高價地項目將入市，下半年房價只能靠……

濟南的高價地項目將要來了。

在去年下半年拍賣的高價地中，榮盛在郭店所拿地塊、世茂在工業北路所拿地塊、中垠地產在徐家所拿地塊、綠地在文庄所拿地塊，近期都公布了規劃報批進展，它們很可能在今年下半年進入市場。

種什麼因結什麼果。這些項目的麵粉價格都接近於麵包價格。只要開發商不賠錢，這些項目未來的價格都將帶動房價上漲。

來看看這些項目：

綠地國際城B8-2地塊（西客站這個國小終於有動靜了/綠地國際城等規劃動態），目前已經拿到工程規劃許可。去年10月底拍賣的土地，樓面地價9400多元。

綠地國際城在售產品的價格，1.35萬元左右。而在去年房價大漲之前，它的價格不過只有6000元。房價已經翻番還多。

置業顧問已經放出風聲，B8-2地塊將於下半年入市，價格將在1.7萬元以上。

榮盛郭店項目，目前已經進行工程規劃許可批前公示，案名「榮盛華府項」（雄安有別於深圳、浦東/榮盛華府等規劃動態）。去年9月拿的地，土地樓麵價格6378.94元/平方米。

周邊目前無在售產品。與它相鄰的加州東部世界城，在今年年初的售價的是7500元/平方米至8300元/平方米之間。

以榮盛的成本計算，未來房價可能突破1萬元。

世茂工業北路以北小鴨地塊（濟南房價2月0增長/世茂工業北路地塊等規劃動態，已經進行建設用地規劃批前公示。去年12月拿的地，樓面地價1萬元左右。

這個項目與恆大城一路之隔。恆大城目前在售產品1.28萬元。而世茂的這個樓盤，未來售價可能在1.5萬以上。

中垠徐家地塊，在高新區鳳凰路北段西側，已經進行建設用地規劃批前公示，案名中垠御苑（銀盛泰落子南部/中垠御苑等規劃動態）。去年10月底拿的地，樓面地價1.24萬元。

周圍無在售樓盤。與它比較近的在售樓盤有恆大城，兩個樓盤隔著膠濟鐵路一南一北相望，都有捷運規劃。恆大城的價格上面說了，1.28萬元。而中垠的樓盤，預計成本在1.7萬元以上。

隨著這些高價地的上市，市場漲價的壓力非常大。

不僅是上面的那些項目，每每面對市場，我們都能感到巨大的漲價壓力。

自從去年土地630大限之後（3000畝地來襲，均名花有主——6.30大限日最後的惟一熟化人），濟南此後幾乎沒有便宜的土地。除了CBD片區的土地和安置房用地外，其他住宅用地都遭瘋搶，「麵粉」價格接近周邊「麵粉」價格。

這些高價土地，已經供應大半年了，從今年下半年開始投放市場。以開發商的成本價計算，房價也得大幅上漲。

我們此前說過，預計濟南下半年的房價能保持穩定，無論用什麼手段。因為，政府已經發話，要確保濟南房價今年環比不增長。

只是，隨著時間的流逝，我們越來越覺得，窗口期正在減少，通過市場的手段已經越來越難達到目標了。

對下半年的房價，只能指望政府了。

注，本文部分內容參考經濟導報。

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