農村閑置的土地，白花花的銀子，怎麼變現？

關鍵詞：土地流轉

阡陌愛農（微信ID：ahqianmo）致力於傳播農業產業鏈最IN資訊。

伴隨著城市化進程的迅猛增長，勞動力正在以一種難以逆轉的趨勢離開土地，無論這種脫離是主動還是被動，雖然，農民的傳統觀念對土地是很難割捨的，但勞動力總會趨向更高回報率的城鎮建設。導致農村大片土地閑置，荒廢。

中央文件對土地的「所有權」「承包權」「經營權」實行分置，這為農民朋友流轉土地提供了契機和依據，「流轉土地」，國家也有政策補貼，閑置的土地就變成白花花的銀子啦！怎麼變現，且小陌慢慢道來……

要想土地流轉，你需要滿足這三個條件：

流轉土地需要走正規程序

土地流轉的正規程序如下：

1提出申請

土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請並填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯繫電話等，由村流轉信息員向鄉（鎮）土地流轉服務站報送。

土地流入方向鄉（鎮）土地流轉服務站提出申請並填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯繫電話。由鄉（鎮）土地流轉服務站辦理並向縣土地流轉服務中心備案。

流出方土地情況審核按照「屬地核實」的原則，經村民委員會和村民小組同意並辦理相關手續后，進行登記。

鄉（鎮）土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。

3流轉價格評估

流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託鄉（鎮）土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

4信息發布

鄉（鎮）土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，並約請流轉當事人會面，平等洽談。

5自願協商

縣、鄉（鎮）土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自願當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

6簽訂合同

土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同

土地流轉合同文本一式五份，經鄉（鎮）鑒證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉（鎮）、縣歸檔備案。

簽訂一份正規的土地流轉合同

1合同中要有流轉雙方的完整信息

在流轉合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯繫電話，受讓方如果是單位，要註明單位法人姓名，當事人是農戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家。

同時，還要填寫流轉土地的名稱（地塊名稱）、等級、四至坐落（東南西北相鄰的地塊名稱）和面積（長寬的長度和面積的畝數）。

2簽訂土地流轉合同要寫清土地承包經營權流轉的期限和簽訂日期

《農村土地承包法》規定，二輪土地承包的期限為30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，簽訂合同時，流轉的年限和起止時間要明確，填寫時間應從合同簽訂之日到2025年12月31日計算，合同有效期限最長不能超過2025年12月31日。

土地流轉合同自簽訂之日起生效，如2015年6月12日簽訂合同，則合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上要寫清簽訂日期。

3流轉費及支付方式

流轉雙方協商流轉價格，計算年總流轉費，並確定流轉費於每年幾月幾日支付，以及是以現金、實物或其他方式支付。

4主體範圍及優先權

土地流轉雙方的主體範圍一般限定於本集體經濟組織內部。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有土地流轉優先權。

採取轉包及互換方式的流轉必須在同一集體經濟組織的農戶之間進行，不得向本集體經濟組織以外的農戶進行流轉。

以轉讓方式流轉承包地的，既可以在同一集體經濟組織內部進行，也可以向集體經濟組織以外的農戶、單位和個人流轉。

採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當依法報發包方備案。

規定雙方能夠達成協議變更、合同解除的基本條件，以及對於合同生效期內出現糾紛中的處理方法。例如違約責任、合同到期處理辦法等。

想拿補貼，你還需要具備這些條件？

具有穩定的土地流轉關係土地流轉時間在3年以上，單宗土地流轉面積在1000畝以上（土地股份合作社入股面積300畝以上）。按這個畝數算的話，土地流轉方如果不知道這個獎勵政策，分分鐘損失3—10萬元。

土地流轉價格不低於農戶常年直接經營純收入或市、縣規定基準價，同時確保流轉農戶每年的收益獲得穩定增長。

（對流轉期限在三年以上的規模流轉，流轉價格的確定應採取實物計價、貨幣兌現或根據項目盈利水平和物價上漲情況分年段確定增長幅度，以確保農民長遠土地收益不降低。）

已經取得了工商部門營業執照，且具有一定的示範帶動作用或規模、運作規範（有章程、股權證書、實行「保底分紅」）的土地股份合作社或農場可以優先獲得相應的補貼扶持。

符合土地承包政策法律，土地流轉操作規範，已經簽署了正規的土地流轉合同，合同手續完備，且此合同具有法律效益。

最後還需要當地政府重視土地流轉工作，能夠安排出土地流轉后的鼓勵扶持資金，用於對土地流轉農戶的獎勵。

這個資金在上面提到的試點省份是有財政部撥款的，沒有提到的省份需要提前到有關部門諮詢。

編輯：小陌同學（ID：qianmoxiaomo)

投稿請發郵件：[email protected]

更多精彩文章請點擊下方 閱讀原文

☟☟☟