一周播報丨天津本周二手房成交均價下跌6.1%

評述

市場量價：8月第三周，天津鏈家周度成交量環比上升6.0%。本周成交均價環比下跌6.1%，市內六區成交佔比降低10%，成交均價受結構性影響顯著，分區域來看均價維持穩定。

新增供需：8月第三周，天津鏈家二手房市場新增客源量環比上升1.1%，新增房源量環比下降5.7%，新增帶看量環比上升3.9%，房客比2.0，帶看持續提升，需求活躍度不減。

市場預期：8月第三周，報盤均價環比下跌6.0%，入市供應心理預期下降，需求方持續強勢，成交均價或可繼續下行。以鏈家成交量來推測，預計8月市場成交可在7月水平上有所提升，帶看增加促進成交提升，8月下旬成交量可維持當前水平。

✦ 價格:成交均價結構性下降，分區域均價相對穩定

8月第三周，天津鏈家二手房成交均價環比下跌6.1%，上周市內六區成交佔比降低10%，濱海成交佔比提升相對明顯，因此成交均價受區域結構性因素影響顯著下跌。

分區域來看，市內六區成交均價相比8月第二周基本無變化，環城四區成交均價環比下跌3.8%，各區域均價維持基本穩定。

✦ 成交：成交量持續提升，成交周期持續拉長

8月第三周，天津鏈家二手房成交量環比上升6.0%，區域成交方面，津南區及濱海成交量有所提升，河北區、東麗區成交量下降較多，其餘區域變動相對較小。

本周天津鏈家成交二手房套均總價175萬元/套，環比提升8.5%，上周成交中100-150萬元檔位佔比提升6%，因此套均總價有所提升。

✦ 新增供需：帶看持續提升，房客比2.0

8月第三周，新增客源量穩定，新增房源量環比下降5.7%，房客比2.0，房客比為政策后最高點，新增帶看量近期穩步提升，帶動成交量增加。

✦ 市場預期：成交量有觸底反彈趨勢，成交均價可繼續下跌

8月第三周，天津鏈家二手房市場新增房源掛牌均價環比下跌6.0%，議價空間及降價佔比維持穩定，新入市業主預期降低，後期成交均價有望繼續下跌。成交量方面，以鏈家成交量來推測，本月市場成交量會有所提升，從目前帶看情況來看，8月下旬成交量可繼續維持當前水平。

【指標解釋】

1.議價空間 = (最後掛牌單價 - 成交單價)/最後掛牌單價 * 100%

2.調價房源中漲價佔比 = 一段時間內掛牌價格上調的房源數量/一段時間內所有進行調價的房源數量

3.新增掛牌量(新增房源量) = 一段時間內通過各渠道新增掛牌房源的數量之和

4.新增房客比 = 一段時間內某地區新增客源數量之和/一段時間內某地區新增房源數量之和

5.新增帶看量 = 一段時間內客戶的次數(即同一客戶一次看多套房算一次帶看)

6.新增帶看房源量 = 一段時間內看房的套數(即可能同一房源多次帶看均計入次數)

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