買房前如何看建築平面圖。

2021/12/25

[摘要]建築平面圖是建築設計、施工圖紙中的重要組成部分，主要反映了建築的平面形狀、大小、內部布局、門窗的具體位置和佔地面積等情況，所以在驗房時，仔細研究下建築平面圖，也能發現房子的一些「毛病」。那麼，建築平面圖究竟怎麼看呢？

一、怎樣看住宅建築的平面圖？

其實，住宅建築平面圖裡主要包含以下內容：

（1）走廊、樓梯位置及尺寸；

（2）室內地面的高度；

（3）門窗位置、尺寸及編號；

（4）台階、陽台、雨篷、散水的位置及細部尺寸；

（5）建築物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和牆壁厚等。

看建築平面圖最主要的就是看尺寸，而尺寸則分為外部尺寸和內部尺寸，具體如下：

A．外部尺寸

在水平方向和豎直方向各標註三道，最外一道尺寸標註房屋水平方向的總長、總寬，稱為總尺寸；中間一道尺寸標註房屋的開間、進深，稱為軸線尺寸（一般情況下，兩橫牆之間的距離稱為「開間」，兩縱牆之間的距離稱為「進深」）；最裡邊一道尺寸標註房屋外牆的牆段及門窗洞口尺寸，稱為細部尺寸。

B．內部尺寸

標註的是各房間長、寬方向的凈空尺寸，牆厚及軸線的關係、柱子截面、房屋內部門窗洞口、門垛等細部尺寸。

二、怎樣看住宅建築的立面圖？

住宅建築立面圖是按照一定比例繪製的住宅建築物的正面、背面和側面的形狀圖，它表示的是住宅建築物的外部形式。

立面圖主要說明的是建築物的長、寬、高的尺寸，地面標高，層頂的形式，陽台位置和形式，門窗洞口的位置和形式，外牆裝飾的設計形式，材料及施工方法等等。

三、怎樣看住宅建築的剖面圖？

住宅建築剖面圖是指按一定比例繪製的建築物豎直（縱向）的剖視圖，即用一個假想平面將住宅像劈柴一樣縱向切開，切后的部分用圖線和符號來表示住宅樓層的數量，室內立面的布置、樓板、地面、牆身、基礎等的位置和尺寸。

四、怎樣看住宅建築的透視圖和表現圖？

住宅建築的透視圖具有強烈的三度空間透視感，直觀地表現了住宅的造型、體量、空間布置、色彩和外部環境，一般都是在住宅設計和住宅銷售時使用，從高處俯視的透視圖又叫做「鳥瞰圖」或「俯視圖」。

住宅透視圖一般要嚴格地按比例繪製，出於某種需要和測繪計算上的困難，有些透視圖不一定嚴格按比例繪製，有時還會進行藝術加工，這種圖通常被稱為住宅建築的表現圖。

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