按揭房產證辦理流程及注意事項

按揭,即貸款購房,其房產證的辦理流程,長期以來始終備受到廣大購房者的密切關注,有一種廣為流傳的說法是「還清貸款之前,購房者不能拿到房產證」,這種說法到底能不能經得起推敲?此外又有哪些問題需要注意呢?本文將簡單介紹按揭房產證辦理流程及相關的基本知識。

一、按揭房產證並不是還不清貸款就無法拿到

首先說,按揭房要拿到房產證直接有效的方法確實是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領取房產權和他項權證,不過這之前必須到當地房產交易將貸款註銷。不過還清貸款並非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年後,也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種樣途徑得到的房產證,上面蓋有「房地產他項應享受的利益專用章」標識。表明房子還是在抵押狀態,還是要等到還清貸款后,辦理了註銷抵押登記手續才能拿到房產證。

若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產證的。需要憑藉個人身份證,戶口本等資料後去當地房地產交易所申請。

二、按揭貸款辦理房產證需要的手續

1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

2、購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行複審);

6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

7、銀行複審通過後將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;

8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押;

9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

三、辦理按揭房產證需要注意事項

首次按揭購房的房產證開發商會去辦理,購房者只需準備好相應的資料並簽字即可,二手房則相對麻煩,需要簽訂買賣合同,並且去銀行做資金、過戶、取件、抵押等,中間會產生一部分手續費,建議委託中介公司辦理,安全省心。