重要信號！北京房價降了 成都5月大批新房領證上市

2017年5月樓市走勢分析，根據五一樓市出現了兩極分化的現象，一線城市樓市由於多重限制，紛紛開啟觀望模式。同時，華西都市報—封面新聞記者發現，如成都、鄭州、昆明等二三線城市，卻在限購聲浪中，越來越火熱，甚至部分供應量不足的區域竟出現無房可賣的尷尬現象。

北京：一夜之間「定向加息」啟幕

在此輪樓市調控收緊過程中，北京的收緊力度最大，樓市成交萎縮態勢已很明顯。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，4月北京二手住宅市場量價齊跌，全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%;成交均價環比轉降，跌幅達6%。

同時，據中原地產數據顯示，「五一」小長假前兩天北京商品房住宅簽約84套，與2016年相比也有明顯下滑。中原地產首席分析師張大偉表示，2017年的「五一」小長假有可能是近4年的最低點，成交量可能少於2014年。從全國主要城市看，因為調控政策持續不斷施壓，一二線城市小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期。

5月2日北京樓市調控再升級，作為樓市風向標的北京地區首套房將執行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房執行基準利率基礎上上浮20%。基準利率回歸，也被視為央行針對樓市「定向加息」的啟幕。」

鄭州：市民裹著被子買房 政府連夜緊急發文升級調控

自從今年春節之後，鄭州樓市越來越火爆，五一小長假期間，眾多售樓部門口出現端著泡麵、裹著被子等買房的現象。

數據顯示，4月29日，鄭州二七區某樓盤開盤，共計房源476套，去化475套，去化率為99.8%。新區同日開盤的兩個樓盤，去化率分別為87%和94%。新鄉平陽新區樓盤去化90%。

3日凌晨，鄭州市政府網站發布《鄭州市人民政府關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》，標誌著鄭州市房地產調控再次升級，不僅將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購區域， 而且在2017年5月3日後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起，不滿3年的不得上市轉讓。有業內人士表示，繼北京等眾多熱點城市陸續出台「限賣」政策調控后，鄭州調控升級也終於靴子落地，這樣有利於房地產市場的進一步冷卻和穩定。

「該來的終於來了，鄭州市場近期的開盤情況，才是點燃限購升級的火引子」，凌晨，在刷朋友圈的鄭州市民魏先生表示，他參考鄭州市目前房地產市場的發展情況，認為調控政策的升級，是遲早的事情，對於此次政策的出台並不意外。

成都：跨入四限時代五月1447套新房領證上市

集合了「限價」+「限購」+「限售」+「限捂」政策於一身的成都樓市。按理來說是進入了成都樓市最嚴調控期，但成都市場並未出現冷清現象，少部分區域由於供應量不足，反而出現熱銷趨勢。

日前，家住卓錦城市民王女士撥打96111向記者反映，由於兒子即將結婚，想買在離老兩口近一點的區域，但錦江區三聖鄉板塊自春節之後都只開了三個盤，但由於配套一般，心中又有理想樓盤，所以一直沒下手。結果一錯過就無房可買了，4月以來，無一樓盤開盤，現在我們一家都覺得房價可以接受，只想問問何時有房可買?王女士的問題並不是個例，而是當下成都眾多購房者的一個困惑，「為什麼我看上的房子一直不開盤?」在成都跨入四限時代的同時，一房難求竟成為了一個尷尬的現象。這一現象的形成也是受多方面因素影響，在今年下半年大批開發商供貨能解決上半年供不應求的現象。

據悉，近日同森錦熙、蜀鑫·西棠1期、天府麗都1期、堰山和畔2期、泰江蘭庭等5項目取得最新商品房預售許可證。本次共計推出1447套住宅，135戶商業。市場缺貨的現象，在五月應該會得到大的緩解。

根據安居客房產研究院日前發布的一份數據顯示，在近一個月內長三角及珠三角兩個區域確實存在關注成都樓市的用戶，但佔據的總體比例並不多，僅有江蘇達到了10%的比例，而浙江、廣東、深圳三地佔比均不到5%，之所以成都房價一路堅挺，其實更多的還是因為本省人的力挺。

對此，專家表示，總體來看，西部經濟基礎薄弱，但本地人口基數較大，省內二級城市人口又紛紛向省會城市湧入。目前，成渝城市群已擁有足夠的產業支撐，人口向大中城市群集中是普遍規律。人口、經濟是影響樓市的重要因素，隨著成都發展越來越好，本省人口以及在成都就業的外省人大量湧入產生了大量的剛需客群，造成了成都樓市在四限之下，依舊熱度不減。

對於此輪一線城市下行，二三線城市上揚的現象，普遍的分析認為是受一線熱門城市限購的影響，二三線城市因為房價較低，引發沿海發達樓市的資金湧入，投機需求推動了房價的一路上行。不過安居客房產分析師認為，投機需求確實存在，但並不是主要因素。實際上，西部省會城市房價上漲一方面是樓市信心的恢復，本地人進行購房，另一方面是北上廣深樓市因為房價過高，戶籍門檻過高，人口流動已經逐漸緩和，越來越多原本在北上廣深工作的人，逐漸向家鄉的省會城市迴流，最終推動了這些城市的房價上行。

封面新聞—華西都市報記者 曹銘軒