進入2.0時代 房地產發展何去何從

自去年9月30日全國掀起一輪樓市調控后，已有45個以上城市出台各種房地產調控政策140餘次。去年年底結束的中央經濟工作會議上已經明確表示，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。今年政府工作報告中提出「遏制熱點城市房價過快上漲」，給房地產市場發展劃出紅線：房地產必須平穩發展。

「快進快出」時代不再

2016年房價漲幅再創新高，受益於此，許多房企的業績同比好轉。2016年1至9月，房價逐步「邁向頂峰」，10月之後，在一二線城市出台「限購限貸」政策、三四線城市加入調控行列的情況下，價格還是在高位運行。有數據顯示，2016年1至11月份，全國商品房成交均價7546元/平方米，同比增長10.6%。

「我的判斷是房地產越來越接近高峰位置，我不認為後面還有太多機會去執行財政的寬鬆政策。」4月23日，朗詩集團董事長田明公開表示。在他看來，房地產正在從1.0時代過渡到2.0時代。

田明認為，在房地產的1.0時代，開發商可以用很少的錢買一塊地，通過抵押貸款和預售獲取現金流，部分資金開發項目，部分資金再去做其他項目。「萬科就是通過幾百個這樣的模式造就了成功，拍地蓋樓，快進快出。」他表示，這種模式已經難以為繼，目前沿海發達地區拍地成本非常高，地產商必須要走向2.0時代，向金融化和專業分工轉型。