全國首套房貸 平均利率連漲4個月

近日,移動金融智選平台融360發布的數據顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,4月全國首套房貸平均利率為4.52%,環比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%,上升0.03%。融360分析師李唯一認為,目前,一線城市、二線城市相繼出台的限貸、限購政策多數已落地,政策的調控作用已初顯成效。全國首套房貸平均利率上升明顯,自1月份以來,已連續4個月上升。

具體到廣州方面,廣州首套房貸平均利率為4.48%,優惠佔比為86.96%。在監測的23家銀行中,首套房貸利率最低的為滙豐銀行的8.5折。只有1家銀行執行8.5折優惠利率,較上月減少12家。

李唯一表示,目前,一線城市再度呈現利率上調趨勢,一線城市多家銀行將最低優惠折扣由9折上調至9.5折,後期將會有更多銀行跟進上調。未來一二線城市,整體的優惠利率差異將會縮小,依靠利率優惠來提高競爭力的局面將不再出現。房貸市場將會趨於平穩,房貸增量也將處於一個健康合理的範圍。

4月數據顯示,一線城市中9.5折利率代替9折利率折扣成為主流;二線城市優惠折扣9折、9.5折、基準均有分佈,政策落地后較以往數據變化大,但同時城市間利率水平差距縮小,優惠折扣總體收緊,體現政策調控方向一致性。

上月二套房平均利率為5.39%,較3月降低0.01%。從同比來看,與去年同期二套房利率5.39%持平。廣州地區的二套房貸款利率,22家銀行全部執行基準利率上浮10%。

李唯一認為,首套首付、利率的上升,意味著購房后將需要支付更多的首付金額以及承擔更多的貸款利息支出。對於一般剛性需求者來說,購房壓力將會增大,但同時也會導致市場投機者投機成本劇增,在此過程中可以達到驅趕投機者的目的。銀行上調房貸利率一方面取決於政府的調控政策,貫徹政府的指導思想,通過調控的手段來規範房貸市場秩序,確保房貸市場的穩健發展。另一方面也是由當前的貨幣政策所影響,資金成本的不斷上升,使得銀行需要控制房貸業務的成本,對資金的流向和使用作出新的規劃。更傾向於資金回籠快,收益高的業務渠道,以此來緩解資金成本壓力。

李唯一認為未來房貸利率上調可能性大,同時額度趨於合理,銀行需要平衡點,不影響正常房貸需求,同時能緩解自身的成本壓力,穩定市場的前提下縮小力度,甚至取消優惠。