專家：房屋租賃時代或將到來,租房人子女可就近入學!

近日廣州市政府官網發布新消息，為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。

《工作方案》將明確推出16條樓市新措施，包括租房人子女可就近入學、公積金租房提取額度增加、出租住房稅收有優惠、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房……全力推進住房租賃市場發展。

據悉雖然該《工作方案》明確賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益，保障租購同權，但必須符合一定的條件，也就是說具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

明確地說就是以後在廣州租房，租房人的子女可選擇就近入學！

另外該方案還明確了要提高公積金提取額度，也就是職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

同時還落實了出租住房稅收優惠政策，對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。

對此方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志作過分析，他認為該方案的實施意味管理政策會積極引導，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。而且該方案的實施也解決了以前租賃不具備的權益問題。

他認為：「因為房價與供求關係相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。對於無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關權益無疑是好事。」

此次樓市調控政策的嚴厲實施，房地產市場的火熱逐漸降溫，未來大力發展房屋租憑市場或成為趨勢，房屋租憑時代或即將到來！鄧浩志認為廣州此舉做法是符合市場規律的柔性手段。

另外鏈家研究院也持有相同看法，他們認為在未來5-10年，租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。