：土地新政

南寧6月土地出讓方式也發生了重大變化，6月16日出讓的五幅地塊不僅限制了地價、競產權移交住房、規定裝修標準，還明確地規定了出讓地塊樓面地價不得超過3500元/㎡，且相應地塊未來新建商品住宅均價（毛坯價）也作出了明確的規定：銷售均價區間6626元/㎡—7030元/㎡。‍

儘管條件嚴苛，6月份第一場「限地價、限房價、競地價」的土地出讓仍然吸引了十餘家房企到場競爭，5宗地塊累計總成交金額為214482.891萬元（約21.45億），成交總面積316.226畝。

6月16日南寧國有建設用地成交一覽表

樂居總結

縱觀整個上半年，政策的頻繁出台與落地主要集中在上半年的末尾，尤其是5月底打出的「限價+限貸+限裝修價格」政策組合拳，以及6月份開始採用的「限房價+限地價+競產權移交住房」的土地出讓方式。除此之外，公積金新政、銀行放貸業務收緊……多項舉措并行，為的就是讓南寧樓市回歸理性，為未來南寧樓市的良性發展做鋪墊。那麼下半年南寧樓市的走勢將會如何？相關部門是否又會出台新的政策呢？讓我們一起拭目以待吧。