京滬掀商改住整治風暴 更多熱點城市或跟進

在上海、北京，一直受資金熱炒的商辦類用房迎來整治風暴。近日，北京嚴查「商改住」在售項目，六項目被停網簽，15家中介被停業整頓。在此之前，上海已於1月底開始對「類住宅」等商改住項目進行清查。業內人士預計，近期或將有更多中心熱點城市加大對該類項目的整治。

記者從北京市住建委獲悉，近日北京市住建委執法部門加強對商辦類項目的執法檢查。檢查中發現，林肯公園、萬科天地、恆大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號六個開發項目涉嫌將規劃批准的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳並銷售，目前上述項目已被停止網簽。

此外，在近兩日的執法檢查中發現，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園裡商辦項目等所在區域的15家房地產中介門店，涉嫌違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途被責令停業整頓。

北京市住建委相關負責人表示，商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法註銷機構備案，直至吊銷營業執照。北京市住房城鄉建設委將繼續加大執法檢查力度，一經發現，立即查處，絕不姑息。

據了解，涉嫌違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的鏈家五里橋二街分店、我愛我家蓮石東路分公司等15家中介門店被責令停業整頓，接受進一步調查處理。

26日晚間，北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，指出商辦類項目不得擅自改變為居住等用途。

亞豪市場總監郭毅表示，這一新規從規劃、銷售、購房資格、信貸層面精準打擊「商改住」，堪稱對商住房最為嚴厲的一次調控。

據了解，「商改住」已被叫停六年。根據相關規定，2011年6月1日起，商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局，不能設立單獨的衛生間，開發商自己打隔斷出售的商鋪將無法辦理房產證。儘管如此，「商改住」仍屢禁不止。例如，有的開發商在拿地之後，會選擇將地塊上配建的商業建築改建，以LOFT等形式銷售。例如林肯公園、萬科天地，這些在售項目的土地用途均為商業式辦公，但銷售人員均介紹有獨立衛生間，居住功能齊備。

根據中原地產數據顯示，北京二手房市場大約有超過40萬套商用類物業（只統計最近10年成交），其中25萬套左右為商住類物業。潛在供應還有超過15萬套商辦類物業。這意味著超過60萬套相關用房受到政策波及。

在北京嚴查商辦類用房之前，上海已於1月底開始對「類住宅」等商改住項目進行清查，以立即整改恢復商辦用途原狀。

資料顯示，當前上海大概有146個「類住宅」項目、338萬平方米的可售面積被暫停銷售。據悉，上海對商住項目查處后，未住項目由開發商自行組織整改，恢復至規劃許可證核准的方案，拆除用於居住功能的插層，隔牆、上下水和煤氣管線等規劃方案外的內容。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，目前北京、上海、天津、合肥、南京等多個城市已開始對商辦「類住宅」型產品的整治，為的是讓商辦房恢復原有功能，預計近期或將有更多中心熱點城市加大對該類項目的整治。