環上海區域調控組合拳：嘉興剛限購 太倉已首推限價土拍

環上海區域的調控思路正在逐步顯現。

嘉興剛於3月22日實施購房信貸新政，主要內容為：購買首套房的商業貸款，嘉興戶籍居民家庭不低於30%，非嘉興戶籍居民家庭不低於50%；對擁有1套房且相應購房貸款未結清的嘉興戶籍居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例調整為不低於50%。

而同樣受到上海市場溢出效應影響的太倉，已於同一天開始實施限價土拍。3月22日，太倉7幅土地一共35萬平方米佔地面積出讓。這是太倉土拍歷史上首次推出限價土拍，每一幅地塊均設置網上競價終止報價以及一次性報價最高價。

據太倉市國有建設用地使用權網上交易系統顯示，本次土拍總共超過50家房企報名參加，多幅土地報名房企超過20家，導致有5幅土地直接進入一次性報價環節。

一名已進駐太倉房企的相關人士稱，目前環上海乃兵家必爭之地。「今天的環上海市場，可參考五年前的環北京市場的未來潛力，必須布局」。

截至記者發稿時止，已經有六幅土地成交，遠洋地產、中南建設、東原地產、同濟地產、金地地產等分別斬獲6塊地。這些地塊大部分溢價50%左右成交，有4家房企是第一次進入太倉市場，包括遠洋地產、同濟地產、東原地產、金地地產。以遠洋地產為例，該公司以32937萬元總價，樓麵價3877.47元，摘得港區WG2017-1-2港區光華路南、和平路西c-01地塊，並刷新了樓麵價記錄，但溢價率為53.15%。

上海城市房地產估價有限公司數據研發部項目主管邵明浩指出，太倉土拍限價並非近期環上海周邊城市密集調控的連鎖反應。因為太倉這批地塊基本上是在2月下旬掛出來的，這表明太倉在一個多月之前已經在籌謀土地市場調控，這也從一個側面印證了長三角區域的政策組合拳會延續一定時間段。

邵明浩進而分析指出，在長三角經濟體系裡面，去年受到上海投資溢出輻射的城市不少，也掀起過一輪限購政策的多米諾骨牌效應。太倉土拍限價與南京、合肥等地的限價、網上競拍等政策如出一轍。「太倉這一批土地起拍價比較低，溢價50%左右成交之後，價差還是很明顯的。」邵明浩指出，太倉實施限價土拍，是在切實貫徹調控思路，今後環上海區域城市跟進的概率也比較大。

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